楼市走向已定？6字概括！专家说房价问题应这样解决

发布时间： 2019-04-19 09:53:00

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中国地大物博，各地的跨度和差异很大，人口和经济都很难平均，因此国情就比较复杂，楼市更是如此。中国的经济依靠房地产行业迅速发展起来，可对于各地房地产行业的监管一直很难做，大城市过热，小城市过冷，如果一刀切反而阻碍了小城市的经济发展，好在“一城一策”来了。“一城一策”的好处就是各地方权力增大，调整措施可以根据当地的具体情况收放自如，让热的地方降温，让冷的地方回暖，所以大家才会看到各地的房价有升有降，感觉行情难以预料。

如今，在网上流传着各种预言，专家学者的看法分列两队，“房托”和“房喷”也是撕的不可开交。“看涨派”的专家认为房子不过剩，现在不买，未来更买不起，像李铁、任泽平、管清友等。而“看跌派”的名人认为房子过剩了，房子未来会越来越便宜。有马云、马光远、仇保兴、潘石屹、李嘉诚等。

不过无论站谁一方都不要100%的迷信，因为想要让全国每个地方都齐头并进，同升同降是近些年不太有可能的事情，其前提就是城市经济发展和人口增长都一致，这需要未来很多年的磨合，所以就现阶段而言，还是应该分城市去看待，不能笼统的一概而论。

诸葛小编认为比较理性客观的观点是潘石屹的一段话，他说：“过去二十年时间里，房地产功不可没，因为它改善了居住条件，也改观了城市面貌，但如今的房地产市场违背了基本的常识。从租金回报率(年租金与房子总价之比)的角度来看，一般来说，租金回报率比银行贷款利率高1%或2%是正常水平，也就是基本保持在6%或7%，但目前许多城市的回报率却不足1%，这意味着目前的房价水平是比较高的”。

而对于如何解决住房价格高的问题，他也有一番建议，比如：去杠杆，增加供应，实现城乡一体化和调整税收等。

不过，未来楼市走向已经基本确定了，要发展毫无疑问是要变的，但具体怎么变呢?6个字就可概括：质量、分化、平稳。“质量”：从前，只要买房就能不赔，因此无论好坏，有量就行。可今非昔比，楼市红利期已过，优质房源依然抢手，而品质差的房源降价都没人买，所以未来就算手里握着10套郊区房，也比不过一套市中心的房，质量和品质才是取胜关键。

“分化”：文章开头就说了，因地制宜的调整措施会在未来加剧各城市的分化情况，有升有降达到平衡。“平稳”：官方一再强调“房住不炒”的基调，坚决抵制炒房恶意抬高价格的行为，且这一方针是长效机制，未来会一直坚守平稳原则不动摇，防止涨跌波动太大的情况发生，这无论对有房的还是没房的人都有益处。就像潘石屹说的那样，未来房地产市场一定会回归正常，回归常识。

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