房企抢驻 城东区域迎来价值兑现

2017年的西安，是“追赶超越”浪潮如火如荼的一年，利好政策不断出台，大事件接二连三：“一带一路”深入推进、自贸区挂牌、“西安四环”开建、九条地铁共建、“硬科技之都”打造……各区域经济取得长足发展，2017年因此被称为“大西安”发展元年。

12月14日，陕西省社会科学院研究员、著名经济学家张宝通，做客东方国际设计师产业园，与西安地产界多位嘉宾共同出席了《陕西区域经济分析》座谈会。

三环板块东风渐起

嘉宾们一致认为，多轴多核心的“大西安”格局，南有高新区、曲江新区、航天产业基地，北有经开区、航空产业基地，东有浐灞生态区、国际港务区，西有由西安代管的西咸新区五大新城八大经济板块环绕格局，在大西安版图中，西咸新区、曲江、高新、航天基地等板块，区域价值和发展预期已被外界充分认知。

那么，除了上述区域，西安还有哪些区域属于(或是)、并在天然禀赋和发展潜力方面被看好呢?

业内人士表示，二环区域的板块里盘踞着的是碑林、雁塔、新城、莲湖、未央等城五区，开发空间受到限制，并且人口密度非常高，人口密度方面一直需要被疏散，此区域发展潜力有限。

而三环区域，全长74公里的三环路跨越了未央区、灞桥区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、西咸新区，连接了多条主干道。相对于三环南、北、西三个已被广泛认知的方位，城东近期因为多项合作的达成具有巨大发展潜力，成为被关注的热点区域。

资源禀赋催化价值兑现

“把脉一个区域发展的主脉象，地铁轨道交通、城市规划、文化发展、生态建设每一环都不能少。” 张宝通研究员认为。

在城东区域，目前尚处的灞河新区，引起与会嘉宾的关注。据了解，灞河新区是2009年西安市委、市政府为灞桥区产业发展需要而设立的一个二级新区， 其核心板块是纺织新城，虽然其城市记忆和繁华基因从未被外界遗忘，但其发展潜力和商业价值，却一直被低估。

如今的灞河新区，“建设全市一流园区”的承载力和基础正在不断被夯实，招商工作全线开动，大规模固定资产持续进入，新项目开工数量加速，板块价值认知拉抬迅速。

众星拱卫区域发展

前来灞河新区考察的保利集团、恒大集团、中粮集团、绿地集团、深圳宝能等知名企业，所表现的强烈入驻意向都验证了外界对此区域价值的认同。

据了解，一些知名企业更是动作迅速，已先期入驻灞河新区核心地带，参与到纺织城片区的改造提升工作中，如今在区域内的价值和影响力开始显现，不但带动了该区域发展，也让西安楼市重新认知了这里。