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9月新增贷款中 个人住房贷款占比降至三成以下碧桂园、恒大、富力、中海、保利…….2017年开始,渭南吸引了一大批一线品牌房企接踵而至,渭南房地产市场也逐渐被大众和购房者关注。从市场反馈来看,在品牌房企进驻以后,渭南市场的产品和房价有了明显的变化。
对于购房者而言,房价的上涨与产品品质的升级是成正比的。从2016年的均价3500元/平方米,到2017年的均价4500元/平方米,直至今年5500元/平方米朝上的均价,渭南高新区的房价可谓“一年涨一千”。
渭南高新区 居住生活配套较齐全
被称为陕西“东大门”的渭南与西安接南西收费站右,高速路况通畅良好,非常便捷。
此外,“渭南北站”高铁站的设立,让彼此的距离缩短至20左右。交通的便捷让大众在认知上没有距离感。
不管是高铁,还是高速,进入渭南市最先接触的就是渭南市高新区,高新区位于渭南市西侧,目前是渭南市发展较快,容纳一线品牌房企最多的区域。就区域现状来看,交通便捷,此前已打通多条断头路,让区域间的互动更便捷。
商业配套也较为完善,最为有名的就是万达广场,自开业以来,完全覆盖了高新区及周边区域,今年重新开业的吾悦广场是另一个主力商业配套,两个商场业态丰富,基本可以满足高新区整体的居住生活需求。据了解,红星美凯龙也即将在渭南高新区开业。
位于高新区主干道108国道旁的渭南市体育中心已经建成约两年,据了解,已承办过很多大小赛事,日常也是市民健身运动的好去处。
渭南中西医院也是该区域乃至渭南市的重要配套。以上配套几乎都扎堆在高新区,相互间的距离也就3公里左右。
另外,渭南市历史博物馆还将落址高新区。对于一个新区而言,其居住配套算得上成熟。
房价两年连涨 房价高起点 **产品为主
据记者了解,2016年,渭南市场的住宅价格在3500元/平方米左右,产品几乎全部是毛坯。而就在去年,随着,碧桂园、恒大品牌房企的进驻,为渭南市场带来了**产品。2017年,毛坯住宅的价格在4500元/平方米。今年,毛坯住宅价格基本在5500—6500元/平方米。
值得关注的是,高新区的项目大多都是大品牌房企开发,**产品居多,价格在7500元/平方米左右。记者了解到,碧桂园翡翠传奇最新售价7500元/平方米,恒大·珺睿府高层参考均价7500元/平方米,洋房参考均价10000元/平方米。而在前期咨询的保利项目、渭南富力城、中海·紫御华府项目也都会推出新产品,**为主。
业内人士分析,渭南房价走高,尤其是高新区房价一开始就处于高位,与西安市场热度“传染”有关。西安楼市热度飙升带动周边渭南市向好发展,而品牌房企的产品、园林景观、物业等都为价格做了铺垫。还有就是地价走高,“面粉”决定“面包”的价格。
碧桂园、恒大抢先机富力、中海、保利等“蠢蠢欲动”
据了解,渭南高新区几乎囊括了新近所有品牌房企。碧桂园是最早进入渭南的全国性品牌,2017年开发了碧桂园翡翠公馆项目,据其项目负责人介绍,2017年项目首开,均价在5800元/平方米左右,目前已经基本**。而2018年6月首开的碧桂园翡翠传奇项目,当时的开盘均价是6900元/平方米,近段时间未推盘,再次推新价格预计将达到7500元/平方米左右。
今年年初,恒大拿下高新区地块,开发渭南珺睿府**项目,项目位于渭南市高新开发区敬贤大街与丰庆路十字西北角。该项目实景园林展示区已经全面开放,规划有高层、洋房等产品。
今年2月14日,宝能取得渭南临渭区双王街道310国道与渭清路十字东南角住宅用地。3月5日,富力以5.7亿摘得高新区两块共386亩地块。目前,该项目正处于前期咨询阶段,计划于近期开盘,项目规划高层、小高层、洋房,全部**产品。
此外,位于渭南体育中心西侧的中海·紫御华府项目售楼部已经全面开放,保利渭南项目也在筹备阶段,今年将与渭南市民见面。而据记者了解,万科很有可能拿下体育中心附近地块,金地、融创也对在渭南高新区落子信心满满。最新确定的陕西汉化产业集团计划在创新创业基地建设商业住宅、云端酒店、文旅小镇三个项目。
目前,品牌房企进驻无疑已拉动了渭南的房地产市场,产品从单一毛坯向毛坯+**转变,房价也有了相应的上涨,为渭南市民带来了硬件和软件提升的居住项目。对于购房者而言,房价的上涨与项目品质的升级是成正比的。
责任编辑: xawangjing
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