新开工的这18个重磅项目 直接影响大西安未来模样

历史上，西安有过光芒万丈的辉煌;现实中，西安却是个发愤图强的后进生。

经历了烟头、厕所、行政效能“三大革命”后，觉醒的西安城焕然一新，追赶超越，招大引强，不是运动，胜似运动。温腾腾惯了的西安人，像是被激活了似的，开始甩开膀子向前狂奔。

203个新项目集体开工 投资额达1600亿元

前几日，西安刚落地了一场盛大的“开工仪式”，这不是为某个单一项目举办的奠基礼，而是全市203个重大项目的集体誓师，投资额更是高达1600亿元，这几乎创下了近些年单次集中开工的最高纪录。

而新近的这次集中开工仪式，已是西安在今年举办的第三场。如果三批加起来，西安今年集中开工的重大项目已超过570个，总投资近4000亿元。

签约≠招商成功，从签订协议到项目落地，并非一件简单的事情，这中间会牵扯到资金的投入、拆迁的进展、各种证件的审批等等，所以最后开工的这个环节就显得尤为重要。

近些年的重大项目集中开工仪式现场，每一次都会有重磅项目落定，而且几乎每一次都是“超高规格”，市委书记、市长以及政府要员齐齐站台，这是西安人经济生活里一个特别的时刻。

往年的全市重大项目集中开工仪式大多分两批进行，这期间，一些区县有时也会单独组织辖区内企业举办集中开工仪式。当然，能进入重大项目名单的，要么是影响甚广的民生工程，要么就是万千瞩目的重磅招商引资项目，这一次也不例外。

从今年第三批全市重大投资项目开工仪式的阵容可以发现，这当中既有为2021全运会特别建设的西安体育中心、投资700亿的浐灞丝路国际会展中心这样的超级项目，也有小雁塔地区综合改造、韩森寨和杨家村城改、全市地下综合管廊建设这样的民生工程，另外还包括一批重大产业项目，比如传化公路港、工业机器人产业基地等。

浐灞港务区挑大梁 国际交流轴棋落两子

作为地产自媒体，房帮更愿意从城市配套、人居环境变化，以及区域发展潜力的角度出发，去解读这批重磅项目开工的意义，或许视野不够全面，但至少可以管中窥豹。

在新近开工的这批项目中，出现了华润、中建、碧桂园、中铁建、新城控股等巨头大鳄，另外，房帮早前关注的韩森寨城改即太奥幸福小镇项目在9月4日已正是开工。

总体来说，新近开工的这批重大项目，选址上多集中于浐灞、沣东、航天等这些城市新区，这基本不用做过多解释，土地多嘛!但是从投资金额、项目重要度来看，浐灞港务区明显是第三批开工的重头戏，这也就不难理解为什么开工仪式的主会场设在了浐灞。

传言许久的华润浐灞项目，即丝路国际会展中心终于开工，这是一个巨无霸的会展酒店综合体项目，不但占地面积达1300亩，而且计划投资额十分惊人，加之红色央企的身份，人们对于这个项目寄予厚望。

对于缺少产业支撑，服务业又影响甚微的浐灞来说，华润的进场，无疑为区域发展注入了强心剂，尤其是项目所在的世博园板块。

西安世博园

而西安体育中心项目，虽然投资额不及华润项目，地段也更为偏远，但它却是2021年的全运会会址，这可是聚拢全国人民目光的地方。

港务区、浐灞生态区这两个区域的开篇发展如出一辙，均是寄望于国际性、全国性大型活动的带动，当然这也与“国际交流轴”的定位吻合。

况且为了一个全运会，西安可是修了一条从机场、北客站直通港务区的地铁专线的。

西安国际港务区

从产业布局来看，以经开为代表的大北郊侧重于制造加工业，除了草滩若干食品加工企业外，新建项目多集中于三环外甚至高陵地界，而三环内是集中的居住办公区域。

港务区主要以物流产业做支撑，区内路网发达，居住区多集中在港务西路以西的灞河沿岸。

浐灞是排除了制造加工及物流仓储这些传统产业的，相对更为宜居，但缺少产业就意味着发展缓慢。

航天基地产业比较明晰，也很有特色，引进的多是一些航空航天类机构院所，加之背靠曲江，近几年也形成了一定的居住氛围。

航天基地

沣东的确是区域发展的“超级明星”，省市两级政府的重视，使得大项目频频落户，“五年看浐灞，十年看沣东”这句话的没错，虽然发展起点较高，但区域发展总归还是需要时间的。

