西安

2017,你买房了吗?

2017年06月07日来源:楼盘网楼盘导购责任编辑:xianadmin

不要回头看,因为逝去的“低房价”已经不再属于你

2017听到最多的就是:以前买房找熟人,看能不能给点优惠;现在买房找熟人,看能不能帮忙买套房子。

这句话很好的诠释了今年的楼市,火爆,狂热,势不可挡。

2017的楼市,就像上了弹簧,弹,弹,弹,今天看好的房子,6800元/㎡,明天去就变成7300元/㎡了。一夜涨五百,毫不夸张。

阳光城西西里项目图

有幸目睹了世纪大道某楼盘的开盘盛况:

开盘现场,交1000元享9折优惠,交10000减50000。

交了10000领了VIP卡,一手拿卡,一手拿升筹合同,才能拥有选择房源的资格。

临时搭建的棚帐里,人头攒动,拥挤不堪,近千号人,争抢200多套房子。

主持人按照排号顺序,叫号,先叫到号的客户优先选房。

才叫到三百多号,房子就售罄,整个过程,不到3个小时。

抢到房子的客户,暗地里舒了一口气。没抢到房子的客户,懊恼不已,只恨自己没有早早认筹,眼看着心仪的房子,被别人买走。

一多半的客户都没有买到房子,这是开发商也没有预料到的。

为了弥补客户,开发商紧急协商,决定,加推一栋楼!

想买房子的客户,当天报名!

报名顺序!决定排号顺序!先报先排!先排先选!

房地产经理刚宣布完这个消息,底下的人就蜂拥而出,挤满了报名台,争抢间,差点动手打起来!

身处局外的我,看到这些,内心无比震撼。这帮人,疯了吧?买个房子而已,至于吗?

一周后加推房源开盘,短短七天,房价涨了500元/㎡,抢售一空。

(想要买该项目的童鞋别着急,文末有彩蛋)

从今年三月份到现在,针对西安楼市的调控政策不断:

1:先是扩大了限购范围,从之前的“城六区”扩大至“城七区”,长安区被囊括至限购范围内,同时包括高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域。

2:处罚了万科两个无预售证违规销售的项目;暂停了万科下属公司在西安市范围内所有开发项目的网签;暂停受理万科新项目的商品房预售许可申请。也一并处罚了宣传、售卖此类证件不全楼盘的中介。

万科涉嫌违规销售图

3:调整了住房贷款:商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能贷款。公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

4:限购区域内购买的所有商品房以及二手住宅,都必须在需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

5:关于商品房销售环节,“严禁变相炒卖期房”、“实行商品住房项目上市供应、销售计划备案制度”、“严禁开发企业、中介机构以内部认购、排号、排队等方式”、“申报销售价格,经申报备案后3个月内不得上调”。

那么问题来了,调控政策一锤接一锤砸向楼市。房价,怎么还是在那飘着。追着赶着,抓不住它的尾巴?

自打领导班子换届以来,西安的发展趋势,势不可挡。招商引资、城市基础设施建设都有了突飞猛进的进步。加快西咸一体化的建设,着力将西安打造成为一个国际化大都市。

两会中,克强总理说要把西安作为西北的龙头扬起来。

1:西安,一座文化底蕴身后的城市,作为西北老大,西安房价却是周边省会城市的价格洼地。

2016年底,成都商品住宅成交均价已高达9332元/㎡、合肥12314元/㎡、武汉11464元/㎡,就连兰州也8822元/㎡。而西安商品住宅成交均价却仅为7300元/㎡。

随着西安城市力量的不断扩大,国际化进程的加快。2017年西安楼市的水涨船高,房价大涨,看似是必然的结果。

2:从2016年下半年到现在,全国楼市都处于一种火爆的状态。西安市场内涌入了大批投机客,如合肥,郑州等购房者的涌入,带动着西安楼市的回温。再加上户籍政策的放松,在一定程度上加大的楼市的需求。楼市的持续火爆,购房者的热情不断,导致西安楼市库存不足,供不应求。狼多肉少,开发商更是变相的涨价。导致房价一路走高,持续上涨。

3:大批优质开发商的涌入。如碧桂园,绿地等,纷纷占据有利地段,促使地价上涨。优质的设计理念,精装修等,受到大众青睐,进一步带动了房价的上涨。

从这些层面上来看,西安楼市的发展,正在进入一个全新的发展时代。注重品质的发展的同时,房价,也进入了一个新时代。

丝博会活动图

4:丝博会的召开:以万达为项目签约投资之首的万达文旅城落户浐灞生态区,总投资660亿元;高新区基础设施及服务配套打包项目总投资300亿元;临潼区红星美凯龙城市综合体开发项目总投资180亿元;长安区常宁全生命周期康养小镇项目投资达20亿元;莲湖区礼制建筑区汉文化保护与开发项目投资110亿元;经开区聚乙烯材料加工异型产品生产项目投资118亿元。在2017年6月5日这一天,53个合同项目成功签约,投资总额2805亿元。


西咸新区效果图

5月30日,富力斥资20亿落子西咸新区,西安环球商贸港盛大开工;5月31日,世界苹果中心项目落户西咸新区空港新城;绿地西北区域运营总部,501米丝路国际中心,落户西咸新区沣东新城,将建设成为西北第一超高层……西咸新区沣东新城这座充满生机活力的田园之都、科技新城,正以蓬勃之力迅速在大西安核心区崛起。

大西安在高速崛起的同时,房价也紧跟其后。

买房,要趁早。房价日益增长的今天,刚需们,该上车了。

文末推荐:

阳光城沣太花园

均价:6000元/㎡,交1000立享9折

项目暂定6月10日开盘,所剩时日不多

项目位置:西咸管委会旁,上林路与丰产路交汇处向东300米

公交线路:后卫寨乘坐社区巴士直达小区。后卫寨乘坐副13路公交直达小区;后卫寨乘K630路、59路、21路、13路至世纪大道(奥林匹克花园)站下车,步行800米即到;361路公交车,后卫寨到西咸大厦。362路公交车,北客站到西咸大厦。

地铁线路:地铁1号线至后卫寨转乘社区巴士。

优质开发商,超低价格,巨大的升值空间

你还在犹豫什么?

参考价格:参考均价5200元/㎡

楼盘地址:上林路与丰产路交汇处向东300米

楼盘电话:400-818-0066 转 116395

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