购房指南|西安房价降了吗？哪些盘比较热销？

2024年，很多西安的朋友赚了点钱，于是就想在西安买套房，不过大伙对具体什么时候买又都思忖再三，怕自己今儿买了，明儿就跌。其实，目前西安的发展势头还是不错的，因此西安房价不管是因为通货膨胀也好，还是因为地段愈发重要也罢，其楼盘价格的走势基本上都是要向上走的，就拿当下来说，西安3月新房均价16472元/㎡、环比上月持平，而各区的房价走势分别为旅居3月新房均价28000元/㎡、环比上月持平。国际港务区3月新房均价16391元/㎡、环比上月下降2%。太白3月新房均价13266元/㎡、环比上月持平。城东3月新房均价13354元/㎡、环比上月上涨2%。城西3月新房均价15208元/㎡、环比上月下降4%。城南3月新房均价17557元/㎡、环比上月下降4%。城北3月新房均价16688元/㎡、环比上月下降3%。城内3月新房均价18300元/㎡、环比上月持平。曲江3月新房均价29402元/㎡、环比上月下降1%。浐灞3月新房均价17483元/㎡、环比上月下降1%。高新区3月新房均价22254元/㎡、环比上月上涨1%。蓝田3月新房均价8240元/㎡、环比上月上涨1%。经开区3月新房均价17409元/㎡、环比上月上涨1%。长安3月新房均价18446元/㎡、环比上月持平。西咸新区3月新房均价14085元/㎡、环比上月下降1%。临潼区3月新房均价14147元/㎡、环比上月上涨2%。高陵3月新房均价9203元/㎡、环比上月下降2%。鄠邑区3月新房均价14302元/㎡、环比上月下降2%。阎良3月新房均价7233元/㎡、环比上月持平。周至3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平，可以看到，变化不大，但纵观全年的话还是有点区别的。

此外，买房除了价格因素也得考虑房子本身的情况。2024年，西安在售楼盘数642个，待售的有86，应该说，选择空间还是有的，这些楼盘也都各具特色，比方说什么山景别墅、品牌房企、景观居所、公园美宅、科技住宅、名校环伺等等，而整体上来考虑，也有一些虽然特色不是那么突出，但却很”香“的盘，例如中南無山居、招商揽阅、山东健康·家人乐府、新兴天樾、联发悦春山、清凉山樾商铺、复地大华里商铺、咏山赋、万科东望、湾流天悦商铺、华洲城领誉、云起时、新港湾、星光赏、中南上悦城商铺、雁泊台、水一方·空中花园、朱雀锦园五期、龙鼎天墅、嘉兴业源著，这几个盘的主要特点是没什么太大的短板，整体来说比较优质，同时它们的销量也很高，所以如果想在西安买房，可以稍微留意下这几个盘。

总的来说，当前西安的房地产市场确实适合消费者进场，像之前提到的中南無山居、招商揽阅、山东健康·家人乐府、新兴天樾、联发悦春山、清凉山樾商铺、复地大华里商铺、咏山赋、万科东望、湾流天悦商铺、华洲城领誉、云起时、新港湾、星光赏、中南上悦城商铺、雁泊台、水一方·空中花园、朱雀锦园五期、龙鼎天墅、嘉兴业源著，在西安新楼盘中也是出类拔萃的。因此，如果你有购房的计划，不妨考虑一下这些楼盘。

太白-
中南無山居
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：189-189㎡4-4居
最新动态：中南無山居约189㎡臻装山居合院在售
项目简介：中南無山居项目是中南置地首席山居文旅度假小镇。于太白山麓，与山水相逢，以诗意栖居的力量，抵达内心深处的温暖。