沣东农博园

通过官方消息渠道，房帮从新近开工的203个重大项目中，粗略梳理出了18个超级重磅项目。

这些项目或涉及区域改造，或是城市基建，或是纯房地产项目，虽然投资额度不一，但却都是具有标志性意义的重大项目，一定程度上会影响区域产业布局和人居氛围。

西安新开工的18个超级重磅项目一览：

丝路国际会展中心 ★★★★★

所属区域：浐灞生态区

投资金额：700亿元

建设单位：华润置地

丝路国际会展中心效果图

丝路国际会展中心项目位于西安浐灞生态区灞河之滨，毗邻欧亚经济论坛永久会址和西安世博园。

项目占地约1300亩，总建筑面积约100万平方米。其中，包括展览中心40万平方米、会议中心20万平方米、酒店30万平方米、圆桌会议中心及国宾馆10万平方米。

这次的全市重大项目集中开工仪式举办地就在丝路会展中心项目工地，足见该项目标志性意义，这个项目预计在2020年建成。

届时，将为丝绸之路沿线地区、城市、国家提供一个举办展览、会议、交流、交易的大型综合性会展平台。

西安体育中心项目 ★★★★★

所属区域：国际港务区

投资金额：60亿元

建设单位：西安体育中心控股有限公司

西安体育中心效果图

西安体育中心项目占地约1500亩，总建筑面积约60万平方米，建设内容为“一场两馆一中心”，即一座6万座位的体育场，1.8万座位的体育馆，4千座位的游泳跳水馆和一座1.5万座位的网球中心。

西安市地下综合管廊建设PPP项目I标段 ★★★☆☆

所属区域：高新区

投资金额：92.2亿元

建设单位：中国建筑

西安市地下综合管廊建设PPP项目Ⅰ标段

图片来源：中建一局西北分公司

该项目是目前国家单笔投资最大、总公里数最长、管线种类最多、智慧程度最高的城市地下综合管廊项目。

总投资92.2亿元，涵盖西安市雁塔区等10个区县及开发区，建设、运营干支线综合管廊全长82.9公里，线缆管廊182.5公里，整体项目建设期5年。

这个项目分两个标段进行，9月4日最新开工的是I标段的一部分，投资额16.5亿元，主要涉及高新区科技二路、云水一路等12条路段的干支线综合管廊及缆线管廊建设。

早在去年5月17日，西安市地下综合管廊和海绵城市建设领导小组办公室就分别与中国建筑西北区域总部、中国十七冶集团有限公司签署了总投资140亿元的合作意向备忘。

小雁塔历史文化片区综合改造项目 ★★★★☆

所属区域：曲江新区

投资金额：64.35亿元

建设单位：西安城墙文化投资发展有限公司

小雁塔历史文化片区综合改造项目效果图

项目占地约638亩，投资金额64.35亿元，改造范围东起长安北路，西至朱雀大街，南起体育场北路，北至友谊西路，文物勘察及房屋征收工作早前就已经展开。

项目将建设一塔一院(小雁塔，西安博物院)、两苑三广场(小雁塔东苑、西苑、小雁塔南广场、北广场、东广场)，一坊一馆(大唐安仁坊、保利文化博物馆)，两城三道路(地铁立体商业城、酒店公寓城、小雁塔东路、小雁塔南路、荐福寺大道)。

该项目是一项重大文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程，对完善遗址保护、改善区域环境、推动经济发展、建设“品质西安”具有重要意义。

天坛遗址公园项目 ★★★☆☆

所属区域：曲江新区

投资金额：1.2亿元

建设单位：曲江文旅会展控股

天坛遗址公园项目占地面积约60亩，总投资1.2亿元，该项目分两期建设，一期建设内容包括遗址修缮、绿化、铺装、雕塑、燎台、御道等，二期结合文物局保护方案进行博物馆及配套用房建设，项目总建筑面积约1700平方米。

