首分论市：26城6月楼市走势预判

北京(王秀玲)

供求齐升，新开12盘去化率仅23%

楼市现状：

5月，北京商品住宅供求量齐升，特别是同比涨幅显著，小阳春市场热度得以延续，价格受共有产权房大量入市影响结构性回落。全市共新开盘项目12个，项目间去化分化显著，整体去化效果一般，平均去化率约23%。土地市场新增供应7幅经营性用地，成交4宗，分别位于大兴区、海淀区和朝阳区。二手房市场本月量价环比均有回落，一方面是新房特别是共有产权房集中爆发分流了需求，另一方面首付高比例也相应拉长了购房周期。

上海(李振宇)

供求环比下滑市场略有回落，11盘入市总体去化率25%

楼市现状：

5月，上海商品住宅供求两端环比下滑，价格基本与4月持平，整体市场较上月略有回落。入市项目共计11个，数量仅为上月的一半，总体去化率25%，除个别性价比高的网红盘尚能逆市飘红以外，5月开盘项目大部分成交受阻。土地市场迎来一小波土拍潮，共计成交11幅经营性用地，远郊宅地为成交主力，受限于“招挂复合”出让方式，绝大多数仍以底价成交。

后市预判：

供应：预计6月供应爆发，多个热门项目集中入市。

成交：在高供应放量及多个受到市场高度关注的新盘项目入市助推下，预计6月成交量回升的可能性较强。

房价：预计短期内波动不大。

热点区域/板块：从拿证区域预估，青浦、奉贤、浦东将是下月成交热点区域。

广州(梁永光)

供应不足致成交小幅回落，38次开盘/加推平均去化率42%

楼市现状：

5月，受新增供应乏力影响，广州商品住宅成交同环比小幅回落，但整体楼市表现依然不错。开发商推盘热情较高，全市共有楼盘38次开盘/加推，但平均去化率为42%，环比下降了12个百分点，一方面是年前积累的购房需求已被消耗;另一方面也与近期不少楼盘乘势提高售价有关。此外本月广州雨水连绵，也不利于楼盘营销动作的开展。土地市场本月供应继续放量，合计供应15宗，其中住宅占地50%，成交方面进一步升温，共成交5宗，其中一块宅地溢价率33%。二手房市场基本与上月持平。

后市预判：

供应：6月市场备货依然不足，难有大幅放量。

成交：开发商为了完成上半年的考核目标会加快出货，预计成交量将会反弹。

房价：回归稳定的可能性增大，而此前收紧的优惠又有重新释放的可能。

深圳(陈洪海)

量升价微跌市场热度延续，5盘新开平均去化率56%

楼市现状：

5月，深圳商品住宅市场成交量升价微跌，去化周期缩短2个月。全月共5个项目开盘，平均去化率56%。客户主要还是以地缘性客户自住为主，认可项目区位的发展、交通、准现房及周边配套等，部分项目开盘有9折、认购99折等优惠。土地市场有所升温，新增供应7块土地，但依旧没有土地成交。二手住宅市场量跌价升，成交主要以刚需和首改产品为主，集中在龙岗和宝安区，预计6月二手房成交会持续上涨，但上涨幅度不会太大。

后市预判：

供应：预计6月供应量会保持稳定。

成交：预计6月的成交还会有所上涨，但不会太大。

房价：受政策的影响，房价在短期内都不会有太大的变动。

热点区域/板块：热点板块是坪山、公明、沙井、西乡。

天津(张福娜)

供过于求库存量持续扩大，土拍火热溢价率回归高位

楼市现状：

5月，天津商品住宅市场存量继续扩大，供过于求的市场格局持续，消化周期长达30个月。土地市场表现火热，溢价率回归高位，共计成交地块19宗。

长春(史嵩龄)

供应大涨成交略有回落，新开项目13个平均去化率60%

楼市现状：

5月，长春商品住宅市场供应量环比大涨209%，是2019年单月市场供应第一次超过百万方，主要集中在中海尚学府，宝裕悦澜湾以及融创洋浦壹号等跑量项目。全月共新开盘项目13个，整体去化率约60%。成交方面环比小幅下滑，仍以刚需楼盘为主。整体房价较为稳定，成交均价约9907元/㎡。土地市场供地3幅，供应量有所减少，成交8幅，量价同环比均有上涨。