国际港务区-
招商揽阅
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：100-130㎡3-4居
最新动态：招商·揽阅鸿著4#、5#、6#楼价格已公示
项目简介：招商揽阅是招商继百万方大城招商城市主场后，在浐灞国际港打造的第二座百亩人居大城。在215亩的土地上规划了高层、小高、洋房多款形态产品，并引入了奇偶错层挑空露台，构筑招商在港务区的首个“第四代住宅”产品。 招商揽阅:项目在港务区，奥体大道与秦汉大道交汇处，向北500米，交大学校路西，项目总占地215亩，分三个地块，DK1招商揽阅鸿著，占地49亩，面积100-114-130毛坯；DK2招商揽阅天城，占地60亩，面积143-169装修；DK3招商揽阅书华，占地106亩预计7月开盘

旅居-
山东健康·家人乐府
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：68-125㎡2-4居
最新动态：山东健康·家人乐府：在售二至四房 实用率达98%
项目简介：家人乐府位于粤港澳大湾区核心城市珠海，坐落于寸士寸金的香洲主城翠微核心区，项目总建筑面积约170万m，是涵盖住宅、岭南文化商业地标、健康管理中心等多业态产品的主城文脉超级更新项目，结合集团健康产业优势资源引入健康6+社区配套，旨在打造珠海首个全龄健康标杆社区。 项目整体沿“一心两轴三区”，保留古建筑群落，通过打造珠海首个岭南风情文创街区，重现 “七街七里-巷”的传统脉络，未来成为具有历史纵深的国际都会大城。外部紧邻四横三纵城市动脉交通路网，接连港珠澳大桥，速通港澳，通达全球; 项目承袭翠微文脉，配建两所优质幼儿园，并引进36+12班香洲一小(翠微校区)，同时外享第十中学优质教育组合，内外名校林立，学府学风蔚然。

城东-
新兴天樾
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：30-63㎡1-1居
最新动态：新兴天樾参考价格11000元/㎡
项目简介：新兴天樾采用国际品牌精选建材，装修风格时尚大气，让业主可以享受到高品质的生活。

城西-
联发悦春山
楼盘价格：15066元/㎡
在售户型：92-126㎡3-4居
最新动态：联发悦春山项目在售1#、2#楼
项目简介：西安联发·悦春山项目集悦系产品精髓，全国首创形成“NEW AMOY DECO——新厦门装饰风格”，把“最懂生活”的鼓浪屿带入生活场景。 联发·悦春山项目凝聚联发集团产品研发精髓，精心打磨，匠心铸造，以建筑之美勾勒城市线条，以人文气质唤醒土地价值。明快沉稳的建筑立面、疏密有度的楼体布局，经典围合式住区，宽境园林景观，全龄泛会所概念，创新型三室、四室户型，与精致商务办公、有序沿街商业的产品搭配，营造了舒适的社区生态，为业主提供全周期有温度的居住体验。

城南-
清凉山樾商铺
楼盘价格：19167元/㎡
最新动态：清凉山樾 纯一层、纯二层临街商铺，面积58-1000㎡，在售中
项目简介：清凉山樾位于城南电子城核心板块，清凉寺北路以南，东仪路以东，南侧紧邻清凉山森林公园。距离地铁2号凉寺站位于地块西北角。该板块占据曲江、高新、航天城、长安大学城等热点板块交汇的核心位置，是西安市城南热点开发板块之一。项目总占地 64960平方米，总建筑面积175700平方米。 项目占据西安市内的山体公园——清凉山公园资源，尽享“绿色、生态”的自然优势，周边医疗、教育条件成熟。随着区域发展，处于各版块核心位置的清凉山区域的该地块，也将和西安市城市建设开发集团在该区域内的清凉山居、35、32亩商业地块、等形成合力联动，势必带动该区域的大力发展。

城北-
复地大华里商铺
最新动态：复地大华里商铺在售建面约25-65㎡小面积
项目简介：大华1935园区商业以高端餐饮、文化休闲为核心业态，复地大华里商业以生活消费、日常需求、轻食餐饮为业态布局，完美填补园区商业，创造更多消费机遇。

