五一楼市认购量比去年同期下降17% 滨海片区认购最活跃

东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示，五一当周，市内楼盘活动形式变得多样，带动来访量急涨。数据显示，五一当周东莞住宅楼市来访量环比上涨65.99%。受推新量套数比去年少等因素，今年五一当周的认购量与去年同期相比下滑17%，滨海片区认购最活跃。

松山湖片区人气迅速回暖

据东莞中原策略研究中心不完全统计，今年五一当周4盘入市，都是旧盘加推，小批量推货试探市场为主，开盘量和去年相当。目前有很多新盘正在摩拳擦掌蓄客中，推货的项目持续承接相邻的供应紧的区域的客户。从客户组成来看，客户回归本土，深圳客占比例小，反映现在的深圳客投资比较理性。

据东莞中原策略中心对100多个在售项目监控数据显示，2019年五一当周东莞住宅楼市来访量环比上涨65.99%，同比下跌4.55%，转化率同比下跌1.44%。来访项目主要集中在中心城区或品牌项目。4月以来大部分项目以小暖场居多，在五一当周活动形式变得多样，带动来访量急涨，由于不少项目提前错峰入市，导致转化率小幅回调。

从五一当周以来各区域来访情况看，松山湖片区人气迅速回暖，来访量占比最高，主要由于项目开盘加推，也有一些项目搞特价促销活动，带动来访量上涨。水乡片区由于在售项目较少，片区来访量最低。

认购仅城区环比下跌

认购方面，东莞中原策略中心监控数据显示，五一当周东莞住宅楼市认购量去年同期相比下滑17%。业内人士对此分析认为，一方面，推新量套数比去年少;另一方面，五一期间冷空气，阴雨天气影响及客户出游影响。同时，市场局部回暖，区域分化明显，部分客户购房依然比较理性谨慎。

区域表现方面，五一滨海片区认购最活跃，仅城区认购环比下跌。据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，五一当周认购10套项目数以上最多为滨海片区，受虎门二桥、莞番高速开放影响，使滨海片区热度持续上升。另当周认购10套以上项目片区环比均上升，除中心城区下跌，其下跌原因主要为热销盘前期集中发量成交，后期缺乏新增供应，从整体来看中心城区成交依然火热。

另外，记者了解到，“五一”期间，共有19个项目推出优惠折扣及特价房活动，主要集中在临深片区、东部片区和滨海片区。业内人士表示，目前限购后深圳客大幅退潮，临深片区出货压力比较大，开发商为了加快出货，加大让利幅度;东部片区目前没有明显利好规划出台，需要特价促销吸引人气;滨海片区竞争激烈，供应量增多，需要促销加快去货。

无集中签约项目出现

五一房企推货意愿不强，滨海片区成供应热点。东莞中原研究部分析，受到五一假期的影响，开发商推货节意愿不强，从住宅供应的项目看，洋房供应量最大为海逸豪庭，供应了415套，位于滨海片区;其次，纳帕溪谷供应192套，位于松山湖片区。其余项目均为小批量推货，楼市关注度降低，开发商放缓推货节奏。

从每周住宅成交量价来看，今年五一当周，住宅签约量明显下滑。由于前几周项目集中签约，加上目前新增供应减少，导致成交量下滑。据东莞中原战略研究中心对市场监测数据统计显示，5月1日~5月3日东莞住宅成交面积2.48万平方米，同比2018年环比下降4.89%，同比2017年下降24.88%，成交量为近三年最低。

区域表现方面，临深片区为市场成交热点。根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，5月1日~5月3日全市住宅成交245套，其中，塘厦、清溪成交量均在25套以上。排名靠前的主要集中在临深片区及中心城区，成交在50套以上，区域内成交热度持续升温。受到调控政策的持续影响，水乡片区成交略显乏力。