特首林郑月娥：对香港房价上涨感到担忧

香港特区行政长官林郑月娥周五在香港召开的彭博投资亚洲论坛上表示，她对最近香港房价的上涨感到担忧。

“简单地讲，我很担心。因为负担能力对香港人来说是个大问题，”林郑月娥这样说。

林郑月娥认为，缓解香港居民住房危机的唯一办法是增加政府在提高可负担能力方面的作用和职能，包括将补贴住房的定价与私人房地产价格脱钩。

她还称，增加土地供应的更长期解决方案在于维多利亚港以外的填海。

春节之后，香港房地产市场人气明显回升。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4%。中原地产数据显示，香港二手楼市成交已明显回暖，2月共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。

特首乐见房价走低?

林正月娥一直以改善香港居民住房条件、施压高房价的形象示人。

为了解决住房供应短缺问题，香港发展局本周二宣布将建造一个1000公顷的人工岛，选址在大屿山岛附近的交椅洲。届时，将提供多达26万个住宅单位，其中70%为公营房屋，不仅可缓解房屋短缺问题，亦可以减轻新界西北的交通负荷。

另外，填海后，政府还可以在该区域建立第三个核心商业区，包括提供约400万平方米商业路面积，创造约20万个就业机会，预计每年将带来1410亿港元的增加值。

这种填海造屋工程是林郑月娥在2018年度施政报告中提出的大屿山发展计划的一部分。

在去年年末香港房价显著走低之际，林郑月娥在出席活动时公开表示，尽管楼市最近几个月出现调整，但远远未能抵消2018年初的累积涨幅，“如果有人幻想政府会出招救市，大可“悭番”(省省吧)。”

去年6月，香港政府提出针对新房的空置税计划，将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。

《香港经济日报》近日报道称，空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。

林郑月娥在去年5月出席立法会时猛批开发商捂盘惜售：“现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖”。

根据国际公共政策顾问机构Demographia的报告，香港已连续九年稳坐全球“房价最难负担城市”榜榜首，全港房屋均价大约为每平米22-30万，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至20.9倍，数字为历来最高，香港家庭不吃不喝近21年才能买得起一个住宅单位。