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二线城市拉动 中国主要城市土地市场回暖下一篇
阳光城前4月合约销售502亿 单月斥52亿拿地10宗鹤岗房价300元一平米还无人问津难以脱手,与此同时,苏州房价在飞,飞得更高,已连续5个月位居房价指数涨幅榜榜首,苏州房价连续11个月上涨,5月以来涨幅明显扩大,商品房成交量也急剧放大,土拍市场也是一片火爆。苏州的房价今年每平米涨了一万,还买不到,买房要求人凭关系,紧俏的楼盘要全款,能不能买到都是个问题。有人吐槽在苏州上班,因为苏州房价太贵,只好到上海买房,每天过“两城记”生活。
存在的一定有它存在的道理,有人说苏州房价是炒起来的,那么,这些炒房客为什么不到价格更便宜的鹤岗去炒?即使是炒房也要有人口支撑才行,说炒房其实是本末倒置。房屋的本质就是居住,炒房的能离开居住需求吗?当然不能。没有居住需要,就没有炒房。只要居住需求旺盛,那么,即使没有炒房房价依然会上涨,是需求决定价格,任何调控房价都是违背市场规律,最后一定是没有任何效果的,因为房价并没有调控需求就消失了,也不因打压就失去上涨的动力。
人口决定需求,需求决定房价,人往哪里走,财富就往哪里流,而决定人口流向的就是当地的产业,而产业资本投资又取决于人口的数量与质量,这里就形成下身循环。只要人口流出的城市房价一定会下降,只要人口流入的城市房价一定会上涨。
所以,城市之间天然有不平衡性,出现马太效应,严重分化,强者恒强,弱者恒弱。现在北京上海由于人为地控制人口规模,进行产业疏散导进而致人口流失。本来是人口增长最快的两大城市,人口均出现了负增长,房价也出现滞涨。
不管是什么城市,只要人口不断流失,房价自然就会下降。没有终端居住需求支撑,房价是挺不住的,并且会失去流动性,北京上海也不例外,根本没有京沪永远涨的道理。上海本来是长三角龙头,快被边缘化了,变成杭州苏州的后花园。浙江2018年人口流入176万,浙江才是长三角地区的核心,上海不是。
2018年珠三角人口增量达到150万人,珠三角中心城市深圳广州每年都是流入大几十万。而北京上海人口净流出,真的如你所愿,人口降下来了,房价也降下来,经济增长也降下来了。京沪本来生育率就低,老龄化又严重,却把人口红利拒之城外,我不知道这是傲慢还是无知。没有年轻的适龄劳动力大量流入,城市就完全失去活力,暮气沉沉。
美国、加拿大早已完成了城市化,也早已进入了老龄化社会,但他们的许多城市房地产依然繁荣,它们依靠的是什么?是从世界各国吸收年轻的移民,改善自己的人口结构。
别只吸引高端人才,现在我们厂里缺的是蓝领工人,而不是技术和管理人员,我们管理人员与工人的比例是1:1,好工人太难招了。
日本房地产泡沫破裂之后,除了东京圈很多城市逐渐沦为空城,房屋彻底丧失了价值,因为日本始终没有放开移民政策。
那里有产业,那里有就业机,那里有人口流入,那里就有投资的机会。
责任编辑: xasongping
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