4月市区内无新增及成交用地，西咸新区成交土地96万方

市场概况

4月市区内无新增及成交用地。月初，西安市土地管理工作领导小组召开第五次会议，本次会议旨在制定土地供给侧结构性方案，受实施方案影响，本月市区内无土地供应及成交。

原定于4月13号的拍卖昆明路两侧的三宗住宅用地，也因西安西化氯碱化工有限责任公司职工对《补偿协议》中后期安置存在争议，而停止了拍卖;这三宗地除了需要支付最低13.65亿元的土地款外，还需要支付约9.7亿元的拆迁补偿费，共计23.35亿元，初始楼面价达3000元/㎡。后续拍卖具体时间另行通知。

本月，西咸新区本月成交土地96万方，基本为意向用地。西咸新区本月成交经营性用地96万方，后期可建住宅建面147万方;除万科秦汉新城3宗住宅和2宗文化健康园用地微小溢价外，其他基本为意向用地。

一、供应情况

4月，西安市无新增经营性用地，西咸新区土地创新低。本月西咸新区土地市场仅供应了两宗经营性用地，本次供应状况较2018年至今处于低位，均为挂牌方式出让。本月新增两宗土地均为商服用地，分别位于沣西新城板块和空港新城板块，土地面积各为7.28万㎡和4.64万㎡，将于5月中旬及月底各成交一宗。

二、成交情况

西安市内无土地成交，西咸新区本月成交市场持续火热。本月西咸新区成交22宗土地，成交土地96万㎡，楼面价1394元/㎡;除个别成交地块微小溢价外，其他基本为意向用地。

本月除沣西新城外，其他四个新城均有地块成交，恒大童世界摘得秦汉新城项目用地，万科接手万通立体城市。本月，秦汉新城成交14宗经营性用地，成交面积67.85㎡，住宅用地和商服用地各成交9宗和5宗;其中恒大集团以底价为恒大童世界旅游综合体储备土地43万㎡;秦汉文化健康产业园2宗土地微小溢价，后期拟建高端养老项目。万科地产本月以5.2%的溢价率竞得秦汉新城3.2万㎡，接手万通正式进入秦汉新城，该项目规划业态丰富，包含住宅、商业、公园和学校等业态。

沣东公开拍卖4宗商住用地，均为底价成交。本月，沣东新城拍卖3宗商服用地和1宗住宅用地，四宗地均为底价成交;其中，FD3-4-2和FD3-4-5，2宗商服均为4S店用地，FD2-3-14商服用地由西城往事摘得;1宗住宅用地由西安华英地产摘得，后期预计建造嘉欣花园项目。

三、土地市场后市预判

城内可供应净地，房企拿地竞争更激烈。目前西安市场已进入一个“谈地色变”的时代，拿地关乎房企的“生死存亡”，但优质地块被品牌房企瓜分殆尽，城区内可供开发的土地资源有限，再加上目前城区土地端处于调整期，供应端处于空白期，城内净地极缺，房企纷纷把目光转向了且当前介入成本低，后期上升空间充足的周边新兴区。

通过本次土地小组会议的召开，未来西安市土地招拍挂市场将更加规范，真正招拍挂地块比重将大幅上升。各大企业更需要时刻关注土地市场，秉着“有挂牌地块就参与”的原则，积极抢占市场主动权。同时对于各房企而言，不妨寻求其他品牌企业合作开发，特别是新兴区域的建设，对商业配套的要求较高，可与专业商业开发企业联合开发，在一定程度上可以增加拿地成功几率，后期运营风险也将大幅降低。