后市预判：

供应：预计供应量同环比都有比较明显的上涨。

成交：未来长春市场同比增长仍然会较高，市场成交面积持续增加。

房价：，预计未来城市房价将不会有太大波动。

热点区域/板块：北湖板块、八一水库板块。

济南(唐堂)

市场降温、供求明显下滑，开盘加推26次平均去化率52%

楼市现状：

5月，济南商品住宅市场有所降温，供求两端同环比均有明显下滑。全市共开盘加推26次，推出3082套房源，整体去化率52%。政策方面莱芜划归给济南，但济南楼市一直处于稳定状态，预计新政策落地不会给市场造成波动。土地市场热度高，新增供应12宗，成交土地30宗，主要位于历城区、高新区，热点地块溢价率在50%以上。二手房市场购房者积极性下降，挂牌均价有所下降。

后市预判：

供应：预计华润、万科、龙湖、碧桂园、融创等品牌房企在6月份都有楼盘供应。

成交：随着进入炎热夏季买房热情减弱，预计下月市场成交量会有减少。

房价：未来市场价格趋稳是大概率事件。

热点区域/板块：白马山片区。

青岛(毕怡)

供求回落，推盘密集整体去化率56%

楼市现状：

5月，青岛商品住宅市场整体供求量均处于相对高位，且环比仍处上升通道，但较去年同期已出现下降。开发商持续密集推盘，全月共推盘32次，超过100套以上的推盘有16次，整体去化率56%，较上月略有下滑。土地市场供应137万方环比减少，但成交量环比上涨超八成，整体土拍较为火热。

后市预判：

供应：预计下月供应量下降。

成交：预计下月成交量下降。

房价：维稳。

南京(赵静波)

供过于求、土地热度回归，33盘新开去化冷热不均整体去化率54%

楼市现状：

5月，南京商品住宅市场成交环比回落，市场表现供过于求，整体库存属于健康范围之内。共33个项目开盘，江北及远郊的高淳溧水板块为供应主力，开盘去化冷热不均，整体去化率54%，较上月下降明显。政策方面南京企业博士租赁人才公寓、公共住房可享受3年租金全免。本月土地市场回暖，再次上新“补仓”，供应以住宅类土地为主，共推出28幅土地，主要集中河西、城北、江宁、江北;成交3宗，溢价率均超过了35%。二手房市场量跌价涨，但成交量整体仍维持在高位。

后市预判：

供应：6月各板块都将有新房源补仓，预计37家楼盘推出超8000套房源，新房供应量充足。

成交：整体市场回调明显。

房价：房价属短期内周期波动，整体突破限价的可能性无。

热点区域/板块：城南铁心桥、中片;城北燕子矶板块和新玄武板块;江宁为九龙湖、青龙山、正方新城、禄口、麒麟等;江北核心区、珠江路板块。

杭州(刘晨光)

市场火热、供求量创19年新高，104个项目推盘平均去化率75%

楼市现状：

5月，杭州楼市表现火热，受人才落户新政以及年中房企业绩冲刺需求加大推盘量影响，商品住宅供求量创19年以来新高。十区共计104个项目推盘，平均去化率75%，其中临安在土地市场高热，轻轨年底试运营等刺激下去化显著提升，其余区域项目去化冷热不均。土拍市场热度高，共成交9宗涉宅用地 ，出让金额达1091亿，跃居全国首位。二手房市场成交整体稍有回落，主要是上旬受小长假及月初的双重因素叠加影响，进入了阶段性成交回落。

后市预判：

供应：6月杭州十区预计84个项目开盘，其中或有27个新盘首开。

成交：供应处于高位，加上年中业绩冲刺的需求，预计成交量将小幅走高。

房价：预计价格仍将保持稳定。

热点区域/板块：转塘、滨江、金融城、望江新城、北部新城、崇贤等区域。

徐州(季有国)

市场略有降温，推案频次增加整体去化率77%

楼市现状：

5月，徐州商品住宅市场供应小幅回落成交保持稳定，但整体市场热度与去年同期相比有所降温。新开盘加推项目12个，整体去化率约77%，推案频次有所增加，但推案套数及去化率基本持平。政策上徐州出台公积金组合贷款，将一定程度上调动刚需客群的购房热情。土地市场热度略有回升，共四宗经营性用地成交，平均溢价率76.34%。华润高溢价竞得的高新路东侧地块成为东湖新城片区的单价和总价“”。

