高房价对实体冲击很大？终于有人说了真话：不该把房地产捧太高！

有人调侃说，中国最不缺的就是专家，各行各业都有数不清的专家。

但尴尬的是，这些专家却都不愿意说真话，为了利益很多专家干脆成了企业牟利的传声筒，地产行业尤其如此，经济学家、房产专家早就言不由衷了，所以作为普通购房者的我们很难听到真话。

一

比如北师大教授，著名房地产研究专家董藩，他很多时候说的一些话都是目的性很强的，或者说他的所言所语都是在鼓吹房地产对经济的作用。最终目的还是要国家重视房地产，放开调控，任由房价上涨。

比如下面这段话：房地产业是名副其实的实业，而且仍旧是我们的支柱产业，过去已经证明了它在国民经济中不可替代的作用，在未来还会发挥重要作用。

19年经济增速要达到预期值，房地产就不能拖后腿，必须保证房地产增速在8%。只有房地产活了，建筑、规划设计、钢铁、水泥、玻璃、电解铝、木材加工、家居、纺织、家电、物业服务、金融、交通运输等众多产业的萧条状态才能缓和。

不仅如此，他还多次建议“放开楼市管制”，多次预测未来房地产调控会逐步宽松。言外之意还是在强调，楼市是社会经济发展的总发动机，一旦这台发动机熄火，就会殃及各行各业。

不仅如此，他还创新地发表言论称，真正的房奴，是那些不买房、一直租房的人。买房是一种投资方式，是拓展收入来源、增加财富积累的手段，投资多、贷款数额大的人，都成了富人。不遗余力地鼓励大家多买房，为自己为国家多积累财富。

的确，我们不能否认过去房地产对经济的拉动作用，单纯以居住为目的的房地产发展的确可以拉动很多行业发展，建材、家居、制造业等，但是我们也要搞清楚现状，现在的房地产炒作水分太大，只有开发商、炒房客、中介等群体获益。

其它产业不仅得不到带动，而且房地产一家独大，巨量的资金沉积在地产市场里，很多产业根本得不到输血，我们的发展已经远远落后于别人了。而且资金如此向房地产猛灌，整个金融体系已经开始侧倾了，中央三番五次明确化解房地产市场风险迫在眉睫。

我不止一次说过，世界上没有一个发达国家是靠房地产发展起来的，都是靠中高端实体制造业在拉动。日本当年楼市泡沫破灭给他们的惨痛教训是，必须务实，必须重视实体产业的发展，所以后来日本吸取教训，这么多年来日本都在精耕细作发展科技发展实业，我们看到人家现在经济发达，技术过硬。

二

当然也不能一杆子打翻一车人，中国还是有敢于说真话的专家的。比如下面这两位：

玻璃大王曹德旺说，不该把房地产捧得太高，实体经济才是强国根本。我们这些年都在拼命批地盖房，各个城市房子越盖越多，越盖越高，价格高得不得了，老百姓的钱都用来买房了，未来盖这么多房子有什么用呢，都是负资产!

我走遍很多发达国家，他们都不怎么买房子，房子够住就行，人家都是在埋头搞创新、搞科技、搞研发，很务实，生活也没那么大压力。再看看我们的企业家，都是宣扬卖房子，想尽办法掏空老百姓的钱袋，我不屑于搞房地产，我做的事情很多房地产商做不了。

他在采访时还一针见血地指出，过去买房的人已经被掏空，有钱的人都有很多房子了，年轻人未来又不需要或买不起房，那么有钱人买的房子要卖给谁呢?只能是他们互相转手，所以建议有多余房产要抓紧卖掉，因为未来卖不掉，也租不出去，留在手里就是累赘，房产税出来还要缴纳高昂的税费。

中原银行首席经济学家王军也直言不讳揭露到，稳增长要求稳房地产投资，但这是一个艰难的选择、最差的选择，房地产领域结构性泡沫仍存，风险亟需化解。如果未来依旧依靠房地产投资来稳增长，转型就难以实现，与中央所倡导的高质量发展要求也背道而驰。他认为，未来中国经济终将摆脱对房地产的依赖。这才是唯一且正确的道路。

我非常赞同上述两位专家的话，靠房地产拉动经济发展是一时爽，靠实体制造业高科技产业拉动经济增速才会一直爽。“摆脱经济对房地产依赖”其实早就不是一句空话了，从这两年国家如此费尽心思调控楼市，也能窥探出国家早已有这个意图。这两年民间不停喊中央放水，实际上每一次我们都切实看到，国家都在合理引导资金向实体产业流动，给市场输血也换成了定向降准、定向降息，

三

国家也释放了积极的信号，中国需要从房地产强国转变，未来要寻求一切办法摆脱经济对房地产的依赖。今年初党媒经济日报提到，“不走靠房地产拉动发展的老路”，其中明确指出，未来对于调控要更积极，各地要把“房住不炒”贯彻落实到底，为了解决群众的居住问题，未来金融政策的出台也会向支持鼓励刚需购房靠拢。

事实上，我们也看到了这两年多市场的积极变化——一方面，调控重压下，房价涨幅被严格压制住了，不管是新房还是二手房都有了超预期的降温，尤其是去年第四季度，多地市场进入量价齐跌局面;另一方面顶层设计也在围绕解决群众的居住问题落实政策，租购并举、租购同权、共有产权房等被第一次提出且试点，各种保障性住房供应量加大，楼市长效机制构建被列为重点规划内容。通俗点说就是，一方面稳房价，一方面降租金。中国的房地产，未来将更加美好。

经济参考报发声，人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。这预示着就算是过去没买房的人，也可以欢呼了，未来在解决居住问题上是多举措多渠道的，不一定要通过买房才能实现。

当大部分只关心居住的人的需求迎刃而解之后，谁还会关心房价涨跌呢?谁来给购买多套房的炒房投机客接盘呢?房价还能保持高位不降吗?