万科疑和融创通过淘宝拍卖竞得昆明路193亩地，耗资超8亿！

据房掌柜了解，5月4日，西安市中级人民法院通过淘宝网司法拍卖平台，成功成交两宗位于昆明路8号的国有土地使用权及房产，共128558.4平方米，(折合192.8376亩)，最终由西安诗画寻唐房地产开发有限责任公司和陕西荣慧房地产开发有限公司竞得，成交总金额8.165亿元。

从西安市中级人民法院提供的地块图片中可以看出，成交的两宗地块为同一位置，标的物介绍中显示，这两宗地块同时要求：

1、该标的涉及职工安置、厂房搬迁、土地环评等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

2、因西莲国用(2008出)568号与西莲国用(2011出)第338号两块土地不可分割，竞买人需同时竞得上述两块土地，否则，拍卖无效。

但疑惑的是，此次竞拍的两宗地块公示的位置、现场图均相同，目前这两块土地由万科和陕西荣慧地产(疑似融创)竞得，并非同一家企业，可以肯定的是这两宗地位置较近。

宗地一

西安市昆明路8号【证号为：西莲国用(2008出)568号，面积：80466.6㎡(折合120.6999亩)】国有土地使用权及其地上建筑物。

该宗地评估价9445.79万元;起拍价11000万元;保证金2200万元;增价幅度50万元。

该场拍卖有5人报名竞拍，61人设置提醒，13160人围观。最终两名竞买人参与竞拍，经过109轮竞价，最终成交价5.965亿元，折合494万元/亩。

最终竞得人为西安诗画寻唐房地产开发有限责任公司。

据工商查询，西安诗画寻唐房地产开发有限责任公司法人之一为郭继勋，而郭继勋正是西安万科总经理，西安万科共筑房地产开发有限公司参股了西安诗画寻唐房地产开发有限责任公司。

宗地二

西安市昆明路8号【证号为：西莲国用(2011出)338号，面积：48092.4㎡(折合72.14亩)】国有土地使用权及其地上建筑物。

该宗土地起拍价5300万元，保证金1060万元，增价幅度25万元，该场拍卖有5人报名竞拍，100人设置提醒，19140人围观。

最终两名竞买人参与竞拍，经过153轮竞价，最终成交价2.2亿元，折合305万元/亩。最终竞得人为陕西荣慧房地产开发有限公司。

据工商查询，竞得公司陕西荣慧房地产开发有限公司与大连融创(颢腾房地产开发有限公司)是兄弟公司，均由中融国际信托有限公司(以下简称：中融信托)参股，而中融信托参股的还有哈尔滨新基凯商贸有限公司等其他多家公司。

陕西荣慧房地产开发有限公司监事为卢撼地，同时他也是大连融创颢腾房地产开发有限公司董事。大连融创颢腾房地产开发有限公司的董事长为迟迅，迟迅为融创中国执行董事、执行总裁、华北区域集团公司总裁。

陕西荣慧房地产开发有限公司的地址为西安市莲湖区大庆路3号天朗蔚蓝国际1幢2单元21007号，通过上述参股、董事、地址等信息推断，极有可能为融创拿地。

昆明路8号为原西安西化氯碱化工有限责任公司用地，该地块要求：

1、涉及职工安置、厂房搬迁、土地环评等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

2、因西莲国用(2008出)568号与西莲国用(2011出)第338号两块土地不可分割，竞买人需同时竞得上述两块土地，否则，拍卖无效。

但目前这两块土地由万科和陕西荣慧地产竞得，并不是同一家企业。

从宗地位置看，昆明路8号属于三环内难得的地块，紧邻在建中的地铁5号线，距离在建中的新城吾悦广场约2800米北侧为天朗莱茵小城，周围的楼盘有融创高新臻园、金辉·悦府，恒大·阳光馨苑，宏府麒麟山、恒大城等多个大型社区。

就在该宗地相近位置，同样是西安西化氯碱化工有限责任公司用地，原定于4月13日现场拍卖的雁塔区昆明路西段两侧三宗居住、商服用地，因西安西化氯碱化工有限责任公司职工对《补偿协议》中的后期安置存在争议，现中止拍卖。

这三宗地为原西安西化氯碱化工有限责任公司用地，3宗地块共计331.66亩，地上总建筑面积761257平米。竞得者需要拿下上述三宗地块，除了需要支付最低136526万元的土地款外，还需要支付约9.7亿元的拆迁补偿费，共计23.35亿元。