【西安楼市政策】一月一次，硬的很！

6.28重磅，西安楼市再出调控

政策原文

西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

为引导合理住房需求，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整我市住房交易政策有关事项通知如下：

一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

西咸新区参照执行。

西安市人民政府办公厅

2017年6月25日

时隔一月，西安楼市再出调控，从之前限购、限贷、限售开启，再到对开发商和销售环节进行严格把控，西安政策出台的密度和力度不断加强，此次政策出台主要以“打补丁”为主，接下来汉纸妹将对政策进行以下分析。

沣东新城进入调控范围

这次明确把沣东新城加入调控范围之内。今年以来沣东政策利好不断，房地产市场热度也不断发酵，即使目前该区域配套匮乏，购房者也是趋之若鹜，因此把沣东新城加入调控范围也是时势使然。

炒房行为进一步被抑制

此次政策较之前相比，将4月18号之前购买的房屋也加入到限售的范围内，并要求此类房屋以网签时间为准购买满5年才可上市交易，这意味着2012年6月25号之前购买的房屋才能上市交易。此条政策一方面限制了之前进入的炒房客，另一方面对二手房市场造成冲击，也会使整个西安房地产市场供应有一定减少。

外地人购房门槛提高

此条政策对外地人购房进行限制，较2011年限购时期的纳税和社保的缴存时间提高了1年。虽然此次政策对外地人无套数限制，但提高了外地人的购房门槛，抑制了需求端。

总体来看，在西安楼市一月一次的政策加码下，预计市场预期将会进一步回归理性，西安房地产市场也有望回归平稳发展。