后市预判：

供应：预计6月供货量或仍将维持高位。

成交：预计6月成交量将仍在高位徘徊，但因进入市场淡季，成交量或将较五月走低。

房价：玖玺、富春山居等多个高价地项目计划于6月集中入市，预计徐州房价将小幅上涨。

热点区域/板块：中心板块热度还将持续，大东区随着项目加推热度还将再上一个台阶。

苏州(戈文问)

供求小幅回落，17盘推盘整体去化率69%

楼市现状：

5月，苏州商品住宅供求量环比小幅回落，但成交量仍处近三年高位，价格基本与4月持平，整体市场开始趋向理性。共17盘推盘，以刚需和刚改项目为主，整体成交去化率69%。土地市场共成交5宗土地，本月房企拿地热情依然高涨，其中荣盛首入苏州，溢价率67.8%拿下甪直新。政策方面本月调控开始加码，包括新房三年限售、园区二手房五年限售以及人才优先购买政策等，但短期内对市场影响有限，在新房热度和价格持续走高的背景下，二手房依然为刚需首要选择。

后市预判：

供应：6月苏州21个盘预计加推房源入市， 未来供应量预计65万方。

成交：预计6月成交会有所下降，在80万方左右。

房价：6月推盘预计以改善为主，成交价格将有所上升。

热点区域/板块：吴江区城南和运东开发区板块;吴中区光福香山板块;新区浒墅关板块。

常州(戈文问)

供求齐升、土拍热度高，24个项目30次开盘整体去化率67%

楼市现状：

5月，常州商品住宅市场热度延续，成交量同环比均有较大幅增长。市区共24个项目30次开盘，加推时间主要集中在中下旬，共推出3200套房源，整体去化率67%，认购率环比4月微降1个百分点。土地市场热度不错，挂牌土地3宗，成交16宗涉宅用地，房企拿地热情高涨，整体溢价率超36%。

后市预判：

供应：6月商品住宅供应量预计45万㎡左右。

成交：6月商品住宅预计成交55万㎡左右。

房价：6月商品住宅均价预计在15500元/㎡左右。

热点区域/板块：新龙板块、湖塘老城区板块、钟楼开发区板块。

无锡(万萍)

价格小幅上涨、市场整体稳定，16盘新开平均去化率66%

楼市现状：

5月，无锡商品住宅供求量基本与上月持平，价格环比上涨6%，整体市场运行平稳。全月共16个项目开盘入市，其中高端盘占比七成，平均去化率约66%，成交排名前三位依次为滨湖区、新区和锡山区。土地市场热度持续，土地溢价率升高，本月新增供应1幅经营性用地，成交9幅，5.30土拍多板块地价创新高，至此无锡万元地块已达29幅。

后市预判：

供应：预计6月份房企将加快推盘节奏，整体市场供应量将稳定上涨。

成交：预计整体成交维稳。

房价：6月份预计整体成交价格将出现下滑。

合肥(周开拓)

成交回落、土拍持续高热，新开盘项目26个整体去化率55%

楼市现状：

5月，合肥商品住宅月底集中供应环比继续攀升，而成交环比下跌8%，因网签数据存在一定滞后性，成交量回落趋势实际开始显现。新开盘项目共26个，推售量较上月有所上涨，但整体去化率55%，环比明显下降。土拍市场热度持续，各家房企持续发力，共成交经营性用地14幅。

后市预判：

供应：预计房企的供货力度不减，供应量将保持在较高水平。

成交：供应放量，但开盘去化率有所下滑，整体成交量将保持平稳。

房价：整体公示价格基本持平，限价盘逐步出清占比下滑，成交均价将结构性小幅上扬。

热点区域/板块：滨湖省府板块、金融后台板块。

厦门(蔡美美)

持续供过于求、均价结构性回升，新开项目5个大多去化不足3成

楼市现状：

5月，厦门商品住宅新增供应虽环比腰斩，但仍为高位增量，成交量与上月基本持平，成交均价结构性回升，整体仍延续供过于求态势，库存加速扩容。本月推盘节奏有所放缓，共5个项目开盘/加推，项目入市去化冷热不均，大多去化不足3成。土地市场冷清，新增供应3幅商住地，无商住地成交。二手房市场住宅单日成交量连续下滑，市场疲态尽显，但价格仍较为稳定。

