部分地区居住支出涨速太快：房租问题需建长效机制

近年来，内需消费发挥着越来越重要的作用。不过，在房价和房租上涨的情况下，居民人均居住支出增加要快于除医疗保健之外的其他消费。

国家统计局发布的上半年数据中，全国人均居住消费支出2157元，增长12.4%，占人均消费支出的比重为22.4%。同时，6月CPI中居住消费的价格涨幅是2.3%，也高于6月CPI1.9%的涨幅。

相对全国平均水平，部分城市的居住支出出现了更快的增长。

来自北京市统计局的数据显示，2018年上半年，全市居民人均消费支出19670元，同比增长7.0%。从八项消费构成看，北京全市居民人均食品烟酒支出3875元，同比下降1.2%;人均衣着支出1179元，同比增长2.3%;人均居住支出7140元，同比增长22.1%;人均生活用品及服务支出1088元，同比下降4.6%;人均交通和通信支出2267元，同比下降11.5%;人均教育、文化和娱乐支出1853元，同比增长2.5%;人均医疗保健支出1685元，同比增长18.2%;人均其他用品及服务支出583元，同比增长10.2%。

这其中，上半年北京人均居住支出占全市居民人均消费支出的比重达到36%，增速达22.1%，比全市人均消费支出增速高出15.1个百分点。

对于居住支出的构成，在北京市统计局附件说明中明确，是指与居住相关的支出，包括房租、水、电、燃料、物业管理等方面的支出，也包括自有住房折算租金。

中原地产首席市场分析师对第一财经分析，在居住支出中，房租占了主要部分。房租过快上涨导致北京人均居住支出上涨，涨幅也高于全国水平。

张大伟说，大量的资本进入租房市场，并没有多少是增量供应，而主要是存量房的改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或分割获得投资溢价，从而推高租房价格，而这在北京尤为突出。在房租过快上涨的情况下，其他消费支出受到了明显的挤压。

此前房价上涨较快的福建厦门也有类似的情况。上半年，厦门与消费相关的批发、零售、住宿等指标的增幅，在福建全省九地市中均排名靠后。

厦门市统计局的数据显示，上半年全市实现社会消费品零售总额786.73亿元，增长8.1%，增幅比去年同期回落5.1个百分点，总量排全省第三位，增幅排全省末位，低于全省平均水平5.3个百分点。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，作为二线城市，厦门的收入水平与一线城市还是有明显的差距，但是房价直追一线城市，住户贷款余额远超住户存款余额，是全国居民杠杆率最高的城市之一，这样的高杠杆率也透支了未来，使很多年轻人不得不节衣缩食。

广东省统计局日前的分析指出，由于房价高企，一定程度上分流了居民储蓄和消费，直接影响居民消费支出和消费意愿，对日常消费产生较大的挤出效应，对消费市场产生消极影响。例如，高房价挤占居民消费，青年一代居民收入较多用于偿还购买的商品房贷款，上半年吃穿用类商品销售(5.1%)比上年同期放缓1.2个百分点。

广东省统计局建议，要继续完善房地产政策，减轻居民支出负担。要继续落实“房子是用来住的”最基本的居住属性，抓紧完善稳定房价工作责任制，抑制投机性需求，加大保障性住房建设力度等政策措施，改善因购房而挤占其他消费的问题。

中共中央政治局7月31日召开会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

张大伟说，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设，以长效机制引导市场稳预期。

北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。