房产税实行后 房价至少会下降30%？

近期关于房产税的讨论一直在进行中，由于去年不动产已经完成全国联网，今年两会也频频发布房产税正在逐步推进的消息，似乎房产税离我们已经不再遥远，估计明年或后年，将会开征房产税。于是，很多学者认为，房产税一旦实施后，中国房价至少会下降30%。

实际上，房产税推出对于高房价来说，未必会真的下降，以上海、重庆开征房产税试点来看，对于高房价根本起不到遏制作用。因为，上海版的房产税只对增量房的超出部分增税，而且税率也非常低，算下来一年顶多几千元。

同样，重庆版的房产税，对居住在高档别墅的富人征税，富人根本不在乎这点房产税。而多数投机炒房者主要囤积的是商品房，这些囤积房产的人的税却没有征到。显然，重庆版的房产税也没对房价起到遏制作用。

所以，未来全国版的房产税应该在重庆、上海这两个版本上进行改进，必须对拥有二套以上房产实行累进制征税，做到囤积房产越多，所应缴纳的税负越高。只有对囤积多套以上房产的人开征重税，不断提高其在房产持有环节的成本。这样才能对高房价起到威慑作用。我国的房地产供需失衡情况才会得到逆转。

现在一些西方国家的学者都对中国的房地产感到好奇怪。中国人的房价与收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一线城市的商品房空置率也达到了20-30%，远高于警戒线。同时，各城市的房地产过剩现象也是最为明显。但是，中国的房地产泡沫却没有破裂，就这样维持了二十年之久。

对此，我们认为，中国的房地产泡沫长期未破主要有二个原因：一是，自从房地产市场化之后，本来居民被压抑了很久的购房需求被彻底迸发出来，于是大量居民入市买房。房地产市场经过了二十年的市场化后，现在很多城市家庭的居住条件得到了根本性的改善。而且这些年来，中国每年也新产生许多刚需家庭，这对购房的热情始终是挥之不去。

二是，很多城市的居民已经不满足于有块地方居住了，他们发现国内投资渠道狭窄，囤积房产也是一项不赔的买卖。于是，大家都在买房和囤房，再加上银行有近四成的资金都流向了居民房贷，普通家庭有了十套或者八套房产也不稀奇。而炒房者拥有的房产却有上百套之多。

所以，这就导致了我国三分一的房产不是用来居住的，而是用来投机炒作的。也就是说，如果中国的房产如果回归居住属性，各城市的商品房就不再，而且商品房产还严重过剩。之所以国内各城市的商品房源，主要是房地产金融化，导致了少数人囤积大量房产，而低收入群体却因高房价而买不起房。

如果房产税开征，对多套房产的家庭实行一定比例的增税，就会迫使大量长期囤积的房源流向房产市场，要么出租，要么干脆出售。房地产马上出现供大于求的现象。届时，房价恐怕不止下降30%，而是要回归居住属性，就是房价涨跌由刚需购房者收入来决定。只有做到“房住不炒”，城市中的房产资源才能得到合理分配，房产税对于调节高房价就起到了应有的作用。