后市预判：

供应：预计6月厦门商品住宅供应仍将高位增量。

成交：预计6月成交量或稳中有升。

房价：6月主力成交价格层级多为中级，因此预计6月房价或在35000元/㎡线上下波动。

热点区域/板块：海沧区马銮湾板块。

福州(方明)

供应锐减成交降温，开盘蓄客不足整体去化低迷不足3成

五区：

闽侯：

楼市现状：

5月，福州楼市整体有所降温，五区供应腰斩，成交量上涨明显，市场表现供不应求，而闽侯本月供应量锐减，成交量环比下滑明显。全月共11个项目开盘，项目多位于外围高存量板块，因观望加剧市场蓄客不足，项目去化低迷大多去化率不足3成。土地市场成交热度较高，共成交10幅商住地块，虽然房企竞争激烈但拿地整体较为理性。

后市预判：

供应：预计5月市场上市量将保持相对中高位。

成交：5月份预计各大开发商积极推盘，成交将继续维持现状。

房价：仍以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，上涨动力不足，房价企稳依然是大概率事件。

热点区域/板块：短期以金山、五四北为主。

武汉(吴洋)

供应高位成交稳中有升，66频次开盘整体去化率78%

楼市现状：

5月，武汉市场供应量持续高位，成交量稳中有升，库存和去化周期小幅回升。全市共66频次开盘，整体开盘首日去化率78%，日光率33%，低价及主打性价比的刚需项目去化依旧优秀。土地市场本月重回冷静，仅十宗土地出让，7宗为涉宅用地，除地块本身条件较为一般外，本月下旬全国针对房企的金融融资政策再次收紧，一定程度上抑制了企业拿地的需求。

后市预判：

供应：预计6月又是一波供应高峰。

成交：预计未来整体持销表现将趋稳，开盘去化走势将维持七成。

房价：绝大多数项目房价维持现状，部分项目略有上涨，月度结构性波动。

热点区域/板块：东湖高新区。

长沙(陆劲)

供货充足成交下滑，新开盘项目10个大多去化率不足50%

楼市现状：

5月，长沙商品住宅供应大幅持增，在政策高压以及前期透支影响下，成交小幅下滑，整体市场货源充足，竞争依旧激烈。新开盘项目10个，大多去化率不足五成，但今年五一期间相较于历年五一供货量明显增大，导致成交同比上涨。政策方面调整了二手房公积金贷款、商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求及最高可贷款年限。土地市场本月供地力度加大，但市场仍有供不应求之势，共成交3宗限价地，其中招商蛇口首进长沙。

后市预判：

供应：预计6月长沙楼市供应端继续放量。

成交：预计6月楼市成交将有所上行。

房价：在土地市场双限空间的松动以及房企成本不断上行要求下，长沙房价仍旧有强劲的上涨动力。

热点区域/板块：中心板块、梅溪湖板块、滨江板块及高铁新城板块。

郑州(王欢)

供应腰斩、成交上行，新开盘项目26个整体去化率79%

楼市现状：

5月，郑州商品住宅供应环比锐减五成，成交增长明显，市场整体维稳。全市开盘项目共26个，案场到访量较上月略有下降，整体去化率79%，推货量和去化率环比也均有减少，其中惠济区成交最为活跃。土地市场6月预计有土拍共计39宗，包含住宅用地29宗，商住用地2宗，商办用地8宗。

后市预判：

供应：6月开盘量稳中有增，预计供应会有所上升。

成交：6月份预计成交量较5月份上升。

房价：整体成交均价稳定，区域分化明显。

热点区域/板块：预计整体区域板块热度变化不大，以主城区为主。

成都(闫涛)

成交走弱市场平淡，新开项目众多去化冷热不均

楼市现状：

5月，成都商品住宅供应继续高位上涨，成交同环比皆有回落，整体楼市表现平淡。新开盘项目众多，去化冷热不均，性价比高的项目如融创玖樾台等可全销，而如北辰天麓御府、卓越南城等项目去化率则不足5%。本月土地市场供需止跌回升，流拍率小幅回落，房企拿地由谨慎转为积极，品牌房企在土地市场动作频频，禹洲地产首进成都。二手房市场本月成交虽有所回落，但仍保持较高数值，价格方面呈现微微下滑的态势。

