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4月新房二手房价格出现分化 地产政策持续显效
5月2日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨。不过，二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。
报告显示，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/㎡，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/㎡，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。
中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。
从涨跌城市个数看，新建住宅方面，30个城市新建住宅价格环比上涨，44个城市环比下跌，26个城市持平。其中，西安新建住宅价格环比涨0.1%。
而在新房价格下跌城市里，长春、兰州及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%。
二手住宅方面，22个城市二手住宅环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。涨幅最大是上海，环比上涨0.39%。跌幅最大是徐州，为0.94%;西安二手住宅价格环比下跌0.14%。
分城市层级看，北上广深等一线城市二手房价格环比上涨0.19%;二线及三四线城市二手房价格均下跌，跌幅分别扩大至0.18%和0.22%。
除了房源价格下跌，近期多个城市二手房挂牌量持续增多。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，二手房挂牌量增长，说明很多房源正急于出售，这主要是因房东希望套现或置换新房，还有业主倾向于在市场成交活跃时以相对高价格挂出，试探市场反应。
就后市走势，中指研究院认为，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大;三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。
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