6.54亿元，金科、远洋、雅荷瓜分浐灞274.9亩商住用地!

6月13日下午，西安浐灞生态区拍卖成交三宗商住用地,土地总面积274.907亩，成交总价款65440万元，分别由西安科润房地产开发有限公司(金科)和西安雅荷庆隆房地产开发有限公司(雅荷、远洋)摘得。

图片来源：西安地产视线

CB4-4-42

宗地一，位于西安浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，地籍编号CB4-4-42，净用地面积117488.93平方米(折合176.233亩)，土地用途为住宅、商服(共用宗)，其中出让住宅用地112181.38平方米(折合168.272亩)，出让商服用地5307.55平方米(折合7.961亩)，容积率2.55-3.05,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。宗地配建租赁型保障房建筑面积16910.6平方米。

净用地面积176.233亩，成交总价41030万元，该地块由西安科润房地产开发有限公司(金科)竞得，楼面价2739元/平。

特别约定：

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、竞得人与陕西巨恒房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》支付土地及村民安置房等前期费用1310122233.09元。

3、本次拍卖不接受联合竞买。

4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费。

5、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。

CB4-4-44

宗地二，位于西安浐灞生态区秦汉大道以南、广运潭大道以西，地籍编号CB4-4-44，净用地面积47048.74平方米(折合70.573亩)，土地用途为住宅、商服(共用宗)，其中出让住宅用地46186.91平方米(折合69.28亩)，出让商服用地861.83平方米(折合1.293亩)，容积率不大于3.26,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。宗地规划配建幼儿园建筑面积2200平方米(公办预留)、配建租赁型保障房建筑面积17070平方米。

净用地面积70.573亩，成交总价17325万元，楼面价3065元/平。

特别约定：

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》，支付土地及村民安置房等前期费用573043890.01元;

3、配建的公办幼儿园由竞得人代建并无偿移交教育部门管理;

4、本次拍卖不接受联合竞买;

5、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

6、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。

CB4-3-228

宗地三，位于西安浐灞生态区北辰大道以东、启源二路以南，地籍编号CB4-3-228，净用地面积18733.93平方米(折合28.101亩)，土地用途为住宅、商服(共用宗)，其中出让住宅用地13990.59平方米(折合20.986亩)，出让商服用地4743.34平方米(折合7.115亩)，容积率1.2-3.22,建筑密度不大于34%,绿地率不小于35%。土地使用年期住宅70年、商服40年。

净用地面积28.101亩成交总价7085万元，楼面价2933元/平，宗地二、三两个地块由西安雅荷庆隆房地产开发有限公司(雅荷、远洋联手)竞得。

特别约定：

1、竞得人在拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;

2、竞得人与西安浐灞生态区城中村改造办公室及西安雅荷庆隆房地产开发有限公司签订《土地补偿协议》，支付土地及村民安置房等前期费用228318023.64元;

3、本次拍卖不接受联合竞买;

4、竞得人须按150元/平方米或最终竞价结果缴纳义务教育设施代建费;

5、按照《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》，该宗地内住宅实行全装修成品交房。

上述宗地内住宅实行全装修成品交房，出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

本次拍卖出让竞买保证金：宗地一为人民币8210万元，宗地二为人民币3500万元，宗地三为人民币1420万元。