一周楼市：上周住宅供应收紧 开盘去化率明显上升

进入三月下旬，楼市明显回温。上周十一家项目集中选房，其中八家开盘去化率超过八成。此外，值得一提的是，上周西安土拍爆发小高潮，金地、天地源、高新地产纷纷出手拿地。高新地产击败近30家TOP级房企，以13482元/平的楼面价摘得高新软件新城一宗宅地，创下新高。

一周楼市大事件：上周西安土拍井喷 软件新城地块成新

一周楼市意向登记：上周五家项目意向登记 新推房源1391套

三月中上旬，随着公示、批售量的增多，西安楼市也迎来数波登记热潮。上周，意向登记平台上线五家项目，共推出房源1391套，部分流摇楼盘已自行开盘。

从登记情况来看，最火的莫过于西安奥园誉府，登记人数已突破两千大关。项目为奥园地产首入西安打造的“高层+洋房”社区，周边居住氛围浓厚，基本配套齐全，户型涵盖两室、小三室、四室等，满足各类购房群体的需求。

曾经多次流摇开盘的绿城西安全运村，上周依旧保持了以往的传统，核验通过人数还不到房源量的一半。本次推出103-135㎡的高层，已于3月24日开盘，对这个项目有意向的购房者可以去售楼部捡漏。

另外，正在登记中的公馆一号，本次推出171套毛坯小高层及洋房。项目由本土地产凯森集团打造，容积率仅为2.0，居住舒适度较好。但目前周边待拆迁的村子较多，居住环境稍差，配套还未成熟，未来配套和环境会有一定改善。

一周楼市新批预售：上周8项目获证入市 住宅新增1256套

经历过前几轮较为密集的供应释放，本周房管局放量有所收紧。据阳光售房网统计，上周共有8项目获证入市，除美好时光、鸿景国际等项目输出车位、办公房源外，其余6项目均以住宅为主推产品，全市住宅新增1256套。

西安奥园誉府、湾流已完成或正在意向登记中。近日登记平台火热异常，“千人摇”再也不是异象，绿地新里城三期的神话还在漫传，而奥园誉府就以2282组申请人数成功抢到镜头。奥园是深耕地产行业二十余年的地产大拿，在百强房企榜单中也赫然前列。誉府作为奥园西安首作，占地112亩，容积率3.27，绿化率36%，一期规划11栋楼体，7栋80-138㎡高层、4栋137-170㎡洋房和1栋3500㎡的幼儿园，首期推出位于地块西北角的1#、2#楼，均价10908元/㎡。

西安奥园誉府目前已拥有较为丰富的公交线路，且毗邻龙湖香醍国际社区、灞业大境，后两者底商投入使用率较高，后期还规划有龙湖天街，奥园誉府可与成熟社区共享配套资源，项目一路之隔九年义务公办学校尚在规划中，预计2022年建成。

上周获证的其他住宅项目金辉·世界城、鸿锦城·天逸、大华翰林华府和金地南湖艺境，预计近期陆续登记中。按照项目往期登记情况和目前市场风向看，不出意外，该组项目将再次“引爆”登记平台。

一周楼市开盘去化：上周十一家项目集中选房 八家去化率超八成

阳光售房网统计，上周西安十一家项目扎堆开盘选房。虽说仅有四家项目进入公证摇号排序选房行列，但总体的开盘去化明显上升。十一家项目中，有八家项目开盘去化超过八成。

今年来，刚需首改客户购房需求旺盛，而高端客户置业需求有所减少。春节后至今，高端项目成交量明显回落。上周，中海长安府开盘，去化仅两成。蓝光公园华府推出的洋房产品，整体去化也刚超四成。

不过，位于主城区核心位置的高端项目，成交还是不错的，像此前一直热销的龙湖景粼天序。上周经开核心区另一家高端项目西安恒大悦龙台开盘，前期进入公证摇号选房行列，开盘当天全部售罄。

此外，曲江红盘金辉世界城，上周推出的高层带装修产品，均为刚需和首改户型，虽然价格稍高，但项目凭借自身的规划、位置以及配套，依旧圈粉不少。即使前期意向登记人气不足，但选房去化超过九成。