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浐灞四栋超高层拆降！或因灞河沿岸风貌管控
近日，陕西省政府采购网发布了浐灞2023年超高层建筑拆降中标公告，两个超高层项目将因超出允许建设高度而拆降。
浐灞两个超高层项目拆降
据陕西省政府采购网信息，浐灞此次拆降涉及两个项目：苏陕国际金融中心、西安立达国际机电五金。
1.苏陕国际金融中心
据拆降招标公告信息，苏陕国际金融中心项目需要对两栋塔楼顶部超高部分进行拆除。
其中，办公楼A实测建设高度155.217米，办公楼B实测建设高度155.017米，其中办公楼A超出23.337米，办公楼B超出23.867米，需对建筑物超高部分拆除，拆除面积约20250平方米，工期120天，金额24,500,000.00。
苏陕国际金融中心位于浐灞核心位置金茂一路以北、金桥四路以西、金茂四路以东、灞柳西路以南，总占地约200亩，分二期开发。一期占地面积60亩，规划两栋超高层写字楼。
2.西安立达国际机电五金
据拆降招标公告信息，西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目需要对3-1#楼、3-2#号楼超高部分进行拆降。
3-1#楼实测建筑高度100.163米，超出允许建设高度7.845米。3-2#号楼实测建筑高度100.329米，超出允许建设高度7.915米。拆除面积约5000平米，预算1400万元。拆除面积约5000平米，工期120天，金额13,500,200.00。
西安立达国际机电五金水暖博览城位于浐灞北绕城高速以南、东三环以东，建筑面积约39万平方米，规划建设高品质机电、五金、水暖市场、配套商业、写字楼、公寓式酒店等综合体。
不得新建500米以上超高层建筑
城市的发展，除了从一环到N环、面积越来越大外，还有一个趋势就是向上发展，向天要空间，建设超高层。而政府在城市规划中，也会在各个区域规划超高层建筑，以便形成新的聚集区，促进区域发展，带动城市经济。
不过，虽然超高层能够极大节约土地资源，但仍存在诸多问题，如安全问题、能耗问题、成本问题、环境问题等等。
为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展，2021年10月份，住房和城乡建设部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》( 建科[2021] 76号)。
其中，指出各地要严格控制新建超高层建筑：
城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
同时，明确指出，一般不得新建超高层住宅。
通知发布之后，西安多个规划中的超高层建筑被传出“削降”。能源金贸区某超高层项目在控规中，建筑高度削减20米;高新也适时调整CID未来之瞳超高层集群高度，将建筑高度控制在500米内。
或因灞河风貌管控
不过，从上述文件要求来看，苏陕国际金融中心、西安立达国际机电五金两个项目建筑高度并不属于上述“限高令”范围。
但是，2022年3月1日起施行的《西安市灞河重点区域风貌管控条例》中，对灞河两侧北起启源三路，南至东城大道，堤防背水侧堤脚线至安全保护区外侧第一条城市道路(含道路)内的区域，以及奥体中心片区、会展中心片区、会议中心片区，风貌格局、建筑高度等做出详细规划。
其中指出，奥体中心片区商务、办公建筑最高不得超过170米，灞河沿线形成错落起伏、疏密有致的滨河景观。需要注意的是，该条例中，并没有对灞河沿岸建筑高度做出明确规定。
此外，据两项目拆降招标公告中信息，此次拆降项目采购方为浐灞生态区管委会，属于政府采购。可见，拆降的主导为政府，而并非两项目开发企业。所以，可以猜测，此次拆降，或许是由于此两项目建筑高度超过了灞河沿岸风貌管控要求所允许的建筑高度。
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