踩盘记‖龙湖紫宸——电视塔板块的惊喜之作

西安的冬天灰蒙蒙的，早上八点，裹紧大棉袄呼吸着新鲜霾，小编就已经奔波在踩盘的路上了。

临近年末，西安楼市也活跃了起来，沉寂了一年的购房着们都忙着赶上2018年楼市末班车。

今天，小编就带大家了解一下我们的主角——龙湖紫宸。

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2018年2月6日，有一条刷爆朋友圈的土拍消息：龙湖摘得城南朱雀路延伸线四宗居住、商业用地，共占地184.494亩!该地块地理位置优越，属于西安市城南区域核心板块，是西安发展早、资源配置与城市配套成熟的产业及居住人口密集区。

拿地后不久，龙湖就宣布该地块将诞生龙湖地产的紫宸产品系。这将是龙湖地产全国范围内的第7个龙湖·紫宸项目。

拿地

那么，传说中的高端大盘、墅质典范到底长什么样，让小编带你一探究竟。

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项目详情

龙湖·紫宸位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，所属城南核心电视塔板块。北通大雁塔旅游景区，南邻清凉山森林公园，东依曲江生态美景，西接高新核心产业区，无缝对接城市各区域，畅想自然生态资源。

龙湖紫宸效果图

龙湖·紫宸项目占地约185亩，建设规划涵盖高品质住宅和精品商业，更以2.88超低容积率打造具有五维园林景观、宽庭阔院超大楼间距的错落排布的带装修高层小区。

项目分为两期开发，Ⅰ期为高层(带装修+毛坯)，Ⅱ期为带装修高层、叠拼，属于一个高低配项目。但从规划来说，龙湖项目算是城南腹地优质之作，在丈八东路与西部大道之间，很难找到一个与之媲美的项目。

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从8月份以来，龙湖紫宸连续推盘，如今项目Ⅰ期已经告罄，Ⅱ期产品处于热 销阶段。

沙盘图

龙湖紫宸项目目前在售Ⅱ期1#、2#带装修高层产品，均为2梯4户，预计2021年6月交房。

二期楼栋分布图

其中，1号楼在售房源面积约100㎡三室，110㎡三室，130㎡四室和141㎡四室，参考均价13000元/㎡。2号楼仅剩130㎡房源在售，参考均价14000元/㎡。

项目Ⅱ期的3#、4#和14#带装修高层产品处于前期咨询阶段，参考均价为13000-14000元/㎡。

无论是从建筑面积，还是装修标准和价位方面来看，适合刚需、改善客户。

叠拼别墅模型

另外，龙湖紫宸推出的毛坯叠拼产品，面积区间为160-190㎡，参考均价16000-27000元/㎡，处于咨询阶段，有兴趣的也可以提前了解。

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户型图

F1户型 三室两厅一卫100㎡

F2户型 三室两厅两卫110㎡

G户型 四室两厅两卫130㎡

H户型四室两厅两卫140㎡

100㎡和110㎡三室户型，小而精致，满足小家庭的住宿需求，对刚需购房者来说，是个不错的选择。

样板间实拍

样板间主卧带衣帽间

几个户型都比较方正，除了100㎡F1户型外，主卧均为套房设计，方便日常生活;干湿分区;动静分离;餐客一体的设计，幸福生活一步到位。

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商业

龙湖紫宸周边的商业发展健全。

电视塔

电视塔麦德龙商圈、城市立方商业综合体、南飞鸿广场三大商圈环伺，坐享繁华成熟生活氛围，造就一城价值繁华。

项目东临华润东三爻改造项目&南飞鸿广场，西为中寰&时丰开发社区，南为清凉山森林公园(规划面积1152亩)，北为长安西路&紫郡长安，购物中心、客运站、地铁站为一体。

居住龙湖紫宸，生活购物无忧。

交通

坐拥南三环、雁塔中路、朱雀大街、东仪路等多条城市主干道，高效立体出行。

西安城南客运站

售楼部出门就是城南客运站;距 2号线三爻站仅900米;周边8路、11路、204路、408路等多条公交线路交汇，出行非常便捷。

龙湖紫宸，立体交通环绕，畅享阔意人生。

教育

与城南中学、交大附小仅一线之隔，覆盖了小学、初中基础教育阶段。省直机关幼儿园、三宝双喜幼儿园、西北大学附属小学，黄河小学、西电附小等教育资源环绕，成就人文书香之居。

生态

龙湖紫宸，南向直面近600亩清凉山森林公园。

清凉山森林公园

项目本身结合五维园林打造“两轴四境八园”的恢弘景观美学建筑，成就城南人居典范。

其一，两轴：“入口景观轴”及“溪园景观轴”。纵横双轴将整体景观分隔为相互映衬的功能片区，沿轴线行走，景观错落有致，如画卷展开。

园林实景图

其二，四境：从次入口开始，叠拼区分别以“水、月、云、山”为引，创造富有韵律的禅雅四境主题节点，景观点缀，陶冶社区，心情舒畅。

其三，八园：散落在高层宅间的八大景观功能空间，分别为“阅享园”、“童梦园”、“长乐园”、“乐活园”、“微语园”、“疏影园”、“青草园”、“缤纷园”。

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对南三环、电视塔商圈了解的人都知道，目前，这个片区内在售商品新房少之又少。周边二手房的价位也在15000-17000元/㎡左右。

龙湖紫宸项目首开即磬，单月销售17亿业绩，冠领城南。

品牌房企，带装修高层，均价13000元/㎡……

自带多个闪光点的龙湖紫宸，就问你心动不心动?