二月西安住宅成交腰斩 成交套数环比下降超一半

受春节假期的影响，二月西安商品房成交环比断崖式下跌，其中住宅成交量环比下滑超一半。各区域中，浐灞住宅成交面积最多，但也不足10万平。在各区域一片低迷中，港务区住宅成交量相对较高，近6万平。

受春节假期影响

二月商品房成交套数环比下滑超一倍

据统计，二月份西安商品房成交91万平，成交套数9096套，环比下滑超一倍。各物业类型房源成交量全线下跌。其中，住宅成交成交面积66万平，成交套数5632套，环比下滑超过半数。

此外，洋房和商业产品成交量下降幅度也较大。二月份，多家项目洋房产品成交量减少。商业方面，二月仅万科金域华府商业成交量超过1万平，其余多家项目成交均低于2000平。

春节假期前后占据二月份超半个月时间。从节前开始，楼市供应和成交就已经开始出现萎缩。从实际情况来看，春节确实给市场带来不小的影响，直接致使住宅成交量腰斩。

此外，今年春节期间的返乡置业也表现平平，春节期间多家售楼部上客量明显下滑。不过，以半个月的主力成交时间、近六千套的住宅成交量情况来看，二月的西安楼市成交表现依旧尚可。

刚需首改仍是购房主力

90-100平房源成交超千套

从普通住宅分面积段成交情况来看，二月份住宅成交主力依旧为刚需和首改产品。其中，90-100平的刚需产品成交1068套，在各面积段中成交量最大。120-130平的首改产品成交量仅次于90-100平的刚需产品，达到879套。

在全市单盘成交量前十排行榜中，金辉世界城、康桥·悦蓉园、万科·澜岸、龙湖·紫宸等首改产品，以及绿城西安全运村、世茂璀璨倾城、远洋合能·枫丹唐悦等刚需产品，纷纷上榜。网红盘金辉世界城一月份两次开盘共推出520套房源，第二次因意向登记人气不足进入自销，二月份整体成交量达340套。

绿城全运村去年年末三次密集推盘，共推出1118套房，近两个月来一直处于平销期。从二月的成交量来看，达到258套。春节后第二个工作日就开始意向登记的世茂璀璨倾城，二月住宅成交也达211套。

从二月的住宅成交情况来看，刚需首改依旧是购房主力。一些住宅供应较少的版块、高性价比项目意向登记火爆、成交量也比较好。随着三月份供应的持续紧张，刚需和首改客户，尤其是刚需客户，会进入购房困难阶段。购房者可多加关注近期即将发布的2019年商品住宅上市计划，及时调整自己的买房策略。

两家纯新盘集中成交

浐灞住宅成交857套居各区域首位

从各区域住宅成交情况来看，浐灞、经开、曲江三个区域住宅成交面积相对较高。浐灞住宅成交面积9.2万平，成交套数857套，位居各区域首位。经开和曲江住宅成交面积分别为8.6万平、8.3万平，依次为第二和第三名。

作为全市供销主力区域的浐灞，二月份有两家新项目 首.次 开盘：远洋合能枫丹唐悦、万科澜岸。万科澜岸二月中旬推出240套房源，意向登记230组，二月成交192套，成交面积2.4万平。远洋合能枫丹唐悦，推出房源量较大，781套房意向登记仅239组，该项目二月成交247套。

经开区域高端大平层项目龙湖景粼天序，春节前两次开盘，二月份集中成交201套房。此外，世茂璀璨倾城和华远枫悦，成交量也较高。目前，龙湖景粼天序和华远枫悦所推房源已经售完。世茂璀璨倾城二月底开盘后还剩余少量房源在售。

浐灞之外的第二大供销主力曲江区域，除网红盘金辉世界城，中海·曲江大城、海伦国际、曲江三迪枫丹两家项目二月成交都比较好。据悉，海伦国际最近一次开盘是去年年底，目前已经暂无房源可售。金辉世界城，中海曲江大成还有房源在售，金辉世界城在售105-145平房源，中海曲江大城在售125-244平产品，感兴趣的网友可以前去咨询。