后市预判：

供应：6月依旧会有大量项目推货，以冲刺年中任务。

成交：在近期高供应的推动下，以及房企年中冲刺或促销力度加大的作用下，成交或短期微涨。

房价：整体趋于平稳。从圈层来看，一圈层持续微涨;二三圈层正常波动，大趋势维稳。

热点区域/板块：青白江、天府新区和锦江生态带板块、东升板块。

重庆(何诗慧)

成交回落土拍迎来高峰，新开项目17个整体去化率75%

楼市现状：

5月，重庆商品住宅市场供应基本与上月持平，成交小幅下滑。新开盘项目17个，整体去化率75%，但受板块和预售价差异影响，项目间去化表现分化。政策上进一步放宽人才界定标准，不再设年龄和务工年限，直系亲属也可随迁。土地市场迎来新一轮高峰，主城供应42宗商住类用地，成交26宗，集中在巴南区和两江新区，平均溢价率26.46%，最高溢价率达到86.02%。二手房市场量升价跌，渝北区为热门成交区域，整体市场基本持稳。

后市预判：

供应：6月重庆主城预计开盘加推149个项目，集中在渝北、巴南。

成交：成交量将保持现有水平，预计成交量在250万方左右。

房价：各企业为了年中半年业绩，将会推出相应优惠政策，预计6月在11500元/㎡左右。

热点区域/板块：龙洲湾、龙兴、西永是6月重点关注板块。

昆明(王路璐)

成交下滑市场持续供过于求，新开盘项目8个整体去化率70%

楼市现状：

5月,昆明住宅市场依旧供过于求，库存和消化周期略有增加，全月新开盘项目共8个，整体去化率70%。土地市场热度持续，本月供应体量较上月大幅上涨，集中于呈贡片区，成交商住类土地30宗，集中于五华区和呈贡区，金科、雅居乐等外来房企拿地积极性高。二手房成交较为乏力，市场有降温趋势。

后市预判：

供应：6月多房企首个项目面世，且多为热点区域。

成交：预计 5月市场成交热度低于3月和4月，昆明楼市房价上涨动力不足，楼市热度有减弱。

房价：房价整体维稳，但受主力供盘的影响，也会拉升整体均价水平。

热点区域/板块：巫家坝、北市板块草海区域。

南宁(吴宁)

供应紧缩、成交小幅回调，新开项目6个整体去化率超80%

楼市现状：

5月，南宁商品住宅供应出现明显下滑，受此影响成交有较为明显的缩减但整体仍居高位，整体市场有所回调。新推售项目共6个，开盘去化乐观，整体去化率在80%以上。土地市场紧俏火爆，供求量整体上涨明显，共计新增土地供应6幅，多位于热点发展的五象湖板块、凤岭南板块，地块整体均较为优质，成交地块共5幅，平均溢价率43.7%。

西安(严延)

市场供不应求明显，新开盘51 个项目整体去化率为83%

楼市现状：

5月，西安商品住宅新增供应大幅缩量，成交量环比上涨至高位，市场供不应求明显。共开盘 51 个项目，开盘总数环比增加，集中在浐灞生态区，整体去化率为 83%。土地市场共供应12 宗，较上月有大幅度上升，其中商住性质土地较多;成交6宗下滑明显，主要与4月供应量少有关。二手房全市均价约在14000元/平方米左右，新房二手房仍存在价格倒挂现象。

后市预判：

供应：供应量增加。

成交：区域成交热度稳定。

热点区域/板块：浐灞区。

兰州(董少毅)

供求齐升价微降，4个项目开盘加推整体去化优异

楼市现状：

5月,兰州商品住宅市场成交大幅飘红，供求量大幅上升，城市边缘区域项目发力致整体价格略有降低。开盘项目较少，但市场热度较高，集中在榆中县和平定远板块、七里河西站板块，共4个新开盘加推项目，整体去化情况良好，兰州融创城以价换量开盘即售罄。土地市场成交4宗，新增出让37宗经营性土地，多为七里河为万达城项目。

后市预判：

供应：下月货源充足，供应量或迎一波高峰。

成交：随着6月首条地铁开通，预计成交量将上涨。

房价：热点板块市场价格或进一步攀升。

热点区域/板块：和平定远板块、七里河西站板块、七里河崔家大滩板块。