上周全市住宅成交环比下跌近四成 城南微涨其余区域回落

近两周以来，全市楼盘进入调整期，静待摇号细则发布。开盘周期延长，房源入市的节奏放缓，住宅成交出现连续下滑的态势。据西安阳光售房网统计显示，上周全市住宅成交环比下跌近四成，除城南微涨外，其余区域成交量均现回落。

上周西安楼市成交热点楼盘(排名不分先后)

全市住宅成交环比下跌近四成

六月以来，西安市住宅房源获证速度放缓，加上开盘周期的延迟，众多项目并没有按照预期计划上市，导致近半月以来，住宅成交出现下滑的局面。

据房产研究中心监测显示，6月初获证的十几家项目开盘已推迟了半月，导致上周全市住宅成交套数和成交面积，环比下跌近四成。上周一周全市住宅成交不足2500套， 成交面积约28万平。

除住宅外，其他各物业类型的成交均出现下滑，尤其以洋房成交量下滑最为明显。上周洋房成交仅不足70套，成交面积下滑四万多平。

上月公寓“不限购”的优势被明确否定，一定程度上影响了其成交。尤其是在限购政策严格执行的趋势下，占用名额的公寓会被许多置业者抛弃。

从普通住宅分面积段成交状况来看，90-100平的房源依旧是上周住宅的成交主力。140-150㎡住宅成交占比有所增加。

城南微涨 其余区域成交均回落

据房产研究中心数据监测，在全市住宅成交下滑的情况下，城南住宅成交量与上周相比微涨。位于城南的红星·紫御半山上周住宅成交位列成交排行前十，助力城南热度。

城南作为西安的传统置业热区，价格比高新、曲江亲民，地理位置优越，人文环境宜居。同样价格的房源中，城南往往能略胜一筹。近期获证的碧桂园·高新时代与龙湖·紫宸，都是城南稀有地段的高品质房源，预计近期开盘后会助推城南成交上涨。

经开区域近三个月以来，热度飙升。除碧桂园凤凰城“销冠”楼盘外，新入市的中南·紫云集、万科金域未央也提升了区域知名度。6月19日，位于经开的又一个纯新盘万科幸福臻园获证，引起了置业者的关注。

摇号细则发布 预计下周成交会迅速回升

6月24日，“摇号细则”重磅发布，为各项目下一步规范售房提供了依据。而6月超过20家逾期开盘的项目预计下周会依次开盘，全市成交会迅速回升。

摇号细则发布后，刚需家庭摇号中签率明显大增，而近期获证的房源也迅速增多，可选择的空间变大。需要提醒置业者的是，摇号前一定要做好前期考察工作，摇号中签两次不选房半年内不得再次登记。

随着最新摇号政策的实施和网上登记平台的使用，炒房、卖号等违规售房情况将得到有效遏制，购房秩序会越来越规范。购房者在选择房源时一定要根据实际能力理性购房，切勿抱着广泛撒网重点捞鱼的思想，浪费购房机会。