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西安拼团购房52群（209）
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西安办公物业为金九银十添足成色 供应大投资需理性
近期，正是楼市一年一度的“金九银十”蜜月期，西安各大楼盘相继出招“迎战”，许多投资者也看准时机，纷纷“出手”。其中，写字楼，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资的对象。
金九银十添成色
据戴德梁行早前报道，近一两年来，西安市的写字楼库存压力大、去化周期长，甚至面临空置的尴尬。而随着年初以来的各项招商引资优惠政策发布、限购调控一步步收紧，写字楼的市场需求逐步得到释放。
9月西安限购进一步收紧，购房资格的审核愈发严格。同时新增了商品房预售价格向物价局申报的政策。许多住宅项目的开发企业为此甚至放慢了预售证的申请工作。
与住宅市场被限制相反，写字楼在金九银十期间表现不俗。据本网统计，9月办公类物业批售涨幅高达376%。而成交方面，在住宅、别墅、商业均环比下滑的情况下，办公物业成交环比上涨85%左右。
区位板块是关键
写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。
西安高新区，以大数据产业为核心，领域涵盖大数据、大健康、新材料等高新技术产业的高新技术产业园。目前，华为、中兴、IBM、三星等世界500强企业在此聚集，众多留学归国人才创业团队到高新区创办企业。2017年在政府大力招商引资中，高新区更是一马当先，成为企业落户的首选宝地。
由于高新区产业发展较好、聚集效应增强，不少写字楼的投资者和租户都将目光放在了高新区。据本网统计的9月办公物业成交排名来看，前15名高新区的写字楼项目占到了三分之一，足见置业者对这一区域的喜爱。
多项目加推写字楼
近几年来，西安的写字楼市场价格一直较平稳，即使是今年的一波涨价潮也没有带动写字楼的价格大涨。近期有多家项目加推写字楼房源，以高新区居多，包括永威时代中心、绿地中心、中铁·西安中心、CROSS万象汇、泰华金贸国际等，其中CROSS万象汇、泰华金贸国际为现房。
写字楼投资门槛相对较高，投资者以商户、企业家为主，大部分市民对办公物业的投资并不了解。
写字楼产品众多，如何花中选花，除了关注黄金地段、交通、价格等因素外，停车、餐饮、购物等体验服务较好的产品可形成良好的办公氛围，有效避免高空置率，减小投资风险。
责任编辑： xasongge
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