遗址周边新增绿化景观及园区绿化廊道，将形成以天坛为核心，南北通透的视觉通廊，最终达到文物保护利用与城市绿地建设相结合的目标。

西安航天智能装备(工业机器人)产业基地项目 ★★★☆☆

所属区域：航天基地

投资金额：30亿元

建设单位：中国航天科技集团九院陕西苍松机械厂

西安航天智能装备(工业机器人)产业基地项目效果图

该项目总投资30亿元，主要建设研发大楼、环境试验楼、生产厂房、生产线等。

项目建设方中航第九研究院十六所(七一七一厂)始建于1966年，是我国最早从事液浮惯性技术研究的专业单位，是从事航天惯性技术研究及其产品设计和生产的专业单位，是军品科研生产能力调整核定的保留能力单位，以及中国机器人产业联盟副理事长单位。

项目建成后将主要发展以下业务：

① 工业机器人、AGV(自主引导小车)、智能换电、智能仓储。

四大系列38种直角坐标机器人产品，四自由度、六自由度、DELTA、SCARA四大类关节式机器人产品。自动乘用汽车电池自动更换系统。垂直式回转库、智能化药房。

② 自动化生产线。

智能化柔性包装生产线、智能化柔性装配生产线、智能化柔性焊装生产线、电动车电池智能更换系统、工业机器人系统集成与工程应用。

③ 伺服电机。

西安传化公路港项目 ★★★☆☆

所属区域：国际港务区

投资金额：20亿元

建设单位：传化物流集团有限公司

西安传化公路港项目效果图

项目用地约500亩，总投资约20亿元。计划分两期实施，其中一期用地300亩，总投资约12亿元，主要建设“两中心一平台”(城市物流配送中心、物流大数据中心和供应链运营服务平台)。

内容包括物流信息交易中心、货运班车总站、智能车源中心、司机之家、汽配汽修区及加油加气站等配套服务。

太奥幸福小镇一期 ★★★☆☆

所属区域：新城区

投资金额：71亿元

建设单位：陕西中轩置业有限公司

太奥幸福小镇一期效果图

该项目位于新城区韩南村、韩北村，占地300亩，总建筑面积160万平方米，拟建设集住宅小区、商业集群、娱乐休闲、配套设施为一体的大型综合性项目。

该项目的建成将提升城市面貌，进一步提升城市现代化水平，通过商业集群的引领，有效推动金融服务、商务管理等产业的发展，为提高周边居民的生活水平起到积极的作用。

中国铁建青秀城项目 ★★★☆☆

所属区域：灞桥区

投资金额：30亿元

建设单位：西安中铁京茂房地产开发有限公司

中国铁建青秀城项目夜景效果图

该项目其实就是中铁房地产集团西南有限公司在今年4月1日新拿的地块，也是继陕建机厂地块后西安市场公开竞拍的第二宗地块，经过27轮竞价，该宗177.94亩商住地块最终被中铁建以9.1亿元摘得，成交亩单价511万元/亩，楼面地价2740元/平方米。

根据最新透露的信息，项目案名为中国铁建青秀城，项目位于原红旗水泥厂生产区，计划建设约50万平方米商业住宅小区，在建的地铁6号线从项目北侧通过，距离该项目最近的地铁站为6号线纺南路站。

这也是中铁房地产集团西南有限公司在西安开发的第二个项目(首个项目为西派国际)。该地块后续将建成包括高层、洋房、商业等在内的综合商住大盘。

碧桂园·锦唐 ★★★☆☆

所属区域：浐灞生态区

建设单位：碧桂园

占地面积：141.7亩

碧桂园·锦唐小区效果图

碧桂园锦唐项目位于米秦北路以南、广运潭大道以东，规划总建筑面积127000平方米，地上建筑面积约为94511平方米，主要建设内容以多层洋房、带装修高层住宅为主，辅以商业等配套设施。

这是公开曝光的碧桂园又一个项目，此项目的开工，意味着碧桂园在西安的落地项目已增加到至少6个，这包括碧桂园新近在浐灞和沣东竞拍的天价地块。

西安新城吾悦广场 ★★★☆☆

所属区域：沣东新城

投资金额： 20亿元

建设单位：新城控股

新城吾悦广场项目位于昆明路以北、天台路以西、占地面积约81.9亩，总建筑面积约29.68万平方米，其中地上建筑面积约16.38万平方米，地下建筑面积约13.3万平方米。