城内-
咏山赋
在售户型：666-666㎡4-5居
最新动态：咏山赋前期咨询中
项目简介：在体量上，西安咏山赋建设规模超过6万㎡(地上5.0万㎡，地下1.38万㎡) ，其中A座引入西北首 家雅诗阁，总高50米；B座建面约3万㎡，总高100米，规划有90套奢装大平层，是永宁门300米内唯一的新物业可售项目。

曲江-
万科东望
楼盘价格：17100元/㎡
在售户型：77-198㎡2-4居
最新动态：万科东望物业为 西安市万科物业服务有限公司
项目简介：万科东望，项目总占地32880.02㎡，总规划数据1148户，绿地率35% 在万科东望，万科将“百树计划”引⼊住宅社区，将上百种树种植⼊东望项目打造都市住区的“森林”的概念，以“沉浸式森林漫步体验“为设计初衷，“将美式公园搬到家门⼝“，让城市与住区在这里交融，穿越森林归家，真正的享受闹中取静的城市宜居⽣活。 特色园林有：森林⼴场、占地17.5亩的娜塔栎星光森林，林荫长廊、林间⽔畔、林间花园，在紧邻售楼处东侧还有一个⼝袋公园。

浐灞-
湾流天悦商铺
楼盘价格：20000元/㎡
最新动态：湾流天悦商铺在售12000元/㎡起
项目简介：湾流·天悦，由1200亩生态住区和1800亩原生态湿地公园相辅而成，项目一期规划总用地278亩，总建面46万㎡，其中，住宅建面39万平方米，会所、商业配套累计建面7万㎡，湾流天悦项目带6万平米法式风情商业街。

高新区-
华洲城领誉
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：38-106㎡1-3居
最新动态：华洲城·领誉在售1#、7#、8#、9#、10#楼现房房源
项目简介：华洲城项目位于西安市雁塔区昆明路372号，总占地450亩，总建方142万方，分为6期组团开发，从北往南依次是华洲城领誉，华洲城熙悦都，石桥欣苑，华洲城云顶，华洲城天峰，南飞鸿·玖玺大观。其中，华洲城领誉是项目的一期组团，总建筑面积24万㎡。 华洲城领誉本次开盘销售楼幢（1#、7#、8#、9#、10#）楼，位于雁塔区昆明路（372）号，全部准售住房房源共3061套（本次销售不包含前期违规销售的住房2143套），可售房源共918套，总面积面积约49925.09㎡。

经开区-
云起时
楼盘价格：17166元/㎡
在售户型：118-143㎡3-3居
最新动态：云起时开发商： 西安草滩云起项目开发有限公司
项目简介：云起时：位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北。 占地面积约48.74亩，规划7栋楼，包括住宅、商业、幼儿园、配套公建等，该项目也是西安经开首个第四代住宅项目 项目地址—西安市经开区高铁新城经开第一小学西校区旁·项目概况—总占地约48.74亩，容积率约2.55，绿地率约35%·物业类型—高层、小高层、洋房

蓝田-
新港湾
楼盘价格：5800元/㎡
在售户型：94-129㎡2-3居
最新动态：新港湾在售94.11㎡、129.37㎡、145.59㎡
项目简介：新港湾项目是由蓝田县新港西北家具工业园建设开发集团有限公司旗下蓝田新港置业有限公司倾力打造的花园式公寓洋房。 新港西北家具工业园是由当地人民政府、陕西省家具协会、新港集团联合打造的一个集家具设计、制造、 销售为一体的特色产业基地，园区总规划面积7平方公里(10000亩)，总投资160亿，也是目前西北地区规模最大，配套最全的专业家具工业集中区，被列为陕西省重点建设项目。园区建设分为四期，目前一、二期已建成投产，三期正在建设，四期即将启动建设。生活配套区一期正在建设，新港湾项目就是园区的住宅配套项目 。项目五证齐全，已取得大产权证，即买即办房产证。项目用地为商业用地，拥有40年土地产权。

