上周住宅供应新增1588套 八盘开盘平均去化96%

上周，西安楼市房价公示、住宅供应稳步增量。开盘方面，受住宅供应紧缩的影响，近期来开盘去化高启。上周去化率进一步上涨，八家项目选房，平均去化率高达96%。

一周楼市大事件：今年前两月房地产开发投资同比增15.8%

一周楼市房价公示：沣东新城4项目共1851套房源价格公示

四月第二周，西咸新区公示了第8批商品房价格，涉及4个项目，以高层为主，仅有两栋洋房，共1851套房源。

从价格来看，大部分房源均价在12000元/㎡上下波动。绿地新里公馆三期为价格二次公示，首批房源于3月末开盘，取得了不错的去化成绩，本次依旧推出户型为95-116㎡的三室，价格略有上浮。

沣东保利和光辰悦继续发力，本次公示264套带装修高层。项目位于沣东自贸产业园区核心位置，周边医疗、教育、公园、产业众多，区域后期发展势头良好。

整体来看，本次公示的房源，从刚需到改善群体全部覆盖。对于西安主城区的购房者来说，目前或许有些偏远，周边配套有所欠缺，但随着产业集聚及政策利好条件，未来的沣东新城还是值得投资与居住的。

一周楼市新批预售：8项目1818套房源获证 住宅新增1588套

上周(4月8-14日)，市房管局发出8张预售证，1818套商品房新批获证。雅荷中央广场、金辉·公园里和万科金域蓝湾3项目主推商业产品，其余5项目均有住宅房源输出。

曲江单盘贡献力拔尖的金辉世界城I地块5#楼264套房源于4月11日获证，户型含两室和三室，78-95㎡，均价15247元/㎡。绿城·桂语江南(上林艺境)2#、4#、5#楼212套三室、四室房源同日获证，该两项目业已结束登记，预计将于4月底开盘。

曲江高端住宅项目玫瑰园上周获证产品包括商业和住宅，其中住宅342套，户型多样，包括两室、三室、四室和跃层，均价33336元/㎡，再造西安楼价天花板。

港务区华润置地·未来城市428套纯三室房源获证，均价10176元/㎡。作为华润置地住宅三子之一，未来城市规划内有高层、洋房、酒店、品牌幼儿园、商业街区和社区商业中心等多种物业类型，奥体中心是其最耀眼的标签之一。·未来城市目前各项配套缺失，但后期全运会的东风以及规划轨交线路的开通无疑将为该项目赋能。

曲江·玫瑰园、华润置地·未来城市和科为瑞府千余套房源预计近日登记。

一周楼市开盘去化：上周八家开盘 平均去化高达96%

从三月下旬，开盘去化率就开始上扬，四月开盘去化持续高位运行。阳光售房网数据显示，上周西安共八家项目开盘选房，去化率再次上涨，平均去化达96%。其中，六家项目开盘即售罄。

上周开盘的八家项目，仅宫园学府一家因登记人数不足而自行开盘，其余项目全部为公证摇号排序选房，有四家项目进入千人摇行列。值得一提的是，浐灞世博园板块中南·樾府，上周最后三栋楼开盘收官。

三四月份，进入买房旺季，市场需求明显增多。此外，近期西安多个高价地的成交，也不同程度的刺激了购房者入市的决心。然而，四月份来，西安住宅供应依旧相对紧张。需求多、供应少，使得近期开盘去化率大涨。从上周批售来看，供应已经在稳步增量中，预计五月份市场供应紧缩的情况会得到缓解。