一周楼市：上周十五家项目扎堆选房 平均去化超八成

上周(5.27-6.2)，作为五月最后一周，主城区住宅供应并未出现增加，而是出现大幅减少，仅新批739套住宅。周边区域住宅供应却明显增加。意向登记、以及开盘选房的项目，周边区域项目都不在少数。

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一周意向登记：上周9盘共1377套房源上线登记 康桥悦蓉园最为火爆

上周，西安市和西咸意向登记平台共上线9家项目，推出房源千余套，产品类型以小高、洋房为主，偏改善房源居多，目前均已结束登记。

从登记情况来看，人气最火爆的为航天城康桥·悦蓉园，登记人数已超过房源量的15倍。项目近邻4号线飞天路站，周边航天一小、一中等教育资源丰富，面市至今已开盘多次，一直处于摇号阵营。本次推出一栋毛坯洋房，户型设计较为合理，加上不错的物业水平，吸引了许多改善群体的目光。

在价格方面，德杰状元府邸和保利和光尘樾均价较低，主力户型都以小三室为主。不过目前两盘周边环境和相关配套有待改善，总的来说还是比较适合刚需人群选择。以往热销的蓝光公园华府，本次推出的户型面向纯刚需，但由于均价偏高，位置接近北三环有些偏远，因此鲜有人登记。

一周新批预售：主城区供应紧缩 上周全市住宅新增仅739套

数据统计，上周(5.27-6.2)西安房管局共下发12张预售证，批售商品房6860套，批售量大增。其中，新批住宅仅739套，批售量大幅减少。

获批的住宅项目中，仅德杰状元府邸、以及紫薇花园洲小高层产品住宅均价低于13000元/平。其余房源均价全部高于13000元/平，主要为洋房和高端住宅产品。世茂璀璨倾城、康桥悦蓉园获批的为洋房，万科翡翠国宾、保利天悦获批的是带装修大平层。

五月份来，改善型产品批售量大增，而刚需产品供应量依旧紧张，总体的住宅供应量相比四月也大幅回落。受供应的影响，住宅成交量也一直处于低位。不过，和主城区住宅供应紧缩相比，远郊区域，像沣西新城、秦汉新城、泾河新城四月份来有多家新项目入市，刚需购房者可以多加关注。

一周开盘去化：上周十五家项目扎堆选房 平均去化超八成

五月底，此前挤压的多家公证摇号排序的项目，集中选房。据统计，上周全市共15家项目先后开盘选房，3648套房源开售，8882组客户解禁。其中，七家公证摇号选房，八家项目自行开盘。自行开盘的项目中，非限购区域内项目占多数。

从整体去化率来看，超过八成，去化依旧良好。进入摇号行列的项目，开盘去化依旧近乎售罄或全部售罄。而主城区流摇的几家项目，碧桂园香湖湾1号、融创东方宸院、绿城西安全运村去化全部超过八成。

四五月，远郊区域住宅供应增量明显，上周有四家开盘。仅沣西蓝光雍景湾和万科理想城表现较好。万科理想城的叠拼去化过半。值得一提的是蓝光沣西新项目蓝光雍景湾，2.4的容积率、纯小高层的低密社区，再配以带装修产品10500-11000元/平的均价，性价比极高，开盘当天近乎售罄。