住宅供应下滑近四成 西安楼市5月并未“红”起来！

经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后，市场对“红五月”充满期待，但热销效应并未如期光顾。据统计，上月全市商品房供应116.87万平，环比大跌40%。房企推盘节奏有所放缓，多区域批售下滑明显。与此同时，改善型房源开始主导市场，“洋房”、“大平层”等房源逐渐增多。

5月西安住宅供应下滑四成 新批房源六千余套

数据显示，5月份西安住建局下发37张预售证，和4月55张相比环比下滑三成。受此影响，上月全市住宅仅供应77.43万平，环比大跌四成左右，新增住宅6074套。另外，公寓、洋房、商业、办公等均有不同程度的下滑。

从项目供应情况来看，经过“金三银四”的持续发力，5月份西安仅有4个项目供应量超过5万平，甚至还有项目仅推出几十套房源。而三四月份单次推盘超过5万平的项目较多，还有多盘供应超过10万平。

在发改委限价、住建局限购等政策的调控下，虽然西安楼市目前运行较为稳定，但供不应求的现象依然很严重。6月将进入传统淡季，如果供应没有太多改善的情况下，摇号中签率或许会将会走低。

公寓方面供应惨淡，环比大跌九成，仅纯新盘鹏润悦秀城一盘批售1.3万平。项目位于长安大学城学府大道与书香路十字西北角，集商业、公寓、商墅为一体，目前在售44-71㎡LOFT公寓，均价13000-13500元/㎡。另外，洋房和办公类房源，5月均无新批预售。

改善型房源占据市场主流 刚需置业面随之收窄

与去年遍地开花的刚需产品大为不同，今年上半年以来，西安楼市已有了显著变化，多数刚需盘销售进入尾声，刚需置业者的选择面随之收窄。“去年一整年时间，市场上已经收割了足够多的‘韭菜’，刚需房源消化的差不多了。”城南某置业顾问表示。

据统计，5月在130平以上的房源批售接近40万平，已经超过了总批售量的一半。从今年上半年每月的批售和成交情况来看，改善型买房人群逐渐增多。这部分人群由于具备一定的经济实力，因此买房追求一步到位，将目标直接瞄准了改善市场。

曲江某置业顾问表示：“如今房企在产品规划、户型设计方面有了转变，都在力推改善型产品，以大平层和花园洋房为主，市场上小户型房源会越来越少。”其实，房价与土地的关系，就和面包和面粉一样，面粉涨价了，面包价格自然会水涨船高。

“现在土地价格越来越高，开发商拿地成本也会加大，如果我还设计偏向刚需的产品，那么肯定赔本，只有做大面积、把价格提上去了才有的赚”，航天城某盘置业顾问津津有味地说道。从目前入市的产品类型也不难看出，随着购房者对高品质、功能性、舒适度的居住需求越来越高，市场逐渐从“刚需”向“改善”过渡。

浐灞、曲江住宅供应均超10万平领跑全市

在全市大部分区域批售大跌的情况下，浐灞、曲江等区域均保持了不错的供应量。据统计，浐灞以15.20万平、环比上涨五成左右的供应量位居第一，主力楼盘万科·澜岸、里城柳岸十里、湾流批售量占据区域前三甲。

位于华夏文旅旁的万科澜岸，主打低密度生态宜居，紧邻浐灞五小，距离地铁三号线、砂之船奥莱较近，周边环境和居住舒适度较为不错。项目面市至今已推盘三次，登记人数一直不错，均取得了不错的去化效果。

纯新盘里城柳岸十里，5月下旬推出232套带装修房源，虽说流摇开盘，但登记人数超过房源量的八成。项目位于浐河东路与咸宁东路十字，距离地铁5号线田家湾站较近，紧邻东三环，居住环境较差。

曲江供应环比下滑三成，但以15.13万平的批售量仅次于浐灞。华润置地·悦府、曲江·玫瑰园、金地中心风华等盘均推出大面积的改善房源。从登记情况来看，均取得了不错的效果。

长安区域批售7.7万平大涨一倍，但获批的百姓家园为经适房，位于郭杜街办，属于西安市重点保障房项目。从位置来看，项目周边高校众多，基本商超能够满足日常所需，但居住环境有待改善，预计近期将会登记摇号。

价格公示“断档” 部分房企推盘节奏放缓

在如今发改委价格公示的“苛刻”条件下，房企很难把控推新节奏，纷纷推迟了上市计划。位于航天城万科某盘的置业顾问表示，“项目工程进度早已经符合拿证条件，但因为迟迟没有价格公示，因此推新时间我们也很难确定。现在有很多客户咨询，等价格公示下来后，我们立马就能拿证。”

5月以来，市发改委和西咸新区分别公示一批商品房备案价格，共4424套房源，和4月份8419套房源相差甚远。公示房源数量的减少，直接影响到楼盘拿证情况。如果后续供应得不到供给，那么本就紧张的供需关系会愈演愈烈，市场恐怕再会出现一波抢房现象。