西安12盘3000余套房源同天获证 选房需“一双慧眼“

进入9月份以来，西安楼盘可售房源上市节奏有明显加快势头!继9月1日十一盘有11盘获得预售证，推出可售房源2500余套后，9月8号当天再有12盘获证，新增3500余套房源面市;也就是说，自九月开始，已有6000余套房源入市。

10天时间，房企疯狂获证，房源强悍面市，这种情况在“金九银十”阶段显出一丝丝风云乍起、血拼市场的味道。其中有不少是新盘首度获证。接下来，要关注的是：1、哪些盘是价高质次;2、哪些盘抗跌性较强。

房源多，选择余地大

本次获证楼盘主要集中在浐灞区域，分别保利·心语花园、融创天朗·融公馆、龙湖源著三大一线品牌项目，品牌实力与地段、产品的结合，会收获更多市场关注;作为开发热点地段，高新区这次有紫薇西棠、中航华府两盘盘拿证;经开区和北城有金科天籁城、龙记玖玺两盘拿证。

众多房企选择在九月拿证，一方面是想借助“金九银十”的市场惯性，完成下半年一次最强出手;另一方面在限购环境下，房企敢于大量推盘，主要是满足刚需刚改人群居住需求，大量的两室、三室、四室房源也基本符合此类群体需求吻合。

|9月8日获证楼盘一览表|

位于浐灞生态区总部园区板块的保利·心语花园可售房源最多，达到550余套，与边上紧挨的万科金域蓝湾形成竞争关系。该项目前后批次房源间隔比较久，房价变化也比较大，目前高层房源的价格已经在10000元/㎡左右，而在2016年的9月初份，项目首次开盘时，高层房源的成交均价仅在5600-6200元/㎡!当时“听”了楼市君建议买了的人，目前看都已经“赚”翻了!

其次是位于高新区鱼化寨板块的紫薇西棠项目，本次获证的可售房源达到400余套，这在一定程度上可缓解高新区目前可售房源相对紧张的局面。上一次开盘之后，项目高层房源价格在9000元/㎡上下。项目与沣东三桥板块的蓝光·公园华府、泛高新板块红光路上的德杰·状元府邸形成直接的竞争。

还有一个楼盘也挺有意思的，即拉克雷公馆，项目位于城南吉祥路，上一次取得预售证的是公寓，而本次取得预售证的是两室到四室的户型，有275套可选。其公寓销售参考价在11800元/㎡左右，与目前西安市面上地段稍好的公寓价格持平。此次住宅部分的售价同样值得关注。

看价质吻合，需要一双慧眼

因此，这看似风云激荡的九月战场，实则也是刚需购房者的一次机遇。在眼花缭乱的大量房源中选出合适房源，可能更需要一双慧眼!

伴随着大量新增房源入市，无论是区位、价位又或是质量，购房者选择的空间将会大大提升，但要选择的满意度能否随之提升，还得看房价如何。从近期的市场动态看，楼盘新开的成交量比虽有上升，但总体还是呈现低位稳定状态。

|9月7日-9月10日开盘情况一览表 来源：中原地产|

在最近一个半月以来，新获预售证的楼盘增多，刚需刚改房源选择面更广，但是不难发现，区域供应结构性不均衡的情况依然存在，这一点与今年年初的态势有些相似。在房源供应足的区域，房价的涨幅已得到控制;而房源供应不足的板块，房价依然在小幅看涨。

目前房源相对充足的板块有曲江二期南片区和东片区，有万科4盘及金地项目、美好时光、保利春天里等。曲二东片区的房源供应足，房价趋于稳定，对其东侧的浐灞雁鸣湖板块的房价也有影响，上周海亮唐宁府项目推出高层房源，其价格在10500元/㎡左右，显然是受到局部供应量的影响。

此外，在浐灞总部园区，有保利·心语花园、万科金域蓝湾等;城东浐灞长乐路板块及纺织城，有御锦城、灞业大境、龙腾万都汇、辰宇·世纪城、合能·铂悦府等;高新及泛高新板块，房源处于相对的平衡状态，随着标杆大盘及房源供应大户融创西安宸院等项目价格保持稳定，其他楼盘的价格也将处于相对蛰伏状态。

从9月7日到10日开盘的楼盘房价情况看，长安大学城板块合能公馆和悦美国际的价格目前区域稳定，这也说明板块价格在目前的市场态势下，已接近新的“天花板”。但需要关注和警惕的是，个别“刚需品质”卖“改善价”的楼盘，如刚需房源供应大户御锦城，本次开盘价在11000元/㎡，去化率仅9%，市场阻力已是不一般的大，购买须谨慎。