项目集超市、百货、文化娱乐、餐饮、生活配套等多功能体验式业态为一体，涵盖商业广场、商业街区、住宅、公寓等，未来将建成集时尚购物中心、主题商业街区、精工住宅、LOFT为一体的大型城市综合体。

通远创想小镇项目 ★★★☆☆

所属区域：高陵区

投资金额：41亿元

建设单位：中建方程投资发展有限公司

项目采用PPP模式建设，规划3.5平方公里，总投资41亿元，由中建集团规划、设计和建设，1平方公里核心区域，以品质提升、塑造特色为重点，发展农业科技孵化、农业科技服务、农业创新创业及引进知名农业科技企业;

核心区外2平方公里，以完善功能、构建体系为重点，建设休闲、观光、体验、高效等多个农业主题单元，推进农业与旅游、教育、文化、健康等产业深度融合，打造西安北部一三产业融合的观光休闲农业双创基地。

高陵区文体中心项目 ★★★☆☆

所属区域：高陵区

投资金额：21亿元

建设单位：中建方程投资发展有限公司

2017年3月3日，中建方程与高陵区战略合作签约

项目采用PPP模式建设，由世界500强中建集团规划、设计和承建。项目总投资21亿元，建筑面积23万平方米，占地430余亩。

项目建成后规模恢宏、水系庞大，配套有高档游泳馆、体育馆、体育场、展览馆、文化中心等，将起到聚集人气，提升创想小镇品质的重大作用，为高陵城区西进、工业园北扩提供有力支撑。

西安美院长安校区 ★★★★☆

所属区域：常宁新区

投资金额：16.07亿元

建设单位：西安美术学院

西安美院长安校区效果图(局部)

该项目由西安美术学院投资160700万元人民币建设。总建面30.8万平方米，项目主要建设教学楼、学生公寓、图书馆、博物馆等，将打造一个集艺术人才培养、研究创作、文化创意、产品开发、艺术展示等多功能的产学研结合区域。

西安美院是中国西部唯一一所高等专业美术学府，陕西省重点建设的10所有特色、高水平大学之一，是拥有美术学、设计艺术学、艺术评论三个一级学科博士点的国内重点美术院校，是辐射整个西部的高等美术教育核心平台。

丝路艺术特色小镇 ★★★☆☆

所属区域：常宁新区

丝路艺术特色小镇项目效果图(局部)

小镇位于常宁新区主轴线子午大道以东、神禾二路以南，距西安市中心约15公里，这个项目是高等院校与特色小镇的完美结合。

按项目规划定位，拟建设的丝路艺术特色小镇包括：长安国际艺术产业园、丝路创新智造园、艺术培训、艺术创业与创新孵化区、国际艺术创新中心、国际艺术家村落、丝路艺术高峰论坛、丝路艺术博物馆群、滨河路艺术街区、国际艺术交流中心，教、文化艺术创业区和艺术家公寓等。

杨家村综合改造(二期) ★★★☆☆

所属区域：新城区

投资金额：30亿元

项目简介：该项目东起第四军医大学、省物资储备局机关家属院，西至环城东路、市供电局家属院，南起长乐西路、白马服饰广场，北至省物资局五三二处家属院。

总改造用地约176亩，涉及约2700余户，拆除各类房屋建筑面积约22万平方米。总建面610440平方米，安置面积约24万平方米(其中营业房2万平方米)，拟建大型综合性项目。根据新城区今年重点工作计划，该项目的年度目标是“完成拆迁及安置楼主体施工”。

国际港务区安置房项目 ★★★☆☆

所属区域：国际港务区

投资金额：64亿元

建设单位：西安国际陆港产业发展有限公司

新筑新城二期效果图

秦汉和苑效果图

项目简介：新筑新城二期、秦汉和苑两个项目总用地725亩，安置16个整村，1个局部村，总安置户数6448户，安置人口25909人。

白鹿新天地 ★★☆☆☆

所属区域：蓝田县

投资金额：20亿元

建设单位：西安恒信置业有限公司

项目简介：该项目位于县城西区，占地237.99亩，主要建设商业、休闲、旅游、居住楼。

除此之外

还有一批学校作为全市重大项目参加了9月4号的集中开工仪式，包括西咸崇文小学、车辆中学和三十三中扩建，航天四小(杜陵中小学)以及大华中学等，在此就不一一赘述。

随着重大项目的密集落地，大西安正在从一个“后进生”变成一个“优等生”。