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“五星”样板成摆设?带装修不“精”亟待监管下一篇
多地个人房贷利率出现下调 批贷流程明显加快上周,全市商品房成交36万平,环比基本持平。其中,住宅成交近25万平,环比微降。各区域中,多个区域住宅成交环比下滑。受个别项目集中成交的影响,经开和航天住宅成交逆势上涨。
三月住宅供应整体趋紧,从市场实际情况来看,多家项目售楼部内人气较旺。而意向登记平台中,价格适中、性价比较高的项目登记人数依旧较多,上周开盘的紫薇花园洲,309套房源,登记人数超过1500组。目前,住宅供应正在逐步增量,短时期内供应紧张将会持续。尤其是刚需首改产品,依旧紧俏,受供应影响,住宅成交量也将持续平稳增长。
1、上周全市商品房成交36万平 环比基本持平
数据显示,上周西安商品房成交36万平,环比涨幅不足一成。各物业类型中,商业和公寓房源成交面积涨幅较大,其余物业类型房源成交情况变化不大。
商业方面,上周中海·紫御华府、冠昌·金域湾畔、万达西安One成交面积相对较大;公寓方面,旭辉·荣华·公园大道、中南·青樾、Spring+钛茂成交较好。此外,上周全市普通住宅成交不足25万平,成交套数2153套,环比微降。主要是因为三月初住宅供应骤减。上周住宅新批量虽有所增加,但新获证项目并未开盘选房。
2、上周全市成交TOP10楼盘均价12000元/平内为主流
上周全市成交TOP10楼盘中,高端项目仅金辉世界城和万科翡翠国宾。此外,城北核心区域正荣府成交均价13883元/平。其余项目成交均价全部低于12000元/平。近几周来,高端项目金辉世界城和万科翡翠国宾,一直位居单周住宅成交TOP10楼盘行列。
从目前的市场情况来看,高端项目开盘去化明显下降,成交缓慢。而相对的,刚需以及首改产品,成交良好;尤其是地段好、价格适中的项目,意向登记人气爆棚。受三月住宅供应紧张的影响,此类产品成交明显较好。
3、多区域住宅成交微降经开航天逆势上涨
数据显示,上周各区域中,多区域住宅成交量有所下降。其中,经开、航天逆势大幅上涨。经开以3.3万平住宅成交量位居各区域第二名。航天城住宅成交近3万平,进入各区域第四名。近期来成交量一直较高的港务区和浐灞,分别以住宅成交3.6万平、3.1万平位列各区域第一和第三名。
此前成交量较高的城北,上周区域内绿地·峰辉、正荣府、旭辉国悦府、恒大悦龙台所推房源已过销售高峰,上周成交量明显下降。此外,成交热点区域高新上周住宅成交量也出现明显下滑。高新区域在售项目少,整体成交受单个项目成交影响大,加之区域内高端项目成交量下滑,区域总体成交也出现下滑。
4、港务区住宅成交超3.6万平 蝉联区域冠军
从去年来,随着浐灞一路向北发展,港务区楼市热度明显增加。上周,港务区住宅成交量环比虽有所下滑,但仍蝉联区域冠军。区域内绿地璀璨天城、高新·枫林九溪、绿城西安全运村三家项目上周成交量均不小。
绿城西安全运村是港务区的勤快盘,项目推盘节凑很快。三号线保税区站地铁口的绿地璀璨天城,八字头房价,在目前的市场中具有很大吸引力。灞河东岸高新枫林九溪,社区体量大、生态环境好,对改善型客户来说,是一个很好的选择。
5、经开住宅成交量大涨跃居区域第二
上周,经开区域住宅成交大涨,达3.3万平,居区域第四。经开区从去年来,区域内在售项目增加,虽说项目体量都较小,但都位于主城区核心区域,多家项目走高端路线,价格并不低。其中适合普通购房者入手的品质项目较少。
上周,区域内品质项目世茂璀璨倾城,住宅成交近3万平,达248套,在一定程度上推高了经开区的住宅成交。该项目地处北三环内、经开和浐灞区域交汇处,总占地达3项生活配套齐全。在目前新房市场一路越过三环外,三环内带装修11000元/平+的价格,品牌房企、且社区体量在目前三环内的新房市场中也并不小,整体来说,项目性价比很高。
6、大华助力 航天城住宅成交位列区域第四
航天城作为城南有一个品质版块,受版块内高端产业支撑,加之住宅供应太少,区域整体成交量一直较高。上周,航天城的住宅成交情况和经开区类似,受单个项目集中成交影响,区域住宅成交量大涨。
上周,航天城大华锦绣前城住宅成交250套,成交面积近3万平,拉高了区域的整体成交量。该项目是航天基地仅有的几家主力供应之一,临近地铁四号线神州大道站,和交大附中航天校区仅一路之隔。周边有多个公园,整体居住环境较好,但目前因为居住氛围欠缺,相关生活配套较少。
责任编辑: xasongge
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