买房选户型有学问手把手教你认识网红好户型

发布时间： 2016-06-16 10:59:17

来源：楼盘网

分类：购房指南

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买房子不懂户型怎么行?你知道户型图里的符号都是什么意思吗?很多购房者面对户型图都是一头雾水，本期房天下给大家科普这方面的知识，教会大家如何正确读懂户型图，选对好户型，希望对您的置业有所帮助。

一、扫盲：认识户型图里的符号

选择一个好户型，我们首先得来认识一下关于房子、户型的一些最基本的知识，不然看到户型图，那可真的会是一头雾水呢!

对于大多数购房者来说，户型图里的一些基本的符号是可以识别的，比如说客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间的位置。但是细细看起来，其实户型图里的学问还挺大的呢!比如说从户型图里看窗户是落地窗还是普通窗户，客厅开间多大等等。

我们就用一张图来说明这些问题吧!

图为金地褐石公馆户型图

标尺：户型图中的标尺也是不容忽视的，每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来，而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。而且通过标尺可以看到房子的进深(房子南北墙之间的距离)和开间(房子东西墙之间的距离)距离。标尺单位一般为毫米。

承重墙：就是户型图中的黑粗线条。装修的时候怎么改格局都行，但承重墙无论如何是不能动的，不然会有安全隐患。

门：户型图中扇形状的就表示了门。向外开的，就是外开门，向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。

空调位：户型图中打叉或者标识AC的位置一般为空调位。一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

窗户：户型图上的3条杠就是窗户了，窗户可以分为窗户，飘窗，落地窗等等。短的是普通小窗户，长的就是飘窗和落地窗，飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线，其实落地窗画法和飘窗差不多，大家可以根据具体户型图具体对待，有的设计师也会特意标注。

衣柜：户型图中，卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了，看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

二、什么样的户型才算是好户型

看懂了户型图中的一些基本符号，下面我们就可以来分析一下，什么样的户型才算是好户型呢?房天下教你以下几个标准，揣好这几个标准，一网打尽所有好户型!

1.户型方正

户型方正在好户型中是一个最基础的概念。方正的房子意味着整体利用率高。拐角会占用实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

图为金地西沣公元户型图

但是需要厘清的一个概念是，户型方正并不是说看到的户型是近似正方形。而是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.房间布局

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是在于房屋每个部分之间的比例和布局关系，这也关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，生活空间就不充裕。

上图为天伦御城户型图，图中涂色部分为两个卧室和书房，通过标尺可以计算出其大致面积。可以看出，两个卧室的面积相差不大。

这里，说几个主要的尺寸，以供大家参考：

客厅开间不宜小于3.6米，进深5米以上

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右，进深不宜过大，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

3.通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

上图为坤元time108平的户型图，这个户型就是标准的南北通透。餐客、两个阳台均在一条线上，能达到最大程度的通风。

4.分区，这也包含了两个概念：动静分区和干湿分区。

①动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

图为金地西沣公元户型图

②干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

卫生间最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

图为金地褐石公馆户型图，可以从右上角主卧的卫生间细节图看出，洗手池、马桶和浴室是隔开的。而厨房就在入户门处。