央行发声：低利率太久。2018首套房房贷利率再度上浮20%，那些劝你先别买房的人，给你赔偿损失了吗？

首先房贷利率上浮20%，并非空穴来风。一切都是国家政策、金融、经济调控的必然结果。

国内消息

12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。

路透社用中国央行专家警告央行低利率政策时间过长。

分析：由以上可知，中国的低利率时代或将终结，也说明在全球的大环境下，中国的的低利率是国家促进国家经济发展的需要，而并非全球常态化。

全球变化

6月15日，美联储如约加息25个基点，将指标利率目标区间调升至1.00-1.25%，这是美国继2015年12月开始加息以来的第五次加息。同时，美联储理事杰罗姆·鲍威尔在11月28日暗示，美联储在12月举行的政策会议上上调短期利率。

7月12日，加拿大央行宣布加息25个基点，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。这也是加拿大央行七年来首次宣布加息。

11月2日，英国央行宣布10年以来首次加息，英国央行宣布加息25个基点，自此，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出QE(量化宽松政策)的主要央行。

11月30日，韩国央行宣布6年以来的首次加息，继美英加息之后，成为亚洲第一个加息的国家。

同时，澳大利亚明年也可能加息。

分析：由以上可知，从美国加息开始，各主要大国强国纷纷加入加息的行列，全球已经进入了加息周期，加息代表本国在外投资资金的回流和大量外国资本的大量涌入，促进该国经济加速发展。中国作为世界主要大国强国，为了保持国家竞争力，果断进入加息周期势在必行，由此导致的房贷大幅上浮那也是理所当然的事情。

首套房房贷利率上浮20%威力有多大

我们举个例子：假设A先生准备在西安买一套房，预计贷款100，贷款时间20年。那意味着2018年A先生要比现在多还款20万元的贷款。

在西安，工薪阶层年薪不到7万元，可以想象，这对于刚需购房者，尤其是即将成为消费主力的90后年轻一代，是多么沉重的压力和负担。

所以

买房必然是越早越好的，不知道少人因没有在2016年底上车而悔恨交加。

而那些劝说你先不急买房的人，是否已经赔偿了你的损失。

10条理由打脸劝你缓买的人

中国人必须买房

对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

有房者不允许降价

无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

银行不会让开发商降价

举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

行业特殊性的影响

近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

需求再不断增长

在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。

投资房产相对安全

对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭;再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

通货膨胀影响

大家可以回想一下，你候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。