告别狂奔时代 “高质增长”意味着行业进入新阶段

12月6日，由和讯网主办、以“资本赋能高质增长”为主题的第十六届财经风云榜第九届地产金融创新峰会在北京举办。会上，和讯网总编辑汪雷发表致辞。

汪雷认为，今年是改革开放40周年。回望来时路，眺望新征程，我们更加坚信，改革开放是决定当代中国命运的关键一招，也是赢得未来的制胜一招。然而，大变革大调整的时代版图，一直波谲云诡，全球不确定性的警报一直在为你我鸣响。这是2018年我们每个行业、每个人所面临的最大挑战。

房地产行业也不例外。回首2018，房地产市场陷入更为复杂多变的局面，但变革的力量无法阻挡。这一年，中央定调房地产调控的官方口径从此前的“遏制房价过快上涨”转为“坚决遏制房价上涨”;在坚决的调控方式下，我们看到房地产市场朝着更加理性的方向发展;投资泡沫消退、棚改货币化安置收紧以及上半年加速去库存，导致市场进一步降温。在低温环境下，房地产行业也在今年不断暴露出新问题，对于房地产企业而言，“活下去”的口号表达了企业对于当下生存环境的深入思考。

中国城市化的发展，已经进入到都市圈化的时代。除了少数的特大城市，全国大部分城市都已经告别了住房短缺时代。但是，对美好生活的向往，以及发展不充分、不均衡的现实，则意味着，“改善”将成为中国住房新时代的长期关键词，由此产生的层出不穷、多样化的供给，将会刺激住房领域产生新一轮需求。以此同时，长租公寓、共有产权房等供应端新产品、新业态不断涌现，地产业已经依稀看到，进入后城市化时代的大概轮廓。

前景光明，路途曲折，我们如何能够更顺利、快捷地达到目的地?我们知道，发展总是具备鲜明的时代性，政策也是基于时代的变化与形势的演进，进行周期性转换。我们今天的主题是“资本赋能 高质增长”。中国房地产改革20年之后，我们告别了一段美不胜收的狂奔时代，“高质增长”意味着行业发展进入了一个新的阶段。

我们曾经赖以为生的“土地红利、政策红利、人口红利”大多都已消失，房地产交易日渐理性，房地产企业逐步走向更为精细化的运营阶段，而资本的力量正成为改变历史的决定性力量。因此，当前形势下我们面临的种种问题，需要我们用新的眼光、智慧与视野一一化解，继而释放新的时代红利，再次迎接房地产的春天。

汪雷表示，和讯网地产金融创新峰会今年是第九个年头。很多企业、地产人已经成为我们的老朋友，今天也有很多新朋友到场。一年岁尾，新老朋友相聚一堂为地产行业贡献智慧和力量，也让我们更加理解了坚持的意义和美好。