西安新房难买，买套二手房咋样

新房很难买到，你说我要不要去买套二手房呢?

上面这个问题，最近有不少购房者问到。

在西安新房进入摇号时代的情况下，有部分购房者在多个楼盘摇号没有中签后，便开始失去信心，开始将目光瞄向了二手房市场。

这个问题其实是很难用“要”或者“不要”这个词语来回答的，购房者更应该对比新房和二手房之后，根据自己的实际情况做出选择。

首先，从地段上来看，二手房位置更好一些。

目前，西安的新房市场供应主要集中在长安、浐灞、西咸、高陵、临潼等三环外、绕城高速以外的区域，这是城市发展的必然，周边的发展基本处于起步或者正在完善阶段;而二手房，则主要集中在三环以内，三环边也有一些二手房市场供应，周边的配套相对来说更成熟一些。

因此，从地段和周边配套上来说，新房和二手房之间的PK，二手房取胜。

其次，从产品品质上来看，新房品质更好一些。

按照目前西安的限售规定，2017年4月18日以前购买的商品住宅，合同需要满5年才能进行交易;2017年4月18日以后购买的商品住宅，产权证需要满2年才能进行交易。

这意味着，目前在市场上可进行正规交易的二手房，购买时间基本在2013年5月份之前。

众所周知，地产行业的发展使得开发商在产品方面不断进行创新和完善，也就是说新开发的楼盘，房子越来越好了。

因此，不管是从小区规划，还是从园林、配套、装修、户型等方面，相对来说新房在产品方面更具有优势。

在产品这一点的PK中，新房取胜。

再次，从价格方面，西安一二手房价格倒挂，新房买到就是赚到了。

众所周知，由于新房限价因素影响，西安很多新房房源的价格目前被限，而其周边的二手房则不受到限价因素影响，二手房涨价更猛。高新、曲江等很多板块，已经出现了一二手房价格倒挂现象，同一地段的二手房价格要远高于新房两三千元每平米，这意味着这个时候新房买到就是赚到了。

在这轮PK中，新房完胜。

第四，在购买几率方面，不用摇号的二手房更容易购买。

目前，要想在西安买新房，全凭运气摇号，能不能摇到谁也不知道。而二手房，不用摇号，只要有房源、看上房源，价格能谈拢，直接就可以买!从购买几率这点来说，二手房取胜。

第五，市场规范程度方面，毫无疑问新房市场更规范。

虽然说，目前西安新房市场还存在着一定的不规范，例如打招呼内定房源之类的现象。但相对来说，由于新房的买卖是在个人和企业(开发商)之间进行的，开发商还是有契约精神，所以还是比较规范的。

至于二手房市场，只能用“混乱”两个字来形容。由于二手房交易是个人与个人之间的交易，房东、中介人员很多时候会出现随意加价等现象，甚至出现毁约、房子手续存在纠纷等隐患，遇到这种情况是非常麻烦的，买家(购房者)的权益无法保障。

所以，从市场规范化和购房者的权益保障来看，新房市场更有优势。

第六，从交房时间上，二手房微胜。

对于很多刚到西安急于找房居住，或者是为了结婚而买房的购房者来说，购买新房基本都是期房，交房时间一般在2年之后，现在市场上的新房交房时间基本都在2020年底了。

而二手房的话，都是现房，买了就可以住，个别的是装修之后就可以住。对于急于居住的购房者来说，二手房更合适一些。对于不急于居住的购房者，其实无所谓。

在这一点上，二手房微胜。

第七，从升值潜力上，新房、二手房相当。

站在投资升值潜力的角度，新房、二手房其实各有优势。由于新房基本在新发展区域，所以他的潜力主要在于未来的发展;二手房由于在地段方面的优势，所以其升值潜力就是地段!

这一轮的PK，新房和二手房握手言和，不分胜负。

综上，大家其实看出，新房和二手房，各自既有优势，也有劣势，就看你更看重哪一点、如何选择了，这也正是无法给出一个标准答案的原因所在。