14000元、130平！西安刚需与改善群体的购房分界线

2018年上半年来，买房已成为大街小巷都在议论的话题，经历了为买房而奔波数月的心酸历程，不论大人还是小孩，似乎都知道了买房的重要性。

自6月28日西安出台楼市新政之后，西安正式进入摇号买房时代。如今，在西安买房要经过意向登记、名单公示、摇号公示、选房公示这几个阶段，开盘周期慢则一个月，快则半个月，耗费的精力和时间成本也越来越多。

因此，在当前限购和登记摇号背景下，买房还是要慎重选择。从西安人均不到7000元的月工资来看，当前市场下刚需群体仍是购房的主力军，而90-130㎡的户型、9000-14000元/㎡的区间价格最受购房者喜爱。

14000元/㎡以下的房源登记人数最多

数据统计，截止9月5日，西安住房意向登记平台已有87家项目完成意向登记，共20717套房源，登记家庭数达到62066个。

从价格方面来看，均价在14000元以下的房源共14507套，登记家庭数量高达49358个，14000-18000元的有4694套，登记家庭10710个，18000元以上的有1516套，登记家庭数仅有1998个 。

可以看出，14000元/㎡以下的房源登记人数最多，其中不乏碧桂园、中南、万科、中国铁建、龙湖等品牌房企。其中，中国铁建·万科翡翠国际推出158套房源，均价13000元/㎡，而登记人数高达3233人，相当于20个人抢一套房，竞争程度何其激烈。

不得不说，前两个月抢房堪比春运，大批购房者蜂拥而至去登记某个楼盘已成为很普遍的现象。也许是楼盘性价比确实不错，吸引了大量意向人群;又或许是之前的“闹房荒”，心里多少有些恐慌。虽然每个人或多或少有好几个备选楼盘，但还是想着不管在哪个位置，能买到再说。

正是由于大家都存在这种心理，因此很多购房者都被登记平台“锁死”，一时之间无法脱身。已至后来出现登记人数少不用摇号的楼盘，这时候那些持续在观望的人捡了大便宜，令那些刚开始就冲进去无法回头的人羡慕不已。

130平以内的房源接近市场总量的七成

从市场近两个月推出的户型来看，90平以下的房源有1573套，90-130平有12244套，130平以上的有6926套。可以看出，130平以下的两室、小三室、三室房源占到很大比重，接近市场总量的七成，占据市场主流。

另外，目前市场两室户型越来越稀少。在保证功能齐全、居住舒适的前提下，两室小户型很难做到以上两点，三室户型与其相比优势大了很多。“买大不买小”的观念，也在一定程度上导致小户型逐渐消失。

15个项目近期新推 适合刚需群体置业

根据最近一个月的物价局公示情况来看，近期预计有15个项目入市，户型在130平以内，备案均价不高于14000元/㎡，很适合当下刚需群体置业。

截止9月5日，西安今年落户人数已突破60万。随着人口数量不断增加，将会有越来越多的住房需求，而当下供不应求的房地产市场就是最好的写照，刚需的购房者依然存在很大的购房压力。但可以预见的是，随着楼市回归正轨，物价局和房管局审批加快，供需关系将会得到缓解，购房者还是有很多的选择。