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【楼市动态】4月份西安新房价格同环比继续上涨下一篇
统计局4月70城房价数据:西安房价同比涨10.7%2017年年后西安的房价就开了挂,涨幅实在惊人,让那些准备买房的人望而生畏,一直等待降价买房的人打消买房念头。
很多朋友来咨询默默姐:
最近西安哪里还有便宜的房可以买?
房价还会涨吗?会不会降价?要不要再等一等?
我只想说,别问我,我也很愁,毕竟我也买不起了。
能说的只是,根据自身经济条件,在条件范围内,能买就买吧!
涨价容易降价难,从来没听过涨价的东西还会掉价,就算价掉下来了,估计那时候你也不敢买。
再说了,我若不让你买,涨价之后我也没能力给你补差价啊。所以,最近买房只要看好了,下手就要快准狠。
说这么多,以西安目前的房价到底该怎么买房呢?拿一位朋友的现实情况举个栗子吧!
小王,西安土著,有拆迁补助房,但是面积较小,想换个120平米以上的房子一步到位,个人存款30万,月薪6千左右。
小王好歹还可以凭借拆迁换的容身之所。二环内的房子拆了只能去三环外买个稍大点的房子。
远离了亲友和熟悉的生活环境……相较于普通的西安打工族来说,这已经是无与伦比的美丽了!
西安目前买房限制不算太多,我们先抛开这些限制,单独从房价与工资的角度来看:
小王想要在高新或者西高新买一套120平米以上的房子,目前高新的均价拉平按照1万元来计算,小王名下无房,首套房首付30%,也就是首付36万,存款还差一些,贷款30年,商贷月供每月要还4458元,工资扣除税费之后也就不到1500元可供自己支配了;
如果要做公积金贷款的话,月供3655元,扣除税费之后大约剩余2000元左右。
这样的剩余收入若是一个人还勉强过得去,但是新婚夫妇估计是够呛的,如果在要个小宝宝,那估计一家人只能坐在房子里哭了。
考虑到小王的收入以及生活压力,外加他的首付款还不够。如果公积金贷款也未必能贷到80多万。
换句话说,应该是他的父母或者其他人为他支付了在这个城市长期生活的成本,而如果没有父母的帮助,小王至少目前是支付不起在西安长期生活的成本的(除非不购房)!
如果在一个正在开发发展的区域呢?
如果小王在一个正在规划发展的区域购房,挑选一个均价7000元左右的项目,生活质量明显好于在高新区购房。
不仅首付在自己的支付能力范围内,不论是商贷还是公积金,每个月的月供也都在可承受的范围之内。
当然,在哪里买房生活绝不会仅仅考虑经济因素。但是,一个人是否愿意为了这些因素付出高昂的经济代价?这就要看个人选择了。
默默姐还是希望有需求买房的朋友都能尽快买到合适的房子。以上观点也仅代表个人,如果有不同看法,欢迎大家来喷。
以下附西安7000元之内的项目,供大家参考,由于近期房价变化较快,再加上开发商对外宣传的价格远低于出售价格。此信息仅供参考,实际价格请以售楼处出售价格为准。
PS:据默默姐多年房产老编经验,友情提醒您:
实际成交价格基本要在开发商宣传均居啊基础上再上浮个20%左右
责任编辑: news
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