首套普遍上浮10% 二套过半上浮20%

西安房贷利率创近两年新高，刚需多选择咬牙上车

2017年以来，多重楼市调控政策屡屡出手，房贷利率逐渐告别了折扣时代。最近，西安又有银行悄然上浮房贷利率，截至五月底，西安各大银行对首套房贷利率普遍上浮10%，二套 则 过 半 上 浮20%。也就是说，房贷利率创两年新高。

首套商贷140万20年利息多出近10万元

昨日，华商报记者从第三方数据机构统计获悉，截至5月27日，西安各大银行执行的政策是：首套房贷利率普遍上浮10%，二套房贷则过半银行上浮20%，最低上浮15%。

融360房贷分析师李唯一对华商报记者分析说，当前利率依旧保持上升趋势，首套、二套利率均创近两年新高。

利率的上浮，对于购房者来说，就是置业成本加大。一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮(基准利率4.9)时候每月月供9162元;房贷利率上浮10%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要9544元。每月多出382元，20年利息多出近10万元。

对于刚需购房者来讲，确实是有不小的压力。西安市民王女士说：“压力很大，可是现在不买，又担心房价涨得更高，利率更高，所以还是得早买，能付得起首付就得买。”王女士的心态，代表了目前很多购房者的心态。

也有银行人士表示，尽管不少银行会根据不同客户做区别对待，但基本上下限就是上浮10%，而且就目前情况来看，房贷利率也没有松动迹象。

当前利率依旧保持上升 趋势增速或放缓

从2017年开始到2018年4月，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。数据显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。

业内人士认为，当前利率依旧保持上升趋势，虽然首套二套利率均创近两年新高，但较历史利率而言，处于中等偏下水平。

李唯一分析，2017年6月至2018年5月在近一年时间内，受政策调控及资金面等因素影响，利率呈现平稳上升，房贷利率在未来时间内仍将继续保持上升。“不过，当前利率市场变化正处于尾声阶段，利率会保持惯性上升，但增速放缓。”

一位不愿具名的地产经纪人说，关键业内对西安房价预期上涨，再加上未来利率持续上涨的预期，也会刺激大量的购房者进入市场，以期把握目前相对较低的贷款利率。

“贷款利率上升是一个大周期，也是趋势，但上涨幅度不会太猛，以稳步上升为主。但对于购房者来说，特别是带有观望情绪、担心难贷款的购房者有机会买房还是要趁早入市。而且一般情况下，刚需购房者都会选择咬牙上车。”上述地产经纪人认为。