地产大佬牵手龙头企业多领域布局 跨界合作成房企趋势

在刚刚过去的2017年，“牵手合作”成为一大热词，但多是开发商与开发商之间的收购、合并、合作开发等行为。上周，销售势头迅猛的融创中国先后签约中国铁塔、麦当劳，并宣布入股链家自如，开启在长租公寓领域的战略布局。这一举动引起业内广泛关注，“跨界牵手”难道又将成为新风潮?业内人士表示，从开发模式、经营理念、竞争发展以及可续需求综合来看，跨界整合将成为下半场市场常态。

融创牵手中国铁塔、麦当劳

引领2018跨界风潮

1月18日，融创与中国铁塔签署战略合作框架协议，实现了双方在信息通信基础设施建设领域的首次跨行业合作。根据协议，双方将加强新建地产项目与通信基础设施建设的同步规划、设计与实施，提高项目通信覆盖水平，通力打造“智慧地产”。并携手在一些老小区合作改善网络质量，提升项目配套服务水平，推动产品服务再升级。

1月19日，融创又与麦当劳中国签订长期战略合作协议。麦当劳将与融创全国八大区域综合体、社区商业、写字楼、文旅等板块进行全面合作。而这意味着，融创将在其全国社区、文旅项目中为麦当劳餐厅提供优先选址。与此同时，麦当劳也将发挥其全球品牌效应，支持融创全国社区配套与全国文旅、商业项目的餐饮配套发展。对此，有业内人士指出，随着房地产市场的成熟度越来越高，客户对产品的要求也越来越严苛，签约中国铁塔和麦当劳有助于融创进一步提升项目品质，并加强与这些公司背后股东的全面合作。

此前的2017年7月份，麦当劳与中信股份、中信资本、凯雷达成战略合作，共同运营和管理麦当劳在中国内地和香港的业务。对此，融创执行总裁汪孟德表示，此次与麦当劳中国的合作，亦是融创与中信集团全面深化合作的坚实一步。

值得注意的是，麦当劳此前已经与恒大、碧桂园等房企签署合作协议。对于麦当劳与龙头房企的合作，有分析人士认为，这对双方来说是个双赢的举动。作为全球知名的快餐品牌，麦当劳可以带来大量的人气，进而带动商铺自身价值的提升。

由此可见，基于种种利好，2018年，跨界合作极有可能将再次席卷房地产市场，掀起一阵波澜。

西安此前已有先例

恒大、睿中心、远洋等均已涉足

早在2015年年底，睿中心的“睿模式”就曾引起业内热议，内容是大天控股和瑞丽斯集团签署协议，将房地产行业、金融行业、服务行业、互联网行业、健康产业的资源优化重组，打造产业联盟、商家联盟、投资联盟、合作联盟，最终形成服务平台落地睿中心项目。曲江南湖边的万众国际合作运营的W酒店就成为项目的一大亮点，不仅拔高项目档次，还为业主提供高档次配套。

无独有偶，2017年12月12日，西安莲湖区政府与远洋集团举行座谈会，远洋集团董事局主席李明出席现场。活动上透露，远洋将在西安打造长安漫古小镇项目，这也是远洋集团在西安的首个“跨界”项目。据介绍，长安漫古小镇将以“文化+”为发展思路，融合旅游、教育、商务、体育、居住、制造业，形成特色文化空间。项目中的文商部分，远洋宣称将打造远洋太古里2.0版本——长安里。文旅方面，将结合西安的历史资源，文居部分则将建成西安首个通过WELL认证的智慧健康社区。

记者在梳理中发现，房企最爱的跨界是“教育”“医疗”和“商业配套”，房地产依然是主基业。众所周知，恒大近几年在多元化发展之路上日渐坚定，房地产产业依然稳居全国前三，健康、文旅、体育、农牧等领域恒大都有布局，并大力发展，房地产与各产业之间相辅相成。在西安市场，恒大的跨界为房地产自身业务尽心“反哺”。据了解，恒大城、恒大御龙湾、恒大都市广场都引进各恒大影院，丰富项目配套，方便业主娱乐休闲，而恒大养生谷和恒大童世界都为恒大在陕西发展拓宽了道路。

有专家认为，地产商在自己的商场建立影城，可以分到约55%的票房收入，收益相当可观。投资影院是一种长线且稳步的投资，房企投资更多影院，占有更大的市场份额，可通过上市融资再扩大规模，以形成一个有利益的良性循环。

多元化发展会成为趋势

跨界整合会频频出现

近日，计划买房的王女士告诉记者，项目跨界引进的教育、医疗、商业等配套对业主来说是非常利好的，买一套房就可以获得子女教育、老人医疗和养老等完善的服务。所以，她在购房时会更多考虑有完善配套的项目。

房企跨界已经频频上演，该举动对企业、对项目的利好显而易见。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，房地产进入下半场，开发模式、营销理念都发生了很大变化，多领域跨界合作有助于企业迅速占领另一行业，减少了时间和试错成本，这也是互联网+时代速度制胜的体现，给企业提供了多元发展的契机，会成为未来发展的趋势。

中国房地产经历近30年发展，已从产品、规模、高周转竞争进入服务、内容、高品质的竞争。尤其一线龙头地产公司，在房地产开发的基本动作都已修炼的炉火纯青。创典全程总经理徐正茂认为，房企要决胜下一阶段，必须构建自己打造美好生活的新能力。融创跨领域联盟其他行业龙头企业，战略目的正是在此。

房企为何大举跨界大旗，铿锵迈步。徐正茂分析，中国巨大的房地产市场和资本市场，成就了中国地产龙头企业巨量的财富和资本积累，让这些企业有实力有能力借助资本，迅速从资本市场高效获取需要的资源配置。房企不仅融资，而且以资本为纽带，快速扩展行业资源专业能力甚至市场和客户。“另一方面，房企间的竞争发展逼迫其不得不加大竞争力，优胜劣汰也将伴随产生。”徐正茂总结，产品、服务、营销、品牌等竞争，优胜劣汰最终少数成功者达致经营资本的高级阶段。同时，资本经营能力又为他们提供了更高维度上的强大竞争力。可以预见，未来龙头房企们各种跨界整合会频频出现。