行业集中度趋高 西安三盘跻身2017全国单盘销售TOP100

2017年度结束，房地产市场各项指标都已尘埃落定，全国房企销售百强排行榜、西安市场房企销售排行榜以及单个楼盘销售排名成为行业和大众关注的热点。

从克而瑞发布的全国数据来看，2017年，碧桂园、万科、恒大将销售额拉升至5000亿以上，全国共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。而对于西安市场，与全国市场大同小异，万科将销售额逼近200亿，行业集中度趋高，个别单盘表现抢眼，杀进全国单盘销售百强排行榜。

西安市场房企排位出炉

万科、融创平分秋色稳居第一梯队

近日，中世咨询和中国指数研究先后发布了西安房企2017年商品房销售金额累计排行榜，一时间，引起多方争论。华商报记者发现，两份榜单所统计的维度不同导致排名所有变化。

华商报记者从中世咨询发布的数据中发现，2017年，西安市场房企销售达到新高度，万科以接近200亿的销售成绩突破西安市场历史记录。在西安房企2017年商品房销售金额累计排行榜中，梯队明显，集中度更高，百亿以上有万科和融创两家，是排在后几位房企销售额的2倍到5倍。不难发现，2017年前十名的门槛已经提升至38亿，相较于2016年几乎翻了一倍。2016年的销售额第十名与2017年销售金额排名相比较，只能排在第二十名。

值得关注的是，西安房企2017年商品房销售金额累计排行榜中，万科以约196亿元夺冠，这也是万科连续第四年夺得西安市场第一名。另一亮点当属第二名的融创，融创的进阶并不是一步一步前进，而是跨越式空降排行榜第二名。去年的前十榜单甚至前二十榜单中都不曾出现融创的身影，融创在今年多盘发力，一举拿下亚军头衔，不得不承认其当属“实力派”。第三名的恒大在今年西安市场略显束缚，但在项目数量有限的情况下还取得了第三名的成绩，也值得肯定。

中世咨询机构更是大胆预测，对比2016年TOP10排行来看，销售额累计门槛为24亿元，至2017年已经抬升至38.36亿元，增幅近60%。按照如此业绩增长预计，2018年，西安房企销售额前十名的门槛最少也得50亿起。

而此外，中指公布的另一份榜单《西安房企2017销售额前10名的榜单》排名显示，融创以208亿“挑战”了万科霸主的地位，这也一度引起行业探讨。因为统计口径的不一样，该份榜单以销售合约额和整个陕西区域为考量标准，比如融创包括咸阳、万科包括富平项目、恒大包括陕西省内地市的项目。

全国百强门槛已达42亿元

龙头房企优势明显

克而瑞近日发布《2017年度房企项目销售排行榜TOP100》名单，雅居乐海南清水湾项目以178.92亿元的销售业绩勇夺榜首，西安的蓝光·公园华府、碧桂园凤凰城、阳光城壹号上榜，分列第38、58、82位。

从榜单可以看到，2017年项目销售金额TOP100门槛已达42亿元，单盘销售金额超过100亿的项目达到6个。其中雅居乐的海南清水湾以179亿元的销售业绩位列金额榜榜首，其单盘销售额超过了百强房企销售门槛。

从企业层面来看，融创中国、碧桂园、绿地、万科等龙头房企频繁上榜，优势明显。但是由于企业整体规模较大，对TOP100项目的销售依赖度并不高。融创中国金额榜上榜项目最多，有8个项目位列TOP100，总销售金额达到473亿元，占企业总销售金额的13%。碧桂园面积榜上榜项目最多，有9个项目成功入榜，总销售面积达到了413万平方米，但是由于企业整体规模较大，其热销项目面积贡献比仅7%。

从总值来看，TOP100项目年销总额5566亿元，相当于5.6个千亿企业的年总销金额。根据全国销售排行数据可见，碧桂园2017年度销售总额5500亿元，与此数据相当，位列全国房地产销售排行第一名。综合以上两方面可见，单个项目所创造的价值与项目上榜数量对房企业绩是有效的支撑。

另外值得关注的是，在本次榜单中，40亿到50亿间的项目多达36个，在这一阶段集聚的项目数量非常之多，失之毫厘就会在榜单上相差数名。

从百强项目地域划分来看，北京、上海、深圳分别为6个、10个、15个，共计31个项目上榜，并且排名都比较靠前，在榜单上占据很大比重。

上榜项目数量及排位不靠前

或是在销售单价方面吃了“亏”

西安本地上榜项目总计3个，总销售金额105.4亿元，分别对应的蓝光、碧桂园、阳光城，2017年均表现抢眼，其上榜项目皆是区域内高性价比产品。

蓝光·公园华府、碧桂园凤凰城、阳光城壹号2017年销售额分别为53.57亿元、47.53亿元、44.3亿元，分列第38、58、82位。 蓝光虽然只有一个公园华府项目在售，但其在天台路沿线一片交易市场的混杂环境中脱颖而出，以实景园林吸引到购房者，加之2017年西咸新区交由西安管理，致使其所在的区域成为热点板块，以及2017年西安楼市大爆发的时机正好等因素，促使蓝光公园华府去年大热。碧桂园凤凰城自2017年初就广受关注，销量居高不下，其打造的精装修、高性价比以及全配套成为北辰大道片区独一无二、炙手可热的居住大盘。阳光城壹号是西咸新区占地面积最大的项目，2017年，阳光城壹号供货速度和营销手段齐发力，多种产品类型相继推出，给了购房者多样的选择，同样是“沾光”西咸交由西安管理，主客观注定阳光城壹号2017自是不凡。

对比其他城市，西安此次上榜项目数量及排位并不靠前。美城股份首席市场分析师沈玮表示，面积排行比金额排名靠前，说明西安房价还是偏低的。总体排在前面项目的共性是大盘，产品线丰富，价格低于地区均价。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健也表示，数量及排位不靠前，西安可能是在销售单价方面吃了“亏”。去年，在城市建设利好和招商引资政策的引导下，西安前11个月土地成交面积达到2152万㎡，同比增幅达51%，而商品房销量从2016年的1647亿到去年约2000亿元，成交金额提升了20%，均价从2016年的7000元/平方米到现在的10000元/平方米，房价上涨了14.3%，但相比其他城市，价格并不算高。以蓝光·公园华府为例，项目均价8600元/㎡，全年销售了53.57亿元，成交面积粗略估算约62万㎡，排名第38位。而排名在第一位的雅居乐海南清水湾，全年销售额178.92亿元，网上公开数据显示项目整体均价约27000元/㎡，估算成交面积约66万㎡，单就成交面积来说，两个项目差额并不大。