西安一小区新物业来了老物业不走 业主:曾与数十黑衣壮汉对峙

2018年8月15日，西安市青松路雅蘭花园物业办公室，业委会新聘的物业人员(左二)坐在老物业办公室，希望商谈交接的事宜。老物业工作人员(右)，称目前联系不到公司法人，无法交接。

按照上级监管部门的要求，昨天是新物业进驻青松路雅兰花园小区与老物业进行项目交接的日子，可老物业拒绝交接退出，双方出现对峙。截至下午，多部门几经协调，仍毫无进展。

一小区出现俩物业

一个要来一个不走

孟先生是雁塔区青松路雅兰花园小区业主。“我们小区业委会是去年10月成立的。”孟先生介绍，业委会成立后，针对广大业主质疑声较大的原物业公司的去留，业委会在雁塔区住房保障局和长延堡街办的指导下，于今年3月召开业主大会，解雇了原物业陕西佰乐物业管理有限公司，并于今年7月与新的物业陕西明德安居物业管理有限公司签订了物业服务合同。

孟先生说，在上级主管部门的指导下，决定于8月15日上午进行新老物业交接。然而，新物业公司工作人员进驻小区，老物业拒绝退出，并叫来数十名黑衣壮汉与新物业及支持新物业的业主们发生对峙，一度发生肢体冲突，辖区派出所及时赶到控制局面，但民警走后，现场新老物业的对峙局面仍未破解。

2018年8月15日，西安市青松路雅蘭花园，楼道里张贴着各方的公告。华商报记者 黄利健 摄 杨德合 文

落款为同一天的4份公告

内容各执一词

昨日下午3时许，华商报记者赶到该小区时，老物业工作人员仍在办公场所逗留，新物业工作人员无法进驻。在一间办公室内，长延堡街办社区服务中心刘姓负责人在场，新物业负责人王先生和老物业负责人马女士进行交涉，但没有结果。

刘姓负责人要求马女士尽快联络他们上级负责人，甚至自己亲自联系，但均未果。据业委会有关人士称，老物业需要将他们服务期间的所有设施作价由新物业接收，“这事可以另行处理，不应该成为他们拒不按时退场的理由。”

在雅兰花园A座的墙壁上，华商报记者看到了张贴在一起的4份公告，落款日期均为2018年8月10日。其中有街办发给老物业的通知，表示小区业委会依程序更换物业合理合法，要求老物业按期依法办理交接;有小区业委会发给小区业主的公告，称老物业应不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决，阶段工作未完成而拒绝退出，号召业主在填写老物业的征求意见和承诺书时，做出明智的选择;还有一份落款为小区部分业主的公开信，内容直指小区业委会成立后对于小区供暖方面并无建树，反而是老物业在积极征求意见解决此事，并要求新物业若进场需要作出多项服务承诺;最后一份则是来自老物业的公告，其中指出，小区业委会自成立之初就因人数问题而违法，但街办与区住保局竟予以备案，因而该业委会所做任何决议均属无效。

“我们会约谈老物业

进行一些行政处罚”

那么，该小区的业委会到底是否合法呢?

“这个小区的业委会成立过程是我们严格指导监督的，并经过住保局备过案的。”长延堡街办社区服务中心刘姓负责人表示，该业委会成立合乎程序，是合法的，对老物业的解聘也是经过业主大会，依程序依法进行的。

“我们最少召集他们开过三次协调会，但最后还是成了这样。”雁塔区住保局张姓工作人员也认可了小区业委会以及其解雇老物业和新聘物业行为的合法性，他同时表示很遗憾，称不管是街办还是住保局都不具有强制执法权力，对于老物业不撤场的情况只能进行协调，“我们会约谈他们，进行一些行政处罚。”