品牌房企相继进驻“西北妇幼“板块 区域配套有待提升

2017年前后，中海、阳光城等几家房企先后落脚，使得位于曲江的“西北妇幼”板块急剧升温。伴随着近两年房地产市场的快速发展，曾经的不毛之地如今也引得购房者接踵而至。

品牌房企相继进驻 定位中高端

2014年年底，西北妇女儿童医院(简称西北妇幼)曲江院区正式投入运营，该医院位于绕城高速与包茂高速十字东南方向。在运营初期，西北妇幼周边几乎没有大型住宅社区，交通、大型商业配套等发展欠缺。

西北妇幼南侧一路之隔的正荣彩虹谷在2015年上市，该项目涵盖商业、办公、公寓，是正荣集团依托西北妇幼打造的一个孕婴童产业综合体项目。据了解，正荣彩虹谷已完成招商，于2017年12月正式开业。

正荣彩虹谷的开业，填补了西北妇幼板块大型商业的空白。而2017年前后，随着房地产市场快节奏发展，品牌房企扩张势头加剧：阳光城在丽兹公馆项目之后，通过收购的方式在曲江连3盘，其中一个就是阳光城plus。

品牌房企相继进驻西北妇幼周边

阳光城plus项目东侧紧邻正荣彩虹谷，位于西北妇幼的西南方向。据了解，阳光城PLUS项目总建面约33万平米，产品类型涵盖高层、小高层、洋房，项目定位为中高端住宅小区。

除阳光城plus外，中海·曲江大城的面市无疑为西北妇幼板块的发展再添一把火。中海曲江大城销售人员介绍称，项目占地666亩，由于东南方向为杜陵生态遗址，社区全部规划为不超过11层的低密建筑，涵盖洋房、别墅。

而在中海曲江大城北侧，是正在建设中的曲江玫瑰天域项目，工地外竖有“出土工地建筑垃圾监督公示牌”。知情人士称，曲江玫瑰天域为曲江玫瑰园二期，由万众地产与珠江实业合作，“以别墅为主，今年或将面市”。

曲江人居3.0 配套发展有待提升

按照曲江人居版图的划分，绕城高速以南、包茂高速以东的区域属于曲江3.0板块，也就是西北妇幼所处的板块。从产业功能来看，该区域属于国际文化体育休闲区，东南方向紧邻的是杜陵国家遗址公园。

西北妇幼周边目前交付及在建的住宅项目，定位均偏向高端，房价均价破万。物价局最新一批公示的信息显示，中海曲江大城项目的带装修洋房平均单价在1.3万—1.9万元之间，别墅平均单价超过2万元。

阳光城plus项目销售人员介绍称，华润、万众已计划在附近拿地配建商业，除了目前的正荣彩虹谷，未来西北妇幼板块的商业配套将进一步完善。此外，曲江新区管委会已搬迁至西北妇幼东北方向。

综合来看，未来西北妇幼板块将发展成为依托万亩杜陵的另一个高端低密住宅群。据悉，杜陵生态遗址公园去年已开始建设，预计2018年至2019年基本建成杜陵遗址展示和博物馆群项目。

不过目前，西北妇幼所在的区域内交通设施发展并不完善，后期商业配套发展如何尚不可知。此外，中海曲江大城项目东侧一路之隔的是上千亩的三兆村，环境差，后期三兆村将面临拆迁安置等诸多问题。

据销售人员介绍，中海曲江大城和阳光城plus自面市起成交量便一路直上，可见对于未来该区域的发展不少人满怀信心。不过小编提醒大家，在高房价和未来发展面前依旧要保持理智，切莫盲目乐观。