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今年陕西省将实施六大信用惠民工程很多人有一个疑问:"为什么房价跌的时候没人买,房价涨的时候争着买?"不懂经济学的人会回答说:“楼市跟股市一样,追涨杀跌咯。”
“追涨杀跌”其实是不存在的。如果楼市真的是“追涨杀跌”,那就无法解释2008年、2014年以及2017年的北京上海为何会在房价上涨阶段突然下行。
楼市上涨也要买,其实是出于未来预期而做出的无奈之举。
一方面是通胀预期。如果预期未来通胀会比较厉害,那么,购进能带来相对稳定的回报的房子,是抵抗通胀的好资产。
另一方面,如果预期未来这类资产性增加,那也会越涨越买。比如某个名画家去世了,他的画就变得更值钱,不是因为他的画突然因为他的去世而变得更有艺术性了,而是因为确定了他的画的性。未来,完整产权的房子,其性相对需求来讲还会增加。
其实,用“越涨越买”来描述这两种情况,是错的。正确的说法是:越买越涨。
至于房价低的时候为什么大家不买房?那其实是因为大家都不买房,房价才低。
2001年以前,房价多低啊。北京,五道口,每平米才卖4000元,现在卖十几万了。那时候,人们根本想不到后来会有这么多钞票,会有这么多调控。
那时候买房,可以花上一年时间去到处找,到处比较。因为预期比较稳定,大家都不急着买。
责任编辑: xasongping
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