长安-
星光赏
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：93-141㎡2-3居
最新动态：星光赏小区内部配套齐全
项目简介：位于西部大道与西沣路交汇处的星光赏属于一个精致型的小体量社区，占地约18亩，规划了3栋高层产品，均为34F的高层产品，共计544户。

西咸新区-
中南上悦城商铺
楼盘价格：22000元/㎡
最新动态：中南上悦城商铺整体参考价格22000-28000元/㎡
项目简介：首先中南上悦城住宅一，二，四期项目约2920户常驻人口将达到约10000人，（目前一期已经交付，二三四期预计在2023年年底全面交付）项目周边5公里范围内1000+户以上的社区大概有20个，并且每户家庭按照3人，3年内交付社区按照70%入住率，3年以上交付按照95%入住率计算，我们分类整理以后看到距离项目1.5公里范围内有6个社区约5万人，1.5—3公里范围内有12个社区约13万人，3公里以上有2个社区约2万人。总共约20万的固定居住人群，这还不算低于1000户的社区。且该板块定位为沣东的高端居住区，比如中南上悦城以洋房为主，单价2.3万，总价330万起步，包括周边的蓝光，保利也多为低密洋房为主，业主多为高知高收入人群，是目前整个西安的中产阶级，消费力强劲，我们根据日常生活习惯和需求，每周去一次商场，仅这部分居住人群每月带来商业人流达80万人次。

临潼区-
雁泊台
楼盘价格：10030元/㎡
在售户型：135-155㎡3-4居
最新动态：雁泊台目前咨询中
项目简介：雁泊台项目是曲江大明宫置业公司在临潼旅游度假区核心腹地打造的高端品质社区，作为西北首个国家级旅游度假区，依托度假区天然环境资源为背景，“一山一带三湖四园五谷”的纯生态为基础，让未来生活在这里的您不出家门便可会客全球！项目占地209亩，开发周期约5年，总投资约16.5亿，容积率1.2，总建面约24万㎡。 小区自带3760平米的幼儿园；比邻王府井赛特奥莱商业中心；近邻核工业四一七医院，临潼康复医院，天骄疗养机构；周边有北京大学光华管理学院、西安工程大学临潼校区、西安科技大学临潼校区等教育资源；更有悦椿温泉酒店、爱琴海温泉酒店、芷阳温泉、日本亚童梦国养老中心、大唐华清城、贾平凹文化艺术馆、芷阳光场、鹦鹉寺公园等高端资源；地铁九号线步行可达，临近西临高速108国道、凤凰大道、骊山大道等主干道。交通便利，配套完善。

高陵-
水一方·空中花园
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：83-164㎡2-4居
项目简介：水一方·空中花园楼盘位于西安高陵泾渭街道泾渭五路南端东侧，由陕西世纪绿园置业有限公司精心打造.项目规划用地面积约41.78亩，总建筑面积约97250m2，其中洋房占据6400m2，高层占据90590m2，规划总户数为568户，容积率3.44，绿化率35.5%，车位784个。项目分两期开发，一期为5栋3层高小院，总户数38套；二期为6栋高层住宅，分别为33层、26层及18层，总户数530套。

鄠邑区-
朱雀锦园五期
楼盘价格：11700元/㎡
在售户型：95-133㎡3-4居
项目简介：朱雀锦园五期项目位于鄠邑人民路小丰村十字向东200米

阎良-
龙鼎天墅
楼盘价格：7700元/㎡
在售户型：116-143㎡3-3居
项目简介：龙鼎天墅项目位于阎良区人民东路与柳东路交汇处西南角

周至-
嘉兴业源著
在售户型：138-139㎡4-4居
项目简介：嘉兴业•源著项目位于西安市周至县太白南路西侧，总建筑面积7万平方米，设计为中高端商住型小区。