2017，你买房了吗？

不要回头看，因为逝去的“低房价”已经不再属于你

2017听到最多的就是：以前买房找熟人，看能不能给点优惠；现在买房找熟人，看能不能帮忙买套房子。

这句话很好的诠释了今年的楼市，火爆，狂热，势不可挡。

2017的楼市，就像上了弹簧，弹，弹，弹，今天看好的房子，6800元/㎡，明天去就变成7300元/㎡了。一夜涨五百，毫不夸张。

阳光城西西里项目图

有幸目睹了世纪大道某楼盘的开盘盛况：

开盘现场，交1000元享9折优惠，交10000减50000。

交了10000领了VIP卡，一手拿卡，一手拿升筹合同，才能拥有选择房源的资格。

临时搭建的棚帐里，人头攒动，拥挤不堪，近千号人，争抢200多套房子。

主持人按照排号顺序，叫号，先叫到号的客户优先选房。

才叫到三百多号，房子就售罄，整个过程，不到3个。

抢到房子的客户，暗地里舒了一口气。没抢到房子的客户，懊恼不已，只恨自己没有早早认筹，眼看着心仪的房子，被别人买走。

一多半的客户都没有买到房子，这是开发商也没有预料到的。

为了弥补客户，开发商紧急协商，决定，加推一栋楼！

想买房子的客户，当天报名！

报名顺序！决定排号顺序！先报先排！先排先选！

房地产经理刚宣布完这个消息，底下的人就蜂拥而出，挤满了报名台，争抢间，差点动手打起来！

身处局外的我，看到这些，内心无比震撼。这帮人，疯了吧？买个房子而已，至于吗？

一周后加推房源开盘，短短七天，房价涨了500元/㎡，抢售一空。

（想要买该项目的童鞋别着急，文末有彩蛋）

从今年三月份到现在，针对西安楼市的调控政策不断：

1：先是扩大了限购范围，从之前的“城六区”扩大至“城七区”，长安区被囊括至限购范围内，同时包括高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域。

2：处罚了万科两个无预售证违规销售的项目；暂停了万科下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签；暂停受理万科新项目的商品房预售许可申请。也一并处罚了宣传、售卖此类证件不全楼盘的中介。

万科涉嫌违规销售图

3：调整了住房贷款：商业贷款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能贷款。公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

4：限购区域内购买的所有商品房以及二手住宅，都必须在需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。

5：关于商品房销售环节，“严禁变相炒卖期房”、“实行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度”、“严禁开发企业、中介机构以内部认购、排号、排队等方式”、“申报销售价格，经申报备案后3个月内不得上调”。

那么问题来了，调控政策一锤接一锤砸向楼市。房价，怎么还是在那飘着。追着赶着，抓不住它的尾巴？

自打领导班子换届以来，西安的发展趋势，势不可挡。招商引资、城市基础设施建设都有了突飞猛进的进步。加快西咸一体化的建设，着力将西安打造成为一个国际化大都市。

两会中，克强总理说要把西安作为西北的龙头扬起来。

1：西安，一座文化底蕴身后的城市，作为西北老大,西安房价却是周边省会城市的。

2016年底，成都商品住宅成交均价已高达9332元/㎡、合肥12314元/㎡、武汉11464元/㎡，就连兰州也8822元/㎡。而西安商品住宅成交均价却仅为7300元/㎡。

随着西安城市力量的不断扩大，国际化进程的加快。2017年西安楼市的水涨船高，房价大涨，看似是必然的结果。

2：从2016年下半年到现在，全国楼市都处于一种火爆的状态。西安市场内涌入了大批投机客，如合肥，郑州等购房者的涌入，带动着西安楼市的回温。再加上户籍政策的放松，在一定程度上加大的楼市的需求。楼市的持续火爆，购房者的热情不断，导致西安楼市库存不足，供不应求。狼多肉少，开发商更是变相的涨价。导致房价一路走高，持续上涨。

3：大批优质开发商的涌入。如碧桂园，绿地等，纷纷占据有利地段，促使地价上涨。优质的设计理念，精装修等，受到大众青睐，进一步带动了房价的上涨。

从这些层面上来看，西安楼市的发展，正在进入一个全新的发展时代。注重品质的发展的同时，房价，也进入了一个新时代。

丝博会活动图

4：丝博会的召开：以万达为项目签约投资之首的万达文旅城落户浐灞生态区，总投资660亿元；高新区基础设施及服务配套打包项目总投资300亿元；临潼区红星美凯龙城市综合体开发项目总投资180亿元；长安区常宁全生命周期康养小镇项目投资达20亿元；莲湖区礼制建筑区汉文化保护与开发项目投资110亿元；经开区聚乙烯材料加工异型产品生产项目投资118亿元。在2017年6月5日这一天，53个合同项目成功签约，投资总额2805亿元。

西咸新区效果图

5月30日，富力斥资20亿落子西咸新区，西安环球商贸港盛大开工；5月31日，世界苹果中心项目落户西咸新区空港新城；绿地西北区域运营总部，501米丝路国际中心，落户西咸新区沣东新城，将建设成为西北第一超高层……西咸新区沣东新城这座充满生机活力的田园之都、科技新城，正以蓬勃之力迅速在大西安核心区崛起。

大西安在高速崛起的同时，房价也紧跟其后。

买房，要趁早。房价日益增长的今天，刚需们，该上车了。

文末推荐：

阳光城沣太花园

均价：6000元/㎡，交1000立享9折

项目暂定6月10日开盘，所剩时日不多

项目位置：西咸管委会旁，上林路与丰产路交汇处向东300米

公交线路0路、59路、21路、13路至世纪大道(奥林匹克花园

地铁线路：地铁1号线至后卫寨转乘社区巴士。