上周全市住宅成交2153套环比微降 经开航天逆势上涨

上周，全市商品房成交36万平，环比基本持平。其中，住宅成交近25万平，环比微降。各区域中，多个区域住宅成交环比下滑。受个别项目集中成交的影响，经开和航天住宅成交逆势上涨。

三月住宅供应整体趋紧，从市场实际情况来看，多家项目售楼部内人气较旺。而意向登记平台中，价格适中、性价比较高的项目登记人数依旧较多，上周开盘的紫薇花园洲，309套房源，登记人数超过1500组。目前，住宅供应正在逐步增量，短时期内供应紧张将会持续。尤其是刚需首改产品，依旧紧俏，受供应影响，住宅成交量也将持续平稳增长。

1、上周全市商品房成交36万平 环比基本持平

数据显示，上周西安商品房成交36万平，环比涨幅不足一成。各物业类型中，商业和公寓房源成交面积涨幅较大，其余物业类型房源成交情况变化不大。

商业方面，上周中海·紫御华府、冠昌·金域湾畔、万达西安One成交面积相对较大;公寓方面，旭辉·荣华·公园大道、中南·青樾、Spring+钛茂成交较好。此外，上周全市普通住宅成交不足25万平，成交套数2153套，环比微降。主要是因为三月初住宅供应骤减。上周住宅新批量虽有所增加，但新获证项目并未开盘选房。

2、上周全市成交TOP10楼盘均价12000元/平内为主流

上周全市成交TOP10楼盘中，高端项目仅金辉世界城和万科翡翠国宾。此外，城北核心区域正荣府成交均价13883元/平。其余项目成交均价全部低于12000元/平。近几周来，高端项目金辉世界城和万科翡翠国宾，一直位居单周住宅成交TOP10楼盘行列。

从目前的市场情况来看，高端项目开盘去化明显下降，成交缓慢。而相对的，刚需以及首改产品，成交良好;尤其是地段好、价格适中的项目，意向登记人气爆棚。受三月住宅供应紧张的影响，此类产品成交明显较好。

3、多区域住宅成交微降经开航天逆势上涨

数据显示，上周各区域中，多区域住宅成交量有所下降。其中，经开、航天逆势大幅上涨。经开以3.3万平住宅成交量位居各区域第二名。航天城住宅成交近3万平，进入各区域第四名。近期来成交量一直较高的港务区和浐灞，分别以住宅成交3.6万平、3.1万平位列各区域第一和第三名。

此前成交量较高的城北，上周区域内绿地·峰辉、正荣府、旭辉国悦府、恒大悦龙台所推房源已过销售高峰，上周成交量明显下降。此外，成交热点区域高新上周住宅成交量也出现明显下滑。高新区域在售项目少，整体成交受单个项目成交影响大，加之区域内高端项目成交量下滑，区域总体成交也出现下滑。

4、港务区住宅成交超3.6万平 蝉联区域冠军

从去年来，随着浐灞一路向北发展，港务区楼市热度明显增加。上周，港务区住宅成交量环比虽有所下滑，但仍蝉联区域冠军。区域内绿地璀璨天城、高新·枫林九溪、绿城西安全运村三家项目上周成交量均不小。

绿城西安全运村是港务区的勤快盘，项目推盘节凑很快。三号线保税区站地铁口的绿地璀璨天城，八字头房价，在目前的市场中具有很大吸引力。灞河东岸高新枫林九溪，社区体量大、生态环境好，对改善型客户来说，是一个很好的选择。

5、经开住宅成交量大涨跃居区域第二

上周，经开区域住宅成交大涨，达3.3万平，居区域第四。经开区从去年来，区域内在售项目增加，虽说项目体量都较小，但都位于主城区核心区域，多家项目走高端路线，价格并不低。其中适合普通购房者入手的品质项目较少。

上周，区域内品质项目世茂璀璨倾城，住宅成交近3万平，达248套，在一定程度上推高了经开区的住宅成交。该项目地处北三环内、经开和浐灞区域交汇处，总占地达3项生活配套齐全。在目前新房市场一路越过三环外，三环内带装修11000元/平+的价格，品牌房企、且社区体量在目前三环内的新房市场中也并不小，整体来说，项目性价比很高。

6、大华助力 航天城住宅成交位列区域第四

航天城作为城南有一个品质版块，受版块内高端产业支撑，加之住宅供应太少，区域整体成交量一直较高。上周，航天城的住宅成交情况和经开区类似，受单个项目集中成交影响，区域住宅成交量大涨。

上周，航天城大华锦绣前城住宅成交250套，成交面积近3万平，拉高了区域的整体成交量。该项目是航天基地仅有的几家主力供应之一，临近地铁四号线神州大道站，和交大附中航天校区仅一路之隔。周边有多个公园，整体居住环境较好，但目前因为居住氛围欠缺，相关生活配套较少。