让人摸不清的共有产权房：供不应求与高比例弃购同时存在

弃购率98.5%，这是近期北京(楼盘)一共有产权房项目选房首日爆出的数据，再度刷新了共有产权房弃购率纪录。

近日，中国商报记者从北京市住房和城乡建设委员会官方微信公众号获悉，截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。从需求端来看，北京市共有产权住房累计申购家庭约77万户，审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户。

六万多套房源对应23万户申购家庭，共有产权房供不应求的现状显而易见。然而一边是供不应求的现状，一边又不断有高比例弃购的消息传出，不少观望者拿不定主意：到底该不该选择共有产权房呢?

“弃购”的理由

“按比例计算下来，(共有产权房)每平方米单价并不比周围的商品房低多少，为什么不用稍高的价钱去买一套产权完全属于我的房子呢?”思虑再三，李杰(化名)还是决定放弃手中的共有产权房选房机会。

中国商报记者了解到，李杰申购的共有产权房项目是位于北京房山区的金融街(000402)?金悦嘉苑。今年4月13日，该项目进购房者选房，房屋售价为26000元/平方米，购房者产权份额比例为80%。按照这个比例计算，100%产权的价格为32500元/平方米。而与金悦嘉苑相距不远的两个在售限竞房项目旭辉城和金樾和著，售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米，价格差距不大，而且购房者不必受限于共有产权房的种种限制政策。

价格优势不明显，成为李杰最终弃选的原因。而与李杰做出同样选择的申购者不在少数，记者了解到，当天该盘共有3907人参与选房，但1244套房子仅被选走60套，弃购率高达98.5%。

不仅是金悦嘉苑，近段时间以来，北京共有产权房在选房首日的“成绩”都不太理想。据媒体报道，2018年10月15日，位于大兴区的四季盛景园推出2224套房源，当天只被选走28套，而参与摇号的家庭有2191户;今年1月14日，房山区金隅·金林嘉苑公开选房，当天弃购率接近80%;3月20日，位于朝阳区的城志畅悦园首日弃选率也超过了80%。

其实，自政策推出以来，关于北京共有产权房的质疑声就一直不断：申购家庭数量大幅度下降、购房现场弃购率高企等现象让很多人得出共有产权房“遇冷”的结论;尚未完全明晰的退出政策让一部分人申购者犹豫不决;有些选房成功的业主指出开发商公示的信息不清晰，对房屋建筑和装修质量表示担心。

“与商品房相比，现在选择单价更低的共有产权房肯定划算，但是后续可能出现的问题不能不考虑，比如未来孩子上学或者支付能力提高想改善住房条件，共产房能否顺利退出?作为刚需，我已经不考虑房子的投资属性了，但起码不能让房子‘砸’在手里吧。毕竟买房子不同于其他，考虑变现和未来可能出现的变动也是人之常情。”赵先生对记者表示，在了解了几个楼盘后，他还是决定暂时不考虑共有产权房了。

总体来看，弃购率高的项目基本都位于北京城市发展新区六环路沿线，存在位置偏远、周边配套不成熟等劣势。记者向一些申购者了解到，“不管情况怎么样，有资格就先申请着，万一中了呢?掌握主动权。”是他们当中不少人的心态，等摇到号后才发现楼盘与自己的标准相去甚远，因此选择了弃购。

“遇冷”是制度本意

作为一种政策性住房，共有产权房由购房人与政府共享房屋产权，以此来降低购房成本，针对的就是无法申请低级别的保障性住房，但又对购买商品房存在经济困难的社会“夹心阶层”。政策制定的初衷，就是让共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环，绝对压缩“炒房客”的投机空间和预期。

北京市住建委此前曾针对舆论关于共有产权房“遇冷”的讨论进行过回应。2018年7月30日，北京市住房城乡建设委党组成员、副主任邹劲松在媒体发文回应，共有产权房需求和供应比下降首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了，这是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。这类遇冷是一面镜子，能照出真正的刚需家庭，让那些投机的人退出购房竞争，真正解决居住问题的家庭中签率反而高了，这正是政策追求的目标。从一定意义上说，这类遇冷越多，说明制度越成功。

数据显示，截至目前，共有产权住房房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足了刚需无房群体的住房需求。另一方面，共有产权房对于拉低北京市场房屋均价也有很大影响。根据中原地产研究中心提供的数据，2018年共有产权房拉低北京房屋均价9.9%，截至目前，2019年其拉低幅度高达18.9%。

据了解，目前已经进入选房环节的31个共有产权房项目，共提供房源3.2万套。其中23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄;位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套，正在组织二次登记。

“总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。”北京市住建委相关负责人表示。

北京市住建委介绍，下一步将继续深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策，全力推动高质量发展。一方面，完善城市发展新区交通和配套设施，增加合适的就业岗位，推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。北京市住建委已于近期向北京东城区和西城区统筹调配了1200套房源，缓解中心城区无房家庭的认购需求。另一方面，各区将在坚持共有产权住房基本条件下，降低本区申购门槛，并与产业人才政策有机结合，扩大申购范围，实行专项精准分配。