长安房价一年涨幅33.2% 4月住宅均价8334元/㎡

5月2日，西安市长安区住房保障和房屋管理局公布2017年4月份长安区商品房销售情况：住宅成交均价8334元/㎡，较去年同期的6631元/㎡上涨了33.2%。较2017年1月份上涨了18.25%。

数据显示，2017年前3个月，长安区的住宅成交均价已经从7048元/㎡上涨到了8134元/㎡，上涨了15.41%，这个价格已经超过了当月西安市住宅成交均价，涨幅也超过了西安市住宅价格平均涨幅。

2017年4月份长安区商品房销售面积为19.63万㎡，较去年同期的9.57万㎡增长105.1%。其中住宅销售面积19.56万㎡，较去年同期的7.85万㎡增长149.2%，住宅均价为8334元/㎡，较去年同期的6631元/㎡上涨33.2%。商品房成交金额16.33亿元，较去年同期的6.12亿元增长166.8%。

2017年前4个月，长安区商品房总销售量为76.06万㎡，较去年同期的29.44万㎡增长158.4%。其中，住宅销售面积74.55万㎡，较去年同期的25.93万㎡增长187.5%;商品房总成交额59.52亿元，较去年同期的19.79亿元增长200.8%。

截至2017年4月底，长安区商品住宅存量为59.09万㎡，去化周期约需要7个月。而在3月份时，长安区商品房库存为78.31万㎡，去库存约需8个月。

长安区在2008年前后，被誉为价值高低。当时的房价在3500-4000元/㎡。此后十年，随着与老城南的逐步融入，产品的不断升级，价格逐步攀升，到了2017年一季度，效应不再，价值需要重估。

在2017年1月1日起执行的住房限购令中，长安未被纳入执行区域，这使得部分在“城六区”被限购的购房者选择在长安区购房置业。而4月18日的西安楼市新政中，则把长安行政区，包括航天基地，也纳入了限购范围。

过去一年时间，长安区房价33.2%的涨幅，除了与西安市场房价整体上涨有关外，与多个大牌房企的高品质楼盘集中入市销售有关，其中不乏多个项目涉及到洋房产品。

其实，在西安各区域中，长安区是大牌房企进入较早的区域。早在10年前，就已经有包括富力、雅居乐等全国性品牌房企进入长安区板块。而长安区房地产市场开发真正的快速发展，要从2010年万科进入长安板块开发万科城算起。

从万科2010年进入长安板块算起，过去7年时间随着西安城南板块可供开发的土地越来越少，西安城南板块的地产开发重心继续南移，越来越多的大牌房企开始进入到长安区板块。

以今年3月份中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的2016中国房地产开发企业500强为准，中国房企TOP10中已经有包括万科、恒大、绿地、融创、龙湖、富力这6家房企进入长安板块(含航天城)。今年，上海大华、红星置业等也进入长安(航天基地)开发项目，有望年内正式面市。

在过去几个月时间里，龙湖、融创、绿地均有洋房产品在售。其中，前几个月销售情况不错的融创天朗南长安街壹号、万科城润园均为精装修产品。过去几个月长安区房价的涨幅，与多个项目的洋房产品、带装修产品的销售不无关系。

目前，西安市长安区在售重点楼盘包括万科城润园、融创南长安街壹号、绿地城、雅居乐湖居笔记、万景荔枝湾、天浩上元郡、合能公馆、智慧新城、悦美国际等项目。同时，近日来自小道消息是远洋地产在西安的首个项目也已经落地长安区常宁新区。