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环比增长5.19%!西安二手房成交量上涨,预期好转
9月5日,西安住建公布了8月西安二手房网签数据,在救市“大招”不断袭来的当下,西安二手房成交行情走高,市场预期已出现好转。
8月二手房成交数据回升
数据显示,8月西安全市存量房(二手房)网签备案面积92.79万㎡,环比增长15.27%,同比增长41.84%。
其中,住宅网签备案面积73.72万㎡(7495套),环比增长5.19%,同比增长17.73%。
从今年来单月的网签数据来看,8月成交量能够排在第5位,与上个月成交仅相差400余套,尚低于今年8个月平均每月的网签量(8053套)。
可以说,8月份网签量有所回升,并没有“暴涨”那么夸张。但环比上涨,更重要的意义在于市场信心开始回归。
此外,自2022年8月西安住建部门开始公示二手房成交量以来,西安二手房累计网签约894.03万平方米,合计91095套。
按13个月时长计算,平均每天就有230套二手房完成网签。平均每月的成交量在7000套左右,这样的数据放在全国都是不错的表现。
市场有望回暖
政策层面暖风不断,“认房不认贷”、“首付两成”新政的落地对于二手房市场有极大的利好。
例如北京,“认房不认贷”落地后,改善客户显著增多,总价3000万元起的新盘首日认购就超过了56亿。据中原地产研究院统计,9月2日,北京二手房成交约1200套,与前一个周六成交只有不到600套相比,上涨100%。
此外,当前北京地区二手房挂牌房源已经增到155016套,而政策出台前,挂牌量不足15.1万套。要知道从6月份开始,北京二手房挂牌量一直在14万套上下,现在属于绝对的高位。
新政降低了置换客群的买房门槛,但置换的前提是卖掉手中的房子,才能有充足的资金实现置换。
目前西安二手房市场,据诸葛找房网显示,挂牌量已超过16万套,相比上月的15万套,挂牌量上升了一万多左右,二手房库存依然处于高位。
“831”新政的落地,短期西安二手房的挂牌量大概率还会上涨。同时,购房者也迎来了最佳的购房时机,首套和二套首付比例统一调低,意味着上车门槛更低,有利于更多置业需求的释放。
如果说此前的政策是“隔靴挠痒”,而此次信贷层面的大力松动则不容小觑,银行对购房者个人住房套数认定标准的改变,首付比例降低和按揭利率的改变,势必会引起一波热度。
西安二手房市场“底子”本不差,加上政策层面的促动,9月、10月二手房挂牌量和成交量或将继续上涨。
责任编辑: songge
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