5亿人进城对房价有啥影响？专家这次预测错了

发布时间： 2019-04-18 09:40:15

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最近颁布的《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确了要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

落户放开，对城市化进程有什么影响。到底会有多少人从农村走向城市?中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁曾指出，城市化是拉动经济增长的持久动力。如果按城镇化每年0.8个或0.6个百分点的增长，到2030年还有将近2亿人要进入城市，就是5个亿，将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间。

如果真有5亿人进城，那么对房价的影响无疑是很大的。比如去年的西安等地由于引进人才，就带来了房价的微涨，今年春节，西安的房租上涨也是排名全国前列。

如果5亿人口进入城市，对于不同的城市有不同的影响。因为现在中国100万人口以上的城市达140个，全世界最多;千万人口城市6个;500万以上人口城市21个。如果再增加5亿人口，城市规模必将扩大，城市数量也会增加，肯定有很多小城市会变成中等城市，有很多大城市也将变成特大城市。

那么真的有5亿人进城吗?其实专家只是臆想。有很多老年人基本上是不会离开家乡的。一些年轻人其实早就离开家乡了。只是在各种统计中不一定被统计到。加上最近的振兴乡村等，很多人可能没有必要非要涌入城市，非要去城市买昂贵的房子。

还有一类资源枯竭型城市，不管有多少人流入大城市，这些城市都没有吸引力，也不会有人口的增长。甚至有逐渐衰落的可能。比如最近火热的鹤岗市，房价仅仅有1000多元每平米。所以未来，各城市的贫富分化也很严重。

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