西安楼市6月所见所闻所经历 第一次经历“被怼门外”的行情

2017年6月，我的职业生涯当中经历了第一次“被怼门外”的行情，结合近期所见所闻，说一说西安6月市场的真实情况。本文不推荐楼盘，只说现象。

所经历的 看房第一次经历“被怼门外”的行情

6月10日，陪朋友去看西郊沣东板块中海某楼盘，顶着大太阳，燥热的空气，一行三人来到售楼处门前，以往的迎宾看不到，以往的开门礼感受不到，自己去推门，结果还被工作人员怼住，问：“你们的置业顾问是谁?请联系置业顾问才能进入。”我们三人直接懵了，答“我们是第一次过来，看房子。”工作人员还是比较客气的说：“不好意思，接到通知，我们不接受新客户到访。”

进门无路，无奈，之后在阳光暴晒下经过二十，辗转联系了另外的朋友要了她的置业顾问联系方式，才放行进入，简单的接待，浅谈之间了解到，目前楼盘咨询客户多，已经不敢接待新客户了，怕买不到房的人太多会出事。根据房管局的通知要求，预售证拿到之后方可收取预订金，且数量必须与开出房源套数一致，因此预计拿到预售证当晚，取得消息的购房者将会连夜排队，以确保优先选房的资格。目前已经收到的意向客户已达2500组，而近期将推出的房源共600套，甚至，近期拨打至售楼处的电话也不怎么接了。

所闻 开盘销售前的购房意向满负荷

除中海项目外，万科在丈八北路的楼盘，在6月9日取得预售证，当晚便通知前期咨询的购房者，一朋友当晚去排了号，由下午6点至晚9点才顺利拿到号，交“诚信金”10万，周日选房，据闻，当晚10点钟还有一些购房者在现场，但已经没有排号了，还是贯彻执行着收取预定类款项的人数需和本次批售房源套数一致的原则。

另有融创在西沣路附近的新盘，在开盘前，对意向购买的人士要求拿30万资金的信息进行“验资”，一位同事七拼八凑通过审核，据闻，融创该楼盘在取得预售证前并未收取任何形式的钱款，但进行“验资”也是西安楼市当中比较少有的情况，据同事介绍，该项目前期通过验资的人数已超3000人，还在陆续增加中。

所见 视频呈现开盘现场不可描述的场景

6月10日上午，在朋友圈流出两个楼盘的开盘现场，一为富力浐灞某项目，一为绿地浐灞某项目，均是在6月9日取得预售许可证。绿地项目的现场视频，画面为两三组排队的客户奔跑至选房区进行选房，应该用“抢”更加形象;而富力项目的视频画面比较温和，为售楼处当中人头攒动，置业顾问用扩音器疏导客户进行接待。

说真的，我们看过十多年的西安楼市，现在的楼市行情，还是看着可怕。有媒体称西安楼市“降温”，并拿出开盘项目数量、成交数量的下降来支撑观点，我的观点，请实地看实地感受吧，数字，只是手段的表现，背后的原因还是要考量的。