东莞等地住房减税政策密集出台，专家称预期大于实际

发布时间： 2019-03-15 10:41:34

来源：蓝鲸财经

分类：行业动态

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近期多个城市出台政策，对二手房交易过程中产生的税费进行一定程度的下调。北京(楼盘)、上海(楼盘)在内的一线城市，甚至对增值税附加税率下调了一半。在此背景下，东莞(楼盘)也传来税收政策松动的消息。

从3月11日开始，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收，即全额2%或差额20%，具体哪种可以由购房者自行选择。以市区一套200万的二手房为例。在2010年交易时成本是80万，现在是180万，那么增值幅度是100万，按差额20%计算，个税是20万元，按总额2%计算，个税是3.6万元。据此推断，买家可少付十几万。

据东莞市税务局相关负责人向媒体表示，“之前也是有这两种情况，但是如果不能提供原值证明，我们会主动根据税务局系统资料进行查询，查不到的按全额2%收，但大部分情况都是按照20%收的。3月11日起可根据个人实际情况‘二选一’处理，不能提供原值证明的也不会去查系统资料。”

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，这次东莞二手房交易个税政策调整对市场是利好，预计二手市场的流通性会加强。

不过中原地产首席分析师张大伟表示，全国大部分城市二手房纳税均是阴阳合同，实际纳税额远远低于应纳税额。从最近的各种减税政策看，实际减少的税费有限，但在最近市场有所波动的情况下，减税会被认定为调控政策的松绑，对于市场来说，减税对市场的影响更多体现在心理层面上。

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责任编辑： xasongping

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