先交房再还贷、未交付全额退款！西安有房企放大招卖房

近日，接连迎来重磅新政：“购买首套房贷款‘认房不认贷’”、“换房退个税延续至2025年底”。市场方面，也有房企放大招，推出“先交付，后还贷”的购房政策，引发广泛热议。

先交付，后还贷

在西安，房企为了卖房也是卷出新高度。

8月25日，大悦西北公众号发布了一篇名为《中粮天悦 | 先交付后还贷，践行央企品质承诺》的文章。

根据文章描述可知，购买中粮天悦的客户在缴纳完首付之后，可以在即将交付时再进行贷款办理。并且，在这项购房约定中，倘若非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款，不承担违约责任。

据悉，这次项目推出的购房政策主要是针对目前DK4的在售房源，预计9月底结束。

中粮天悦位于西安高陵区鹿苑大道，在售户型建面为96-136㎡，装修均价约1.15万/㎡，交付时间为2025年6月30日。

中粮天悦

在售

参考价格：参考均价12300元/㎡

楼盘地址：陕西省西安市高陵区鹿苑大道与上林三路十字

楼盘电话：400-819-0727 转 1571

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客观来说，“先交付，后还贷”的购房政策，确实能在停工、延期、烂尾等事件频发的当下，很大程度的免除购房者人的各种顾虑，保障购房者权益。

但从贷款角度来说，利率的变化可能会给买房人增加更多的购房成本。毕竟，西安现在的房贷利率达到了历史最低位，房子竣工之时再办理按揭贷款就不一定还是现在的低利率。

当然，孰轻孰重，相信购房者自有判断。

认房不认贷

市场方面，房企花样百出。政策方面，也是利好接踵。

8月25日，据财联社报道称，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

根据该标准，“认房不认贷”以家庭为单位，只要是家庭成员在本地无住房，无论之前是否有贷款，都可以按照首套房贷政策。

简单来说就是，无论你是否有房贷在还，无论你是否结清，只要你在当地无房，就算首套。可按首套房支付首付，按首套利率办理按揭!

对于当下的房地产市场，“认房不认贷”政策有利于释放众多购买力，对缓解目前楼市尴尬局面极为有利。对购房者换房而言，只要将名下房产出售，就可以按照首套房的标准来贷款买房，在降低购房成本的同时，也增加了房产的流通性。

另外，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，政策并未强制要求，用不用、何时用、谁会用，还都取决于各级地方城市。

不过，鉴于当下的楼市行情，相信各大城市都会积极落实此政策。需要注意的是，新政策大概率不会一刀切，可能会按照当地市场的实际情况进行调整，这样才更有利于房地产平稳健康发展。

西安目前也尚未正式发布，但二套房商贷政策已明显松动，部分银行已开始执行“限购区内首套贷款结清，二套首付三成，未结清二套首付四成”。

换房退个税延期

还有一个利好消息，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部近日发布公告，换购住房的退税政策将延续到2025年!

个人出售和新购住房在时间上有何要求?

按照政策规定，在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以享受退税政策。

即纳税人出售和新购住房的时间均需在2022年10月1日至2025年12月31日期间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

出售和新购房不在同一个城市能否享受政策?

不可以享受退税政策。

按照政策规定，纳税人出售和重新购买的住房应在同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖行政区划范围内。

已经缴纳的个人所得税全额退还吗?

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

应该向哪里提起退税申请?

税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

目前，改善换房退个税已在西安执行多时。

据了解，在西安，对于大部分人来说，享受退税优惠后，一套房可节省税费约在2-5万。这笔钱看着不多，但添作装修之用，或买件家具还是非常不错的。