资源抢夺？各大开发商拼了！楼市真要持续回温了？

火热的数据告诉我们，不管是楼市还是地市，确实都在回暖了!可是这里面的东西，可要注意一下!

01

房企疯狂拿地

从今年前四个月的房地产市场来看，一些城市的土地市场有了复苏的迹象，仅4月23日-25日这3天，热点二线为主的城市卖地金额就超过了780亿。

其中，武汉成交超过200亿，合肥于4月25日一下午就成交132亿。

中原地产研究中心统计数据显示：4月以来，多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市，主要是一二线城市，尤其是二线城市。

可以看出，现在的买地热潮已经出现了明显的分化，一二线城市回暖了，三四线城市凉凉了。

以最近超级热门的二线城市武汉为例，今年第一季度，武汉在产业升级、人口流入、经济发展等诸多方面，都表现得十分抢眼。一季度武汉GDP增幅8.4%，创下2016年以来历史新高，排名全国副省级城市第二位。

于是，很快全国30家千亿房企都已齐聚武汉。

从这点上看，房价普涨的时代已经过去了，当三四线棚改货币化安置收缩之后，市场也极大萎靡，加上经济发展跟不上，人口外流严重，房价已经开始危险了，黑龙江鹤岗就是第一个房价坍塌的四线城市。

而地产商选中的，当然一定要是回报率高的城市，因此人口流入明显、经济增速快的二线城市就成为了第一选择。

其实一线城市也仍然是受追捧的，只不过受限于土地供应的问题，这才导致了目前二线城市成为品牌房企争夺市场份额的主战场。

问题在于，这些房企哪来的这么多的钱买地?

02

房企“造血”、“输血”能力增强!

首先是房子真的变得好卖了!

尽管4月单月，百强房企销售规模环比持平，但是与去年同期相比仍有显著增长。

克而瑞研究中心的统计数据显示：

今年4月份，百强房企单月业绩规模同比增长16.6%。按照权益口径看，1至4月，百强房企累计销售规模同比微增3.6%，结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。

中国指数研究院的统计数据也显示：

1至4月房企销售业绩趋于平稳，TOP100均值达313亿元，规模破百亿的房企增加至75家。其中，碧桂园、万科销售额超2000亿;恒大、保利、融创3家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500至1000亿、100至500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家，房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

不仅“造血能力”变强了，房企能获得的外部“输血能力”也变强了!

中原地产的统计数据显示，4月份，房企继续密集融资接近2600亿，从全月融资完成情况看，有望是最近一年多最高值。

从前4个月来看，中国指数研究院的数据显示，房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%，成为房企第一选的融资途径，2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%，融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元，融资规模与去年全年相当，主要用于偿还债务利息，企业偿债高峰到来。

值得一提的是，房企积极推进资产证券化，前4个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金，占全部融资规模的12.0%，有效补充房企的资金来源。

此前，大家拼命降杠杆式为了活命，而春节前后，资金开始放水，这意味着可能有新的机会，抓住这一波，就有可能进入头部平台。而如果保守，不拿地的房企又有踏空市场周期而出局的风险。

因此，现在这些疯狂拿地的房企，赌的是未来。

那未来到底会怎么样?

03

楼市是否还要继续回暖?

2019年以来楼市回暖的迹象比较明显。

易居研究院发布第一季中国百城楼价报告显示，季内易居研究院监测的100个城市，新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币，同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

而且除此之外，其中有23座城市的新楼楼价的涨幅是超过20%的，也就意味着这23座城市的房价上涨已经过热了。

今天央行又发布了定向降准的消息，参考之前的历次降准，钱都或多或少的流向了楼市，那么这一次降准会进一步促使楼市继续回暖吗?

从这一次的降准对象来看，涉及的主要是民营、小微企业，非常精准，针对性也很强。

在这样的情况下，这一次的降准实际上并不会给楼市带来什么太大的影响，更不会再一次推动房价的上涨。

房企拿地自然有他们的考虑，但是作为普通老百姓的我们，更应该明白一个道理：想抄国家的底，难度还